Augustusbloemweg 211508 BB ZaandamKogerveld

Veel inwoners van Kogerveld kennen deze straat van de voormalige Dr. Martin Luther Kingschool. Sinds kort heeft het schoolgebouw, dat luistert naar de naam Echte Marjolein, een nieuwe functie als bedrijfsverzamelgebouw voor zorgondernemers. Tegenover dit gebouw, in de hoek van de straat, staat een fraai verbouwde woning met een grote dakopbouw en een mooie tuin. Aan slaapkamers is geen gebrek (tot 6 is mogelijk) en de woning is niet alleen verbouwd, maar ook verduurzaamd. Het dak, de spouwmuren en de begane grondvloer zijn geisoleerd, de kunststof kozijnen zijn voorzien van HR(++) glas en op het dak liggen 12 zonnepanelen de Zaanse zon op te vangen. In de directe omgeving vind je veel groen met wandelpaden en aanlegsteigers voor bootjes, want vanaf hier heb je uitstekende vaarmogelijkheden. Voor kinderen is er volop ruimte om buiten te spelen en de eenrichtingsstraat kent alleen bestemmingsverkeer. Verder zijn er diverse voorzieningen op korte (loop)afstand zoals het winkelcentrum Zilverschoonplein, een bushalte, treinstation Kogerveld en sportcomplex Jagersveld met vele sportfaciliteiten. Maar ook recreatiegebied Jagersplas bevindt zich op loopafstand. Daarnaast is er een goede verbinding met de A8 (Coentunnelweg), de A7 en de Ring A10 Amsterdam. Indeling: Begane grond: Als je de voorgevel ziet, ben je verkocht. Kunststof kozijnen in mooie kleuren, de onderhoudsvrije dakopbouw en de buitenzonwering zorgen voor een eerste indruk die je niet snel vergeet. Via de antracietkleurige voordeur loop je de hal in, die uit twee delen bestaat. Aan de linkerzijde zijn een schuifwandkast met meterkast, de moderne toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Erg handig is de bergkast onder de trap, die als garderobe gebruikt kan worden. In de hal, woonkamer en keuken ligt een eikenhouten vloer. Verder zie je in de woonkamer een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte, met een schuifpui naar de tuin. Het uitzicht naar de rustige straat met openbaar groen maakt deze woning tot een heerlijk huis. Je kunt hier al snel de meubels neerzetten, want de woonkamer is fraai verbouwd. De muur tussen de woonkamer en keuken is voor een groot deel weggehaald, waardoor het eetgedeelte in directe verbinding met de keuken staat. Voor de kookliefhebber staat er een lichte U-opstelling met een houtlookblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat (2023), afzuigkap, oven (2008), koelkast (2008), magnetron (2008) en een vaatwasser (2022). Eerste verdieping: Verrassend is de indeling op de eerste verdieping. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, die nu in gebruik zijn als kinderkamer en kleedkamer. Beide kamers hebben een deur naar de overloop, dus als je de inpandige doorgang dichtmaakt zijn er weer twee separate slaapkamers. De indeling met twee kamers vind je ook aan de achterzijde. Een van de kamers is in gebruik als hobbyruimte en kleedkamer, terwijl de grootste kamer is ingericht als slaap- en studeerkamer. De kinderen hebben zo alle ruimte in huis, want de ouders slapen een verdieping hoger. In alle slaapkamers ligt, net als op de overloop, een mooie laminaatvloer. Achter de laatste deur op de over overloop is de badkamer, ingedeeld met een ruime douche en een wastafelmeubel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Wil je een grotere badkamer, dan is het mogelijk om deze te verplaatsen naar een van de (slaap)kamers op deze verdieping. De benodigde aansluitingen hiervoor dienen nog gemaakt te worden. Tweede verdieping: In 2018 is een grote dakopbouw geplaatst, waardoor de woning 44 m2 extra woonoppervlakte heeft gekregen. Aan de voorzijde is de zeer ruime master bedroom met een apart werkgedeelte, die ook als extra slaapkamer gebruikt kan worden. Fraaie elementen zijn de houten dakconstructie, het patroonbehang op de muur achter het bed en de fraaie afwerking. Loop je op de overloop naar de andere kant, dan zijn er een vaste kast met de HR-ketel en een plek voor de wasapparatuur. Achter het muurtje is de kleedruimte met een grote inbouw kastenwand, een breed wastafelmeubel en een spiegelkast. De schuifdeur met spiegel biedt toegang tot de master bedroom. Zolder: In de kleedruimte is een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Tuin: Is het lekker weer, dan zit je al snel buiten. De voortuin met terras en merendeels groenblijvende beplanting is gesitueerd op het zuiden. Dit verklaart ook de buitenzonwering op alle verdiepingen, waardoor het in huis lekker koel blijft. De achtertuin met groot terras en overdekt terras is gesitueerd op het noorden. Ook hier zie je mooie beplanting en voor het overdekte terras valt je oog op de vijver. Voor de fietsen en andere spullen is er een dubbele berging, waarvan een met een deur naar de steeg. Bijzonderheden: - Volle eigendom - In 2017 zijn de spouwmuren geisoleerd met EPS-parels (spouwdiepte max. 60 mm) - Onderhoudsarme, geïsoleerde dakopbouw (2018) - Vloerisolatie Isofekt Plus ca. 100 mm (uitgevoerd in 2017) - Kunststof kozijnen met HR glas (deels HR+ of HR++) - 12 All black zonnepanelen van 415 Wp, geplaatst in 2023 - Vernieuwde buitenriolering van huis naar straat (2012) - Energielabel B