Doltewâl 28711 AX WorkumWorkum

Op een gezellige plek in de stad Workum staat deze ruime en levensloopbestendige twee-onder-één-kapwoning aan de Doltewâl 2. De woning beschikt over een aanbouw aan de achterzijde, drie slaapkamers verdeeld over de begane grond en verdieping, een moderne badkamer en een ruime woonkamer. Vanuit de woning heb je prachtig zicht over de Djippe Dolte, terwijl je in de diepe achtertuin volop kunt genieten van privacy en zon. Achter in de tuin staat bovendien een netjes afgewerkte garage. Indeling Bij binnenkomst tref je aan de rechterzijde het toilet met fonteintje. Tegenover het toilet bevindt zich de meterkast. Vanuit de entree loop je naar de woonkamer. Hier valt direct de pelletkachel op, deze is verantwoordelijk voor de verwarming van de woning. De voorgevel is voorzien van twee grote raampartijen, waardoor je optimaal kunt genieten van het prachtige uitzicht over het vaarwater. Binnen zorgt het rustieke balkenplafond voor een authentieke en sfeervolle uitstraling. Om de hoek is de trap naar de eerste verdieping gesitueerd. Aansluitend op de woonkamer ligt de keuken met bar. De keuken bestaande uit twee delen is voorzien van 4 pits gasfornuis met afzuigkap. Het warme water voor de keuken wordt verzorgd door een elektrische boiler uit 2024. Via de hal achter de keuken bereik je de aanbouw. De voorste ruimte is in gebruik als bijkeuken. Hier hangt tevens de CV-installatie uit 2010 deze is voor de warmwatervoorziening van de aanbouw. Daarnaast beschikt de aanbouw over een slaapkamer en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Hierdoor is gelijkvloers wonen hier goed mogelijk. Via de trap bereik je de verdieping. Deze ruimte is naar eigen wens opnieuw in te richten. Tevens beschikt de woning over een praktische vliering. De diepe achtertuin is bereikbaar via zowel de hal als de aanbouw. Ook is er een achterom aanwezig. De tuin bestaat uit een terras en een groen gedeelte. Tegen de garage staat een schuurtje, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. Parkeren kan in de garage of op het parkeerterrein. De garage zelf is voorzien van een ruime vliering. Bijzonderheden - Autoluwe straat aan de voorzijde van de woning, terwijl je zelf achterom naar de auto kunt komen. - Nieuwe erfscheidingen, het achterste gedeelte van de tuin ligt op een perceel dat ook hoort bij Doltewâl 1. Hiervoor worden er nieuwe afspraken gemaakt om de erfscheiding door te trekken op de lijn van de heg. Zo zal perceel Workum A 6424 gesplit worden tussen Doltewâl 1 die circa 216 m² zal krijgen en Doltewâl 2 die circa 95 m² zal krijgen. - Tijdens het maken van de akte van opsplitsing zal er een Recht van overpad opgenomen worden, zodat de bewoner van Doltewâl 1 ook achterom kan komen naar het achtergelegen parkeerterrein. Locatie De Elfstedenstad Workum ligt in de Zuidwesthoek van Friesland en is één van de oudste stadjes van deze provincie. Workum heeft voor iedereen genoeg te bieden: van Jopie Huisman tot gezellige terrasjes en van gildebaren tot natuurwaarden. Je kunt genieten van de prachtige schilderijen van de oudijzer- en lompenkoopman Jopie Huisman, maar er is ook museum waar je kennis maakt met de rijke historie van Workum. Een wandeling door het oude centrum is een attractie op zichzelf; de vele schitterende monumenten en geveltjes staan in rijen naast elkaar. Maar ook de natuur rondom het stadje is zeker de moeite waard. Je kunt prachtige natuurwandelingen en fietstochten maken langs de Friese IJsselmeerkust of door de kleine dorpjes en gehuchtjes in de omgeving. Workum ligt aan de provinciale weg N359 met goede verbindingen met plaatsen als Bolsward, Sneek en Leeuwarden maar ook de Randstad ligt op ongeveer 1 uur rijden. Bent je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten? Plan dan snel een bezichtiging in.