Kerkstraat 239-A1521 JJ WormerveerWormerveer Centrum

Verrassend ruim wonen én werken met 121 m² woonoppervlakte! Sommige woningen geven hun ruimte pas prijs zodra je binnenstapt en Kerkstraat 239 A is daar een mooi voorbeeld van. Vanaf de straat oogt het als een bescheiden tussenwoning, maar eenmaal binnen ontdek je drie woonlagen en verrassend veel leefruimte. En juist de bestemming maakt deze plek extra interessant. Wil je hier volledig wonen? Dan kun je de ruimtes naar eigen wens indelen en er één complete woning van maken. Maar zoek je juist een plek waar wonen en werken onder één dak samenkomen, dan biedt de gemengde bestemming daar óók mogelijkheden voor. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor, praktijk of atelier aan huis, uiteraard afhankelijk van de activiteit en de geldende planregels. Zo kun je hier echt kiezen voor een invulling die bij jouw situatie past. We beginnen voor de woning, waar de voortuin voor wat afstand tot de straat zorgt. Via de voordeur stappen we binnen in de entree met meterkast en lopen we door naar de ruimte op de begane grond. Wie deze verdieping volledig bij het wonen wil betrekken, kan hier een royale woonkamer creëren met alle ruimte voor een fijne zit- en eethoek. Liever wonen en werken combineren? Dan leent deze verdieping zich juist goed voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijkruimte. De aanwezige pantry is daarbij praktisch en vanuit de hal bereik je het separate toilet. Met de trap gaan we naar de eerste verdieping en hier valt direct op hoeveel licht er binnenkomt. Je stapt uit in een ruime, open woonkamer waar de schuifpui aan de ene zijde voor een fijne hoeveelheid daglicht zorgt en de ruimte visueel met buiten verbindt. Aan de andere kant sluit de keuken direct aan op het woongedeelte. Ook hier is een raam aanwezig, waardoor het licht van twee kanten naar binnen valt en de hele verdieping prettig open aanvoelt. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van onder meer een gasfornuis, afzuigkap en koelkast met vrieselementen. Door de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken gewoon onderdeel van wat er in de rest van de ruimte gebeurt. En ook hier geldt: de indeling hoeft niet zo te blijven. Wil je het pand volledig als woning gebruiken, dan biedt deze royale verdieping voldoende mogelijkheden om de ruimte anders in te delen en bijvoorbeeld één of meerdere extra slaapkamers te creëren. Vanuit de woonkamer lopen we door naar de hal. Hier bevindt zich de badkamer, praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet. Het raam is een fijne toevoeging: het zorgt voor natuurlijk daglicht en maakt het tegelijkertijd mogelijk om de badkamer op natuurlijke wijze te ventileren. We gaan nog een verdieping hoger en komen uit op de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. In 2003 zijn aan zowel de voor- als achterzijde kunststof dakkapellen geplaatst. Een slimme uitbreiding, want hierdoor is de ruimte onder het schuine dak optimaal benut en hebben de slaapkamers meer ruimte en licht gekregen. Het zijn dan ook twee fijne, volwaardige kamers die je op verschillende manieren kunt gebruiken. Via de overloop bereik je de vliering. Geen ruimte die je iedere dag nodig hebt, maar wel eentje waar je ontzettend blij mee bent voor koffers, kerstspullen, dozen en alles wat je graag uit het zicht wilt opbergen. Ook op het dak is aan verduurzaming gedacht: hier liggen zonnepanelen die bijdragen aan de energiezuinigheid van de woning. Samen met energielabel B is dat een fijne plus. Wat Kerkstraat 239 A vooral bijzonder maakt, is de vrijheid die je hier hebt. Gebruik je alle verdiepingen voor wonen, dan kun je er een verrassend ruime woning van maken met bijvoorbeeld extra slaapkamers en een royale woonkamer op de begane grond. Wil je wonen en ondernemen juist combineren, dan biedt de gemengde bestemming daar onder voorwaarden eveneens interessante mogelijkheden voor. Bepaalde vormen van bedrijvigheid en dienstverlening zijn toegestaan, waarbij het concrete gebruik altijd moet passen binnen de geldende planregels. Ook kan de bestemming een rol spelen bij de financiering. Heb je specifieke plannen, dan is het daarom verstandig om zowel het gewenste gebruik als de financierbaarheid vooraf te laten toetsen. Kerkstraat 239 A is daarmee vooral een pand waar je zelf richting aan kunt geven. Helemaal wonen, wonen en werken combineren of de indeling aanpassen aan wat jij nodig hebt: met 121 m² verdeeld over meerdere woonlagen ligt hier een mooie basis. Echt zo’n plek die je van binnen moet bekijken om de ruimte en mogelijkheden goed te ervaren. Ben je ook zo enthousiast geworden? Bel ons voor een bezichtiging, we laten deze woning graag aan je zien! Kenmerken: Bouwjaar: 1960 Perceeloppervlakte: 85 m² Woonoppervlakte: 121 m² Inhoud: 422 m³ Energielabel: B Ligging Kerkstraat 239 A ligt centraal in Wormerveer, met verrassend veel binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca kun je terecht in Wormerveer zelf en ook de gezellige Zaanbocht is dichtbij. Hier vind je langs de Zaan een leuke mix van lokale winkels, speciaalzaken, koffiezaken en restaurants. Op zonnige dagen is het bovendien een fijne plek om langs het water te wandelen of ergens op een terras neer te strijken. Ook voor gezinnen is de omgeving praktisch, met scholen, kinderopvang en verschillende sportvoorzieningen in Wormerveer en de omliggende plaatsen. Voor ontspanning hoef je eveneens niet ver. Langs de Zaan kun je heerlijk wandelen en fietsen en in en rond het Wilhelminapark worden regelmatig activiteiten georganiseerd. De Zaanbocht zorgt gedurende het jaar voor extra levendigheid met onder andere de weekmarkt, jaarmarkt, het Foodfestival en de Zaanbocht Run. En ook qua bereikbaarheid zit je hier prettig. Station Wormerveer biedt een rechtstreekse treinverbinding met Amsterdam Centraal; de treinrit duurt volgens de actuele dienstregeling ongeveer 21 minuten. Met de auto bereik je via de Kerkstraat snel de N246 en vervolgens de A8, met aansluiting op de A10 richting onder andere Amsterdam en Schiphol. Zo combineer je hier de voorzieningen en gezellige sfeer van Wormerveer met goede verbindingen richting de rest van de Zaanstreek en Amsterdam. Bijzonderheden - Kerkstraat 239 en 239A; - Gemengde bestemming met mogelijkheden voor wonen én werken; - Voormalige kapperzaak; - Kunststof dakkapellen voor- en achterzijde uit 2003; - Praktische vliering met extra bergruimte; - 11 Zonnepanelen; - Rehema cv-ketel uit 2023; - Oplevering kan snel. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vind je op Funda.