Kemphaanstraat 971531 VC WormerPlaszoom

Ruime gezinswoning aan een rustig hofje met een heerlijk diepe tuin en vaarwater om de hoek! Aan een autovrij hofje met uitzicht op een brede groenstrook ligt deze keurig onderhouden eengezinswoning. Aan de voorzijde kijkt u uit over een plantsoen met aangrenzende sloot, van waaruit u direct een open vaarverbinding bereikt naar het Zwet. Vanaf de eerste verdieping geniet u bovendien van een fantastisch uitzicht over het water. De woning is netjes onderhouden en vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen. De lichte woonkamer is een sfeervolle ruimte met vloerverwarming en een houtkachel, een gezellige plek om in de koudere maanden samen te komen. Verder beschikt de woning over vijf slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruim 12 meter diepe tuin, deze is gelegen op het noorden, waardoor u vooral in de namiddag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De ligging is ideaal: in een rustige woonwijk aan een autovrij hofje, met aan de voorzijde een groenstrook en aangrenzend vaarwater dat in verbinding staat met het Zwet. In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen en sportverenigingen. Ook het vernieuwde dorpscentrum met een breed aanbod aan winkels ligt op loopafstand. Daarnaast is Wormerveer in enkele minuten met de fiets bereikbaar. Vanaf het NS-station in Wormerveer vertrekt iedere 15 minuten een trein richting Amsterdam Centraal. De uitvalswegen A8 en A9 zijn eveneens eenvoudig te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal met bergkast, toiletruime met fontein en trapopgang. Ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel en openslaande deuren aan de achterzijde. Open keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Diepe achtertuin met stenen berging, bereikbaar via een achterom. 1e verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een moderne badkamer met douchecabine, dubbele wastafel en 2e toilet. 2e verdieping: voorzolder met bergruimte waar ook de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn gesitueerd. Toegang tot 2 slaapkamers. Achter de knieschotten en op de vliering bevindt zich extra bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1970 - Woonoppervlakte ca. 114 m², inhoud ca. 382 m³ - Perceeloppervlakte 160 m², gelegen op eigen grond - Verwarming en warm water middels cv-installatie (Intergas, 2015) - Vloerverwarming in woonkamer en keuken - Dak-, gevel- en vloerisolatie, energielabel B - Geheel voorzien van dubbele beglazing en grotendeels kunststof kozijnen - Vrij uitzicht aan de voorzijde en nabij vaarwater - Oplevering in overleg.