Dobbestraat 29795 PG WoltersumWoltersum

Zoekt u een jonge, onderhoudsarme, lichte en levensloopbestendige woning met veel eigen parkeerruimte, ruime tuin, in een veilige en rustige woonomgeving op korte afstand van de stad Groningen? Prachtig aan de rand van het dorp Woltersum gelegen, met direct uitzicht op het mooie weidse groen en de stad Groningen, jonge , onderhoudsarme, uitermate goed onderhouden en levensloopbestendige vrijstaande woning (bj 2005) met drie ruime (vier mogelijk) slaapkamers, twee badkamers, rondom gelegen tuin, grote kapgarage en ruime eigen oprit. Ruime lichte woonkamer met open keuken, grote slaapkamer en badkamer op de begane grond. Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR ++). Vloer-, muur- en dakisolatie, hybride warmtepomp, warmte-terugwin-installatie, 8 zonnepanelen en derhalve uitermate energiezuinig. Woltersum is een klein dorp in de gemeente Groningen met een kerk (cultureel gebruikt), school en dorpshuis/sportfaciliteit. De overige basisvoorzieningen bevinden zich in het op fietsafstand gelegen Ten Boer. Groningen ligt op ca. 10 autominuten. Indeling: Begane grond: Lichte en ruime entree/hal met trapopgang, meterkast (modern-3-fasen), trapkast en toiletruimte met douche. Doorloop naar de woonkamer. Royale en lichte woonkamer met open keuken (totaal ca. 50 m²) met zicht op de tuin én vrij uitzicht over de landerijen. Nette open keuken ('05) met keukeninrichting in hoekopstelling welke is voorzien van inbouwapparatuur. Doorloop naar de bijkeuken (ca. 6 m2, witgoedaansluitingen) en vervolgens een binnendoor naar de grote geïsoleerde slaap-/kantoorkamer (maar liefst 27m² groot, aansluiting voor water en afvoer. nb. staat vanwege privé redenen niet op de foto's). Verdieping: Overloop met bergruimte voorzien van de CV ketel, binnen-unit van de warmtepomp en wtw. Separaat 2e toilet. Vlizotrap naar een ruime vliering. Twee ruime slaapkamers (ca. 16 en 12 m2) onder de kap, met grote dakkapel. Moderne praktische badkamer (2021, ca. 5 m2, dakkapel) voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De ruime, zonnige rondom gelegen tuin is voornamelijk georiënteerd op het zuiden/zuidwesten, heeft een open karakter en is fraai aangelegd. Deze ecologische tuin is ontworpen en aangelegd door een professioneel tuin- en landschapsontwerper. De tuin bestaat uit (halfverharde) paden, meerdere terrassen, een gemengde haag, kastanjehekjes, een wadi en vijver, stapelmuurtjes en kastanjehekjes een takkenril en kruidenspiraal. De beplanting is zeer divers met onder andere (fruit)boompjes en struiken. Vrijstaande houten schuurruimte/ garage van ca. 33m². Grote oprit, geschikt voor meerdere auto's en een camper. Bijzonderheden: - deze comfortabele woning is uitermate compleet, onderhoudsarm en zeer energiezuinig (A-label (waarschijnlijk A+), warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming) - vloerverwarming op de gehele begane grond - voorzien van elektrisch bedienbare zonwering op de zuid-westkant - alle zonnepanelen hebben eigen omvormers - de ligging aan een rustige weg is fraai en geeft veel gevoel van vrijheid - Groningen ligt op ca. 10 autominuten - recente aanpassingen: 2020/21 Tuinaanleg; 2021 plaatsing dakkapel, aanleg badkamer verdieping, verbouwing inpandige garage, 2022 vloerverwarming begane grond, Hybride warmtepomp, zonnepanelen, 2023. Let op: - Standaard waarborgsomregeling van toepassing - bekijk onze uitgebreide plattegronden en verkoopinformatie in de brochure op funda.