Lenaertsstraat 154724 AL WouwWouw

Aan een rustige straat te Wouw gelegen een uitstekend onderhouden 2-onder-1 kapwoning met vrijstaande stenen garage. Deze woning bevindt zich op loopafstand van de dorpskern van Wouw en hier vindt u dan ook alle voorzieningen waaronder een supermarkt, overige winkels (kleinschalig maar gevarieerd), enkele horecagelegenheden, basisscholen en sportverenigingen. Door de centrale ligging zijn steden als Rotterdam, Breda en Antwerpen goed te bereiken. Kortom, de perfecte gezinswoning met drie slaapkamers (vierde mogelijk) en genoeg leef- en buitenruimte voor het hele gezin. De woning dateert van 1971, maar is nadien vergroot en gemoderniseerd. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR-beglazing (enkele HR++) en heeft grotendeels rolluiken. Verwarming, alsmede de warmwatervoorziening, geschiedt middels een gasgestookte HR-combiketel. Daarbij zijn er 12 zonnepanelen aanwezig, welke in 2021 zijn geplaatst. De woning heeft een energielabel B. Woonoppervlakte: circa 125m² Perceeloppervlakte: 272m² Indeling: Begane grond Binnenkomst in een ruime hal / entree voorzien van een laminaatvloer, schoonmetselwerk wanden en een schrootjes plafond. Tevens in de hal een betegeld toilet, trapopgang naar de verdieping en een trapkast met daarin de meterkast. Een ruime, maar vooral lichte woonkamer met een laminaatvloer, spackwerk wanden en stucwerk plafond afgewerkt met sierlijsten. Deze woonkamer, van circa 30m², staat in open verbinding met de keuken. De keukeninrichting bestaat uit een praktische hoekkeuken met voldoende opbergmogelijkheden en verder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. De inbouwapparatuur dateert van 2022. Direct grenzend aan de keuken is de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, spackwerk wanden en een stucwerk plafond. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig en heb je toegang tot de tuin. Er is hiernaast nog voldoende ruimte voor het plaatsen van een vriezer of extra opbergkast. Eerste verdieping Overloop met een laminaatvloer, schoonmetselwerk wanden en trapopgang naar de zolderverdieping. Op deze verdieping zijn drie (slaap-)kamers en een badkamer aanwezig. De ouderslaapkamer (groot circa 13,7m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een tapijtvloer, behang- en spackwerk wanden en een gipsplaten plafond met inbouwspots. Naast de ouderslaapkamer bevindt zich de uitgebouwde slaapkamer met een oppervlakte van maar liefst 17m². Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, spackwerk wanden en een gipsplaten plafond met inbouwspots. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 11,4m². Ook deze kamer is uitgevoerd met een laminaatvloer, spackwerk wanden en een gipsplaten plafond. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een douchecabine, wandcloset en een wastafel met badkamermeubel. Tweede verdieping De zolderverdieping is met een vaste trap te bereiken en bestaat uit een voorzolder en zolderruimte. Op deze voorzolder is de HR-combiketel geplaatst. De andere ruimte is voorzien van een dakraam en biedt plaats aan de omvormer van de zonnepanelen. Met enige aanpassingen bestaat de mogelijkheid om van deze zolderruimte een extra slaapkamer te creëren. Buitenruimte en tuin Aan de zijkant van het perceel is er een toegangspoort, zodat er een auto in de garage of op eigen terrein geparkeerd kan worden. De vrijstaande stenen garage is voorzien van een elektrische sectionaal deur. De woning beschikt over een riante tuin, welke met name aan de achterzijde en zijkant van de woning is gelegen. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd en direct achter de woning is een overkapping. Verder is de tuin voorzien van bestrating, gazon, volwassen bomen / beplanting en een mooie groene erfafscheiding. Algemeen - Rustige ligging, nabij de dorpskern van Wouw; - Vrijstaande garage en eigen oprit; - Uitstekend onderhouden 2-onder-1 kapwoning; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - 12 zonnepanelen. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.