Gerard Doulaan 43931 LG WoudenbergLaanzicht

Schitterend gemoderniseerde en verduurzaamde tussenwoning met energielabel A+ Dit sfeervolle huis is de afgelopen jaren op een echt mooie manier helemaal bij de tijd gemaakt. Werkelijk alles is aangepakt. Zowel keuken als sanitair zijn vernieuwd. De woning is volledig verduurzaamd met o.a. een hybridewarmtepomp, airco, zonnepanelen, dak-, gevel- en vloerisolatie en HR++ beglazing. De afwerking is van beneden tot boven volledig up to date met strak gestucte wanden en plafonds, fraaie doorgelegde vloerafwerking, vaste kasten en stijlvolle detaillering. Tot slot heeft de woning een verzorgd aangelegde tuin met een grote berging in de achtertuin. Woudenberg is een vriendelijk, centraal gelegen dorp op de grens van de randstad omgeven door veel natuur en recreatiemogelijkheden zoals het Henschotermeer en de Utrechtse Heuvelrug. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid ten opzichte van o.a. Utrecht en Amersfoort uitstekend. Maak snel een afspraak om deze absoluut instapklare woning te bezichtigen. Begane grond: Entree/hal met trapopgang en vernieuwde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; sfeervolle woonkamer met fraaie pvc vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en openslaande deuren naar de tuin; open keuken met moderne, rechte keukenopstelling voorzien van inductie kookplaat (2023), afzuigkap, combi-oven (2024), Quooker (2026), koelkast en vaatwasser. Praktische provisie(trap)kast bereikbaar vanuit de keuken. Eerste verdieping: Overloop; aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van resp. 13 m² en 5 m², aan de achterzijde is een slaapkamer van 14 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van screens en de twee grote kamers hebben een vaste kastenwand. De riante badkamer heeft vloerverwarming en is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, ligbad en tweede toilet. Tweede verdieping: Via afgesloten trap bereikbare, strak afgewerkte zolderverdieping met (nieuw) dakraam, opstelling cv-ketel en bergruimte achter de knieschotten. Hier is alle ruimte om in de toekomst een volwaardige slaapkamer te realiseren. Tuin: De woning beschikt over een diepe, keurig aangelegde achtertuin met achterom en een grote stenen berging van 13 m². De achtertuin is gelegen op het westen. Bijzonderheden: - bouwjaar 1965, perceeloppervlakte 144 m²; - woonoppervlakte 108 m², externe bergruimte 14 m², inhoud 383 m³; - glasvezelaansluiting aanwezig; - woning voorzien van definitief energielabel A+; - verwarming en warm water via Hybride warmtepomp Nefit-Bosch uit 2024; - koeling via airco Mitsubishi; - vloerverwarming op begane grond (betonvloer i.p.v. hout) en in badkamer; - 12 zonnepanelen (405Wp), geplaatst in 2024; - achterpui beg. grond vervangen in 2025; - schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024/2025; - woonkamer en slaapkamers voorzien van elek. bedienbare screens (solar); - elek. bedienbaar uitvalscherm aan achtergevel; - zolderverdieping verbouwd in 2023; - elektrische installatie vernieuwd in 2015 (circa); - badkamer geplaatst in 2016; - keuken geplaatst in 2016.