Bateweg 462481 AN WoubruggeWoubrugge-West

Welkom aan de Bateweg 46 – een heerlijk huis met een verrassend ruime indeling. Deze woning van ca. 133 m² woonoppervlakte beschikt over vier slaapkamers en mogelijkheid eenvoudig een vijfde te creëren, én een fijne tuin op het zuidwesten met sfeervolle overkapping, stenen berging en achterom. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk van het charmante Woubrugge, biedt dit huis alles voor comfortabel en stijlvol wonen. Gratis parkeergelegenheid voor de deur. Combineer dit met de ideale ligging in een waterrijke omgeving met diverse jachthavens; dit is heerlijk rustig en landelijk wonen. Centraal gelegen in Woubrugge zijn alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum, huisarts, diverse sportverenigingen en basisscholen op loopafstand. Het dorp Woubrugge is geliefd onder meer door zijn zeer centrale ligging. Via de A4, N207 of door het Groene Hart bereikt u in een goed half uur de grote steden Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Binnen 10 minuten bent u in Leiden met veel musea en cultuur en in Alphen aan den Rijn met een groot winkelcentrum en vele horecagelegenheden. Indeling Begane grond Bij binnenkomst tref je de hal met garderobe, meterkast en toilet. De woonkamer heeft een Z-indeling met de keuken aan de achterzijde, waardoor privacy ontstaan is. Hierdoor is er in de ruime woonkamer een zithoek aan de voorzijde in de ochtendzon en eethoek aan de achterzijde met prettig zicht op de tuin. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de zonnige achtertuin. De houten vloer op de begane grond zorgt voor een warme uitstraling. De tuin (ZW) is aangelegd met veel groen, een stenen berging, een handige achterom én een sfeervolle overkapping – perfect voor gezellige avonden buiten. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde. Ook moderne badkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een ligbad, vloerverwarming, regendouche, tweede toilet en een dubbele wastafel. 2e Verdieping De tweede verdieping is ruim bemeten met een hoge nok. Hier bevindt zich een zeer grote 4e slaapkamer die extra licht en ruimte krijgt door een groot velux-raam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger – hier zijn de voorbereidingen voor de aanleg een extra douche al getroffen. Is de wens voor meer ruimte op deze verdieping? Als u hier een dakkapel plaatst behoort zelfs een 5e slaapkamer en/of 2e badkamer tot de mogelijkheden. Bijzonderheden - Ruime, lichte erker aan de voorzijde met volop ochtendzon - Dakisolatie en overal dubbel glas, op het badkamerraampje na - De kruipruimte is voorzien van schelpen; dit draagt bij aan vochtregulatie en isolatie van de kruipruimte - 4 slaapkamers en mogelijkheid eenvoudig een vijfde te creëren - Zonnige tuin (ZW) met sfeervolle overkapping, berging en achterom - Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk - Nabij basisschool, supermarkt, sportverenigingen en uitvalswegen - Energielabel C - Asbest-, ouderdomsclausule zijn van toepassing - NEN 2580 meetrapport is beschikbaar. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.