Comriekade 372481 AE WoubruggeWoubrugge

Moderne vrijstaande villa met eigen ligplaats en royale, zonnige tuin op het zuiden! Heeft u er altijd al van gedroomd om: - Vrijstaand te wonen met een eigen ligplaats voor de deur en zicht op vaarwater? - Heerlijk privé te kunnen genieten van de zon in uw royale onder architectuur aangelegde tuin? - Nooit meer op zoek te gaan naar een parkeerplaats, maar gewoon kunnen parkeren en laden op eigen terrein? - Een ruime praktijk-/ salon-/ hobbyruimte of kantoor aan huis te hebben? - Een badkamer en slaapkamer op de begane grond? Deze royale en moderne vrijstaande villa heeft het allemaal! De woning is door de huidige eigenaren de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en goed onderhouden. Daarbij hebben zij, naast het vervangen van de ramen voor HR++-beglazing, ook veel aandacht besteed aan het toevoegen van extra daglicht. U zult versteld staan van de hoeveelheid licht en de hoge plafonds die een heerlijk ruimtelijk gevoel geven! De gehele woning is fraai afgewerkt met modern sanitair en keuken, strak gestucte wanden, pvc-vloeren en een gietvloer. Op het dak liggen 21 zonnepanelen die voorzien in de energiebehoefte. De woning ligt om de hoek van een leuke dierenweide en naast een kleine haven. Vanuit de woonkamer is er zicht op de Woudwetering waar u de boten voorbij kunt zien varen. Wonen in Woubrugge is wonen in een gemoedelijk dorp midden in het Groene Hart. Het dorp Woubrugge is landelijk gelegen te midden tussen poldergebied en recreatieplassen. U kunt hier zo de polder in voor een mooie wandel- of fietstocht. Tegelijkertijd is het dorp heel centraal gelegen tussen Alphen aan den Rijn en Leiden. Door de ligging nabij de provinciale weg is Woubrugge gemakkelijk te bereiken met de auto of de bus vanuit Alphen aan den Rijn en Leiden. Vanuit hier kunt u snel en eenvoudig overal komen. Schiphol, Amsterdam, Den Haag en de Randstad liggen via de nabijgelegen A4 als het ware binnen handbereik. In het dorpscentrum van Woubrugge bevindt zich onder andere een supermarkt, snackbar, kapper en wekelijks de markt. Daarnaast heeft Woubrugge een actief verenigingsleven en zijn er basisscholen en kinderopvang in het dorp aanwezig. Woubrugge is bovendien dé locatie voor watersportliefhebbers met haar gunstige ligging nabij diverse plassen en meren! Begane grond: Aan de voorzijde treft u een fraai aangelegde voortuin, een carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Via de entree komt u in een ruime en lichte hal met hoog plafond, vernieuwde meterkast met maar liefst 15 groepen en een toiletruimte. De toiletruimte met zwevend toilet en fontein, is modern afgewerkt met witte wandtegels en een taupekleurige vloer. Daarnaast is er toegang tot een kelder van ca 5,5 m2 en een hoogte van 1.81. Een perfecte ruimte om hier wijnen en proviand koel te bewaren. Vanuit de hal komt u in de woonkamer waar u verrast zult worden door de hoeveelheid ramen en de hoge nok van maar liefst 6,5 meter! De woonkamer is een sfeervolle ruimte met een haard en fraai schouw die voor warmte zorgen in de koude wintermaanden. Vanuit de woonkamer is er zicht op de haven en het achtergelegen vaarwater en zijn er openslaande deuren naar de voor- en zijtuin. Hier is voldoende ruimte voor een grote zit- en eethoek, zodat u veel gasten kunt ontvangen. Op de vloer ligt een strakke gietvloer met daaronder comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde is er de moderne halfopen keuken welke in 2021 deels is gerenoveerd met licht composiet aanrechtblad en warme walnotenhouten fronten. Daarnaast is er nog een extra keukenblok voor extra werkruimte/koffiecorner en bovenkasten die doorlopen tot het plafond. De keuken heeft fraaie raampartijen met zicht op de voor- en zijtuin en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: - Wandafzuigkap (2010) - 3-pits gaskookplaat (2010) - Stoomoven Gaggenau (2021) - Oven Gaggenau (2021) - Quooker (2010) - Vaatwasser (2010) - Koel-/vriescombinatie Haier (2021, los) Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin en de ouderslaapkamer met warme pvc-vloer en grote vaste kastenwand. De slaapkamer biedt zicht op de fraai aangelegde tuin en heeft direct toegang tot de badkamer. De badkamer is modern afgewerkt met een verlaagd plafond met spotjes en wanden voorzien van stuc en witte tegels. Op de vloer ligt een taupekleurige tegelvloer met daaronder heerlijk warme vloerverwarming. De badkamer is aangenaam ruim en voorzien van een wastafel met grote spiegelkast, designradiator, zwevend toilet en ruime inloopdouche. Op de begane grond is er een 2e ruime werk- en/of slaapkamer met pvc-vloer en deur naar de tuin. Deze kamer is vanuit de hobbyruimte/bijkeuken te bereiken. Deze hobbyruimte/bijkeuken met verwarming is keurig afgewerkt en door de grote lichtstraat komt er veel daglicht binnen. Er is een grote werkbank met onderkasten en een wasbak met close in boiler. Daarnaast is hier ook de aansluiting voor de wasapparatuur. Deze hobbyruimte/bijkeuken is een fantastische ruimte voor klusliefhebbers, maar kan ook uitstekend worden gebruikt als kantoor-/praktijk of salon aan huis. De tuin op het zonnige zuiden is een aantal jaar geleden door een architect ontworpen en schitterend aangelegd. Diverse terrassen worden afgewisseld met een waterpartij, prachtige borders, een pergola, gras, fruitbomen en verschillende looppaadjes wat zorgt voor veel sfeer en een speels karakter. Door de verschillende terrassen is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden en kunt u vanuit verschillende hoeken genieten van de tuin. Het grote terras grenst direct aan de woning en voor de hete dagen is er een elektrisch zonnescherm met de mogelijkheid om een wandscherm te gebruiken voor extra beschutting. Daarnaast zijn er heaters die zorgen voor warmte op de koelere dagen of avonden. In de zijtuin is er een vernieuwde houten berging geplaatst met volop ruimte voor fietsen en spullen op te bergen. Eerste verdieping: Via de trap komt u uit op een vide waar meteen de grote raampartijen van de dakserre (2021) opvallen. Een zee van licht komt hier binnen waardoor de ruimte fijn aanvoelt. Voor de hete dagen is er elektrisch bedienbare zonwering. De huidige eigenaren gebruiken de vide als tweede woonkamer, maar deze kan bijvoorbeeld ook worden gebruikt als werkruimte. Aansluitend is er een royale slaapkamer met pvc-vloer, meerdere dakvensters en veel bergruimte achter knieschotten. Vanuit deze kamer is er toegang tot een balkon op het zuiden met zicht op de achterliggende tuinen en de kerktoren. Daarnaast is vanuit de slaapkamer direct de 2e badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, designradiator en zwevend toilet en is in dezelfde stijl afgewerkt als de rest van het sanitair. In de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig en een dakvenster voor daglicht. Via de vide is er toegang tot een c.v-ruimte met ketel uit 2016 en toegang tot een bergvliering met een nokhoogte van 1,40 m. Een ideale ruimte om extra spullen op te bergen! Ligplaats: De woning heeft beschikking over een ligplaats in de aangrenzende haven. Vanuit de haven vaart u in een paar minuten naar het Braasemermeer. Bijzonderheden: - Modern afgewerkte vrijstaande villa met 500 m2 grond en eigen ligplaats. - Onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden. - Twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. - Praktijk-/ salon-/ hobbyruimte of kantoor aan huis mogelijk. - Veel daglicht door grote dakvensters en dakserre (2021) met elektrisch bedienbare zonwering. - Parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal. - Veel bergruimte in de hobbyruimte/bijkeuken, kelder, knieschotten en vliering. - 21 zonnepanelen uit 2023. - CW 6 c.v.-ketel uit 2016 voor extra capaciteit voor wam tapwater. - De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel B. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.