Fûgelikkers 218711 DC WorkumWorkum

Deze riant gelegen rietgedekte vrijstaande woning staat op een hoekperceel in een rustige straat, biedt vrij uitzicht over weilanden en ligt nabij open vaarwater richting Fryske Marren. De woning ligt op een hoekperceel van 519 m² en combineert ruimte, privacy en comfort met een landelijke beleving. Indeling Je komt binnen in de hal met meterkast, separaat toilet en trapopgang met kastruimte onder de trap. Op de begane grond is een praktische slaap-/werkkamer aanwezig. De woonkamer is licht en ruim en beschikt over een open haard en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend ligt de open keuken met een riante U-opstelling, voorzien van een granieten werkblad, 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven (2025). Via de keuken bereik je de inpandige bijkeuken met de witgoedopstelling. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers. Tegenover de trapopgang bevindt zich de stookruimte met de cv-opstelling. De badkamer is door de dakkapel extra ruim en is ingericht met ligbad, douche, toilet en wastafel. Via een vlizotrap is daarnaast de bergzolder bereikbaar. Buitenruimte Vanuit de woning is er mooi zicht op de naastgelegen weilanden en vaarwater. De achtertuin is beschut, biedt veel privacy en is prettig ingedeeld. In de tuin staan twee overkappingen. De vrijstaande stenen garage met zolderverdieping, is voorzien van stroom en water en heeft eveneens een rieten kap. De oprit is ruim en loopt door tot aan de vrijstaande garage; parkeren op eigen terrein is hier dan ook geen probleem. Comfort en verduurzaming De woning is uitgevoerd met muur- en vloerisolatie; de gevels zijn in 2023 geïsoleerd. De kozijnen zijn in 2014 vervangen door kunststof met HR++ glas evenals de openslaande tuindeuren. Verwarming en warm water verlopen via een hybride systeem: een Atag cv-installatie in combinatie met een Quatt Hybrid Duo warmtepomp (2025). In 2025 is bovendien de meterkast vernieuwd. Er zijn 8 zonnepanelen (URE, 310 Wp, 2019); in 2025 is 1.093 kWh teruggeleverd. Het dak is opnieuw opgeklopt in september 2025, waarbij de dakkapel volledig van nieuw riet is voorzien. De woning heeft een energielabel A+ Ligging en bereikbaarheid De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk. Dagelijkse voorzieningen liggen op fietsafstand: supermarkten, scholen en sportvoorzieningen (o.a. met zwembad). Ook winkels en horeca zijn goed bereikbaar. Via de N359 zijn er goede verbindingen richting onder meer Bolsward, Sneek en Leeuwarden. Het treinstation van Workum ligt aan de spoorlijn Leeuwarden – Stavoren. Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten? Moet je jouw huidige woning nog verkopen? Wij denken graag met je mee. Neem contact op met ons kantoor voor een afspraak; we komen graag langs om de actuele waarde van je woning in te schatten.