Van Speijklaan 273931 AA WoudenbergDe Grift

Ruime eengezinswoning gelegen op loopafstand van het centrum en landgoed Den Treek. Deze praktische gezinswoning biedt veel mogelijkheden met 5 slaapkamers, een garage/berging en een fijne tuin op het westen. De huidige eigenaar is de eerste bewoner en heeft met veel plezier de woning ruim 50 jaar bewoond en goed onderhouden. Woudenberg is een aantrekkelijke en centraal gelegen gemeente aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Het vriendelijke dorp heeft een goede ontsluiting en zowel Utrecht als Amersfoort zijn vlakbij. Dat geldt ook voor de natuur zoals bijvoorbeeld landgoed Den Treek en het Henschotermeer. Begane grond: entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping; ruime, speels ingedeelde woonkamer met een sfeervolle zitkamer aan de voorzijde en een tuingerichte eetkamer; aan de achterzijde bevindt zich ook een dichte keuken met een keurige hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur en deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met praktische vaste kasten; drie slaapkamers van respectievelijk 9 m², 11 m² en 12 m²; nette badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: ruime voorzolder met opstelling cv-ketel en veel bergruimte; dankzij brede dakkapel twee volwaardige slaapkamers van resp. 7 m² en 8 m². Tuin: via achterom bereikbare achtertuin op het westen van ruim 13 meter diep. In de achtertuin staat een stenen garage welke door een ontwerpfout (1968) niet bereikbaar is met een auto maar natuurlijk wel geschikt is als grote schuur met ruim voldoende plek voor een motoren en/of fietsen. Bijzonderheden: - bouwjaar 1968, perceeloppervlakte 219 m²; - woonoppervlakte 124 m², externe bergruimte 16 m2 en inhoud 421 m³; - woning voorzien van energielabel F; - glasvezel aansluiting; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden; - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022; - vloerisolatie aangebracht in 2022; - verwarming via Intergas cv-ketel uit 2022; - warm water via een badgeiser.