Zaanweg 751521 DN WormerveerWormerveer Zuid

Karakteristiek vrijstaand herenhuis met 250 m² ruimte, wonen én werken aan de Zaan Sommige panden bieden nét even meer mogelijkheden dan je op het eerste gezicht verwacht. Dat geldt zeker voor Zaanweg 75. Achter de karakteristieke gevel uit 1920 gaat circa 250 m² ruimte schuil, verdeeld over drie royale verdiepingen. Het pand is de afgelopen jaren als kantoor gebruikt, maar heeft een woonbestemming. Daarmee is het zeer geschikt voor wie wonen en werken onder één dak wil combineren of de wens heeft om zeer royale woning te gaan bewonen met een fantastisch uitzicht op de Zaanbocht. Huidige indeling Op de begane grond kom je via de entree in de centrale hal. Hier bevinden zich een receptieruimte, meerdere kantoor- en werkruimtes, twee toiletten en aan de achterzijde een royale kantoorruimte over vrijwel de volledige breedte van het pand. Vanuit deze ruimte is de achtertuin bereikbaar. De eerste verdieping is eveneens als kantoor ingericht en beschikt over meerdere werkruimtes, een keuken, twee toiletten en een centrale overloop. Dankzij de grote raampartijen is er veel daglicht en voelt de verdieping prettig ruim aan. Op de tweede verdieping bevinden zich onder de karakteristieke kap twee ruime kantoor-/werkvertrekken, een overloop en een berging met cv-opstelling. De zichtbare kapconstructie en verschillende dakramen geven deze verdieping extra karakter. Alternatieve indeling De alternatieve plattegronden laten zien hoe het pand ook als combinatie van wonen en werken kan worden gebruikt. Daarbij blijft de begane grond geschikt voor kantoor of praktijk, terwijl op de eerste verdieping een royale woonkamer en keuken/eetkamer kunnen worden gerealiseerd. De tweede verdieping biedt vervolgens ruimte voor twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Het object kan ook geheel als woonhuis worden gebruikt. Zo ontstaat een praktische verdeling: werken op de begane grond, wonen op de eerste verdieping en slapen op de tweede. De alternatieve plattegronden zijn indicatief, maar geven goed weer wat er binnen de bestaande ruimte mogelijk is. Ook technisch is er al het nodige aanwezig. Zo beschikt het pand over dakisolatie, isolerende beglazing, zonnepanelen en mechanische ventilatie. Verwarming en warm water verlopen via een Intergas cv-combiketel uit 2019 en het energielabel is C. De fundering is reeds vernieuwd en er is in het verleden al heel veel geld besteedt om het object in zeer goede staat te brengen. Achter het pand ligt een groene en beschutte tuin van circa 77 m². Een fijne plek om na een werkdag de deur achter je dicht te trekken en buiten te zitten. De tuin heeft meerdere zitmogelijkheden en is tevens via de zijkant bereikbaar. Daarmee vormt het buitenleven een prettig contrast met de levendige ligging aan de voorzijde. Zaanweg 75 is daarmee vooral interessant voor wie ruimte zoekt en een royal woonhuis wenst of een combinatie van wonen en werken wil. Je hebt beneden volop plek voor je bedrijf of praktijk, terwijl je boven een volwaardige woning kunt creëren met een grote leefverdieping en een eigen slaapverdieping. Alles onder één dak, maar toch prettig van elkaar gescheiden. Ben je ook zo enthousiast geworden? Bel ons voor een bezichtiging, we laten deze woning graag aan je zien. Bouwjaar: 1920 Perceeloppervlakte: 226 m² Woonoppervlakte: 250 m² Inhoud: 700 m³* Energielabel: C *De inhoud betreft een schatting, waarbij rekening is gehouden met een gemiddelde plafondhoogte van 2,8 meter. De Zaanweg is zo'n plek waar Wormerveer echt leeft. Voor de deur ligt de Zaan en vanuit het pand kijk je mooi uit over het water en de groene oever. Even naar buiten voor een wandeling langs de Zaan of na het werk ergens een hapje eten: hier heb je het allemaal binnen handbereik. Ook praktisch is de ligging prettig. Het centrum van Wormerveer, winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij en ook het NS-station is eenvoudig bereikbaar. Daardoor is de locatie niet alleen fijn om te wonen, maar ook interessant wanneer je hier je kantoor of bedrijf wilt vestigen. Met de trein en auto zijn onder andere Zaandam en Amsterdam goed bereikbaar. Bijzonderheden - Karakteristiek vrijstaand herenhuis uit 1920 - Circa 250 m² ruimte verdeeld over drie verdiepingen - Mogelijke combinatie van wonen en werken - Kantoor-/bedrijfsfunctie - Royale woonkamer en keuken/eetkamer mogelijk - Achtertuin van circa 77 m² - Ligging aan de Zaan bocht met vrij uitzicht - 13 Zonnepanelen - Intergas cv-combiketel uit 2019 - Zijtoegang naar de achtertuin - Oplevering kan spoedig Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vind je op Funda.