Van der Duin van Maasdamlaan 143931 HR WoudenbergDe Grift

Aantrekkelijke, goed onderhouden starterswoning. Met uitgebouwde keuken, 3 slaapkamers, een ruime (verplaatste) badkamer en een grote nog in te delen zolder, heeft deze woning veel pluspunten. De huidige eigenaar heeft het huis in 1972 (!) in eigendom verkregen en er met veel tevredenheid gewoond en het uitstekend onderhouden. In 1993 is de woning fors verbouwd met o.a. de uitbouw voor de keuken en nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas. Samen met de andere isolatievoorzieningen geeft dit de woning een keurig energielabel C. Uiteraard kan hier één en ander gemoderniseerd worden maar de kwaliteit is van zodanig niveau dat dit niet gelijk hoeft te gebeuren en ook prima gefaseerd uitgevoerd kan worden. Woudenberg is een vriendelijk dorp met goede ligging en ontsluiting richting Utrecht en Amersfoort. Tegelijkertijd is de natuur altijd dichtbij met de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, het Henschotermeer en de prachtige wandel- en fietsroutes in de Gelderse Vallei. Begane grond: Entree, hal met toilet, trapopgang naar de verdiepingen en praktische, vergrote trapkast met meterkast; lichte doorzon woonkamer met een keurig afwerkingsniveau; nette keukenopstelling in de uitbouw voorzien van inductie kookplaat, oven (beide vernieuwd in 2019), afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en losse vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop; twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning; ruime (ouder)slaapkamer, met vaste kast, aan de voorzijde; de vierde slaapkamer is verbouwd tot badkamer met tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche; de originele, inpandige badkamer is geschikt gemaakt als wasruimte met wasmachine aansluiting en wastafel. Tweede verdieping: Via een smalle vaste trap in één van de slaapkamers bereikbare zolderverdieping. Deze open ruimte met een klein dakraam is nu in gebruik als opslagruimte en biedt plaats aan de opstelling van de cv-ketel. Dankzij de voldoende stahoogte is hier, eventueel met een dakkapel alle ruimte om een slaapkamer te realiseren. Tuin: Achtertuin van ruim 10 meter diep op het oosten met een zeer ruime berging (14 m²) over de gehele breedte van de tuin. Bijzonderheden: - bouwjaar 1965, perceeloppervlakte 145 m²; - woonoppervlakte 89 m², overig inpandige ruimte 13 m², externe bergruimte 14 m² en inhoud 347 m³; - energielabel C; - verwarming en warm water middels cv-combiketel Nefit Proline, uit 2010; - goed geïsoleerde woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; - in 1993 uitgebouwd en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. raampje boven de keukendeur); - in 2002 nieuwe badkamer geïnstalleerd.