De Splitting 438472 AN WolvegaWolvega-De Scheene

Ben jij op zoek naar een instapklare gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke wijk? Dan is deze uitstekend gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt. Deze degelijk gebouwde jaren ’90 woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en verduurzaamd, waardoor je hier zonder klussen direct kunt wonen! Met onder andere energielabel A, 12 zonnepanelen, airco’s én een heerlijke tuin op het zuidwesten is dit een woning die comfort en duurzaamheid perfect combineert. INDELING: Begane grond: je komt binnen in een hal met plek voor garderobe, de meterkast, het toilet en trapopgang. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen met vloerverwarming, gelegen aan de voorzijde van de woning met een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de neutrale L-vormige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vind je de aangebouwde serre: een heerlijke, lichte leefruimte waar je het hele jaar door kunt genieten. Dankzij de vloerverwarming, te openen ramen en zonwering vormt deze ruimte een volwaardige en comfortabele verlenging van de woonkamer. Vanuit de serre loop je door naar de bijkeuken, ingericht met pantry en aansluitingen voor het witgoed. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de tuin als de berging, die momenteel praktisch in gebruik is als extra opslagruimte. Ideaal voor fietsen, hobby of extra bergruimte, mede dankzij de handige loopdeur naar de voorzijde. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een complete badkamer, voorzien van een hoekligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt nog een volwaardige vierde slaapkamer, ook perfect als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Buitenleven De woning staat op een perceel van circa 285 m² en beschikt over een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten. Hier kun je volop genieten van lange zomerdagen. In 2024 is er een overkapping met bergruimte geplaatst, wat zorgt voor nóg meer comfort en gebruiksgemak in de tuin. Feiten en pluspunten op een rij - begane grond voorzien van vloerverwarming met nieuwe PVC-vloer - Nieuwe dakramen - Dak garage en dakkapel vernieuwd - grotendeels HR++ beglazing en goed geïsoleerd - 12 zonnepanelen - HR combi ketel uit 2023 - airconditioning op zowel begane grond als verdieping - energielabel A - Royale oprit - zonnige tuin op het zuidwesten met recent geplaatste overkapping (2024) - Instapklaar! Kortom: een complete, energiezuinige en sfeervolle gezinswoning waar je zó in kunt. De Splitting 43 biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, comfort, duurzaamheid en een fijne woonomgeving. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!