Het Wencum 73931 CT WoudenbergNico Bergsteijn

Uitzonderlijk ruime en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met 6 slaapkamers plus een werkkamer. Deze fantastisch uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met 190 m² woonoppervlak is de afgelopen jaren door de huidige eigenaren volledig gemoderniseerd en verbouwd tot een geweldig gezinshuis met 6 slaapkamers, een grote wasruimte, een praktische werk/slaapkamer op de begane grond en een inpandig, geïsoleerde berging/garage met oprit. Dat alles is gedaan met oog voor detail en praktische bruikbaarheid. De hoogwaardige afwerking is onder meer zichtbaar in de strak gestucte wanden en plafonds, twee moderne badkamers en de fraaie keukenopstelling met kookeiland. Dankzij de goede isolatie, dubbele beglazing, een nieuwe cv-ketel en zonnepanelen beschikt de woning bovendien over een keurig energielabel B. De woning ligt op een centrale locatie in Woudenberg, op korte afstand van scholen, winkels en overige voorzieningen. Woudenberg is een vriendelijk en aantrekkelijk dorp, gunstig gelegen tussen Utrecht en Amersfoort, nabij de A12 en A28. Tegelijkertijd woont u hier midden in het groen, met onder andere Landgoed Den Treek en de Utrechtse Heuvelrug op korte fietsafstand. Begane grond Overdekte entree; hal met trapopgang en trapkast met vernieuwde meterkast. De bijzonder ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker en de lichte afwerking van wanden en plafond. Dankzij de fraaie inbouw houtkachel (hoog rendement) is er een gezellige zithoek gerealiseerd. Door de uitbouw aan de achterzijde is een royale en sfeervolle eetkamer ontstaan. De keuken beschikt over een praktische hoekopstelling met kookeiland en is voorzien van een inductiekookplaat, oven, afzuigkap in het plafond, XL koelkast en vaatwasser. Vanuit de eetkamer is er toegang de zijuitbouw met een tussenhal waar zich een grote toiletruimte bevind; praktische werk/slaapkamer met deur naar de achtertuin; geïsoleerde en verwarmde, inpandige garage/berging met uitstort gootsteen en openslaande deuren naar de oprit. De gehele begane grond is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds. Daarnaast is de oorspronkelijke houten vloerconstructie vervangen door beton met comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie, volledig doorgelegde visgraat PVC vloer (m.u.v. de berging). De erker is voorzien van screens. Eerste verdieping Verrassend ingedeelde bovenverdieping door de uitbouw aan de achterzijde en boven de garage. Op deze verdieping bevinden zich 4 volwaardige slaapkamers, een grote, praktische inloopkast en 2 moderne badkamers: Een grote met ligbad, inloopdouche, breed dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. En een kleine met douche en toilet. Tot slot is er een ruime waskamer met aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar het dakterras waardoor er gelegenheid is om de was buiten te drogen. De eerste verdieping heeft glad afgewerkte wanden en een nette doorgelegde laminaatvloer. Op de overloop is een airco geïnstalleerd. Tweede verdieping. Ook de tweede verdieping is vergroot met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel met kunststof kozijnen. Ruime voorzolder met bergruimte achter de knieschotten, cv-ketel (2022) en een airco. 2 nette slaapkamers met vaste kast. Ook de tweede verdieping heeft gladde wandafwerking, een keurige laminaat vloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over rolluiken. Tuin. Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig aangelegd en onderhoudsvriendelijk. De achtertuin is grotendeels bestraat en beschikt over een gezellig terras en verzorgde tuinafscheidingen. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte 213 m², bouwjaar 1966; - Woonoppervlakte 190 m², overig inpandige ruimte 10 m², gebouwgebonden buitenruimte 12 m², inhoud woning 657 m³; - Betonvloer met vloerverwarming op gehele begane grond (incl. de garage); - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Dubbel glas m.u.v. voordeur; - Airco in op zolder en op de eerste verdieping (2025); - Verwarming en warmwater via Remeha HR cv-ketel (2022); - 13 zonnepanelen (geplaatst in 2023); - Badkamers vernieuwd in 2021 en 2023; - Energielabel B; - Glasvezel aansluiting aanwezig; - Dakbedekking platte daken vernieuwd in 2019; - Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2023/2025; - Meterkast en alle elektra vernieuwd in 2020.