Laan 1940-1945 63931 CS WoudenbergNico Bergsteijn

Bijzonder sfeervol gemoderniseerde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met energielabel A Deze bijzonder sfeervol gemoderniseerde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning beschikt over vijf slaapkamers, een praktische bijkeuken, een hobbyruimte/garage en een heerlijk zonnige tuin op het zuiden met een sfeervolle veranda. De woning is door de huidige eigenaren in de loop der jaren met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De hoogwaardige afwerking is onder meer zichtbaar in de strak gestucte wanden en plafonds, twee moderne badkamers en de extra slaapkamer op de eerste verdieping. Dankzij de goede isolatie, dubbele beglazing, een nieuwe cv-ketel en zonnepanelen beschikt de woning bovendien over een gunstig energielabel A. De woning ligt op een centrale locatie in Woudenberg, op korte afstand van scholen, winkels en overige voorzieningen. Woudenberg is een vriendelijk en aantrekkelijk dorp, gunstig gelegen tussen Utrecht en Amersfoort, nabij de A12 en A28. Tegelijkertijd woont u hier midden in het groen, met onder andere Landgoed Den Treek en de Utrechtse Heuvelrug op korte fietsafstand. Begane grond Entree/hal met trapopgang, moderne toiletruimte en trapkast met vernieuwde meterkast. De ruime L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij het extra zijraam en de lichte afwerking van wanden en plafond. Door de uitbouw aan de achterzijde, voorzien van openslaande deuren naar de tuin, is een royale en sfeervolle eetkamer ontstaan. De uitgebouwde keuken beschikt over een praktische keukenopstelling met een inductiekookplaat, oven, RVS-afzuigkap, Quooker, koelkast en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds. Daarnaast is de oorspronkelijke houten vloerconstructie vervangen door beton met comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie gietvloer. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de geïsoleerde hobbyruimte/garage, die aan de achterzijde overgaat in een praktische bijkeuken met veel bergruimte en een achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer, momenteel ingericht als kastenkamer, met toegang tot het platte dak van de uitbouw. De overloop is vergroot waardoor er toegang is tot de extra slaapkamer die boven de hobbyruimte is gerealiseerd. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een volwaardige en praktische kamer. Een bijzonder pluspunt zijn de twee recent vernieuwde badkamers, die beide zijn voorzien van vloerverwarming. De ruime badkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede badkamer met douche en wastafelmeubel. Daarnaast is op de overloop een separate toiletruimte gerealiseerd. De gehele verdieping is afgewerkt met strakke wand- en plafondafwerking en een nette laminaatvloer. De slaapkamer boven de hobbyruimte is eveneens voorzien van airconditioning. Tweede verdieping Kleine overloop met dakraam, bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Dankzij de brede dakkapel zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. De grootste slaapkamer beschikt over een wastafel, een dakraam en veel praktische bergruimte. Ook deze verdieping is strak afgewerkt en heeft een nette laminaatvloer. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Tuin De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en is verzorgd aangelegd met sierbestrating. Direct aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich een gezellige veranda, waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde is de voortuin gezamenlijk met de buren fraai aangelegd. Daarnaast beschikt de woning over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte 216 m², bouwjaar 1963; - Woonoppervlakte 164 m², gebouwgebonden buitenruimte 10 m², inhoud woning 577 m³; - Uitbouw achter + hobbyruimte/berging met dakopbouw uitgevoerd in 2018; - Betonvloer met vloerverwarming op begane grond (2018); - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Dubbel glas m.u.v. bijkeuken; - Veranda met sedumdak; - Airco in woonkamer, ouderslaapkamer en in beide zolderkamers (2025); - Verwarming en warmwater via Atag HR cv-ketel (2025); - 10 zonnepanelen (geplaatst in 2023, optimaal geplaatst); - Badkamers vernieuwd in 2021 en 2023; - Energielabel A; - Glasvezel aansluiting aanwezig.