Texelstraat 821506 ZE ZaandamSchilders- en Waddenbuurt

Deze charmante hoekwoning uit 1939 staat bekend om zijn degelijke bouwkwaliteit en karaktervolle uitstraling. Met een woonoppervlakte van ca. 96 m², vier slaapkamers en een fijne indeling biedt de woning volop leefruimte. De hoekligging zorgt voor extra privacy en veel lichtinval in huis. De reeds aanwezige dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde geven de verdiepingen extra ruimte en comfort. Daarnaast is er een meetrapport van de fundering beschikbaar, waarin de gemeten zakking als een minimale zakking (klein) wordt aangemerkt. Dus voorlopig zijn er geen funderingsherstelwerkzaamheden nodig. Samen met de ruime achtertuin op het noordwesten en de voortuin maakt dit de woning tot een heerlijk licht en comfortabel familiehuis. De woning ligt in de Waddenbuurt in Zaandam, een karakteristieke woonwijk die zijn naam dankt aan straten vernoemd naar de Waddeneilanden, waaronder de Texelstraat. De buurt is ontwikkeld in de jaren ’30, een periode waarin de Zaanstreek sterk groeide door de opkomst van industrie, wat heeft gezorgd voor een prettige, ruim opgezette wijk met veel vooroorlogse woningen, brede straten en groen in de omgeving. Het is een rustige, vriendelijke gezinswijk waar buren elkaar kennen en waar je comfortabel woont, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Supermarkten, scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, net als het centrum van Zaandam. Zowel Station Koog aan de Zaan als Station Zaandam zijn snel bereikbaar, waardoor je in circa 15 minuten op Amsterdam Centraal staat. Ook steden als Haarlem en Alkmaar zijn eenvoudig te bereiken met de trein of via de uitvalswegen. Zo woon je hier heerlijk rustig, met de dynamiek van de stad altijd binnen handbereik. Indeling: Begane grond De woning heeft een prettige en logische indeling die zorgt voor een fijne flow door het huis. Je komt binnen via de entree aan de voorzijde met hal, toilet, meterkast en trapopgang, waarna je doorloopt naar de woonkamer. Dit is een lichte, ruime leefruimte met een fijne verbinding naar buiten door de openslaande deuren. De woonkamer staat in verbinding met de keuken, waardoor koken en wonen mooi samenkomen en er een open, ruimtelijk gevoel ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich een overkapping die de tuin echt bij de woning betrekt en zorgt voor een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten. De ruime achtertuin met berging biedt volop mogelijkheden voor meerdere zitplekken, spelen of ontspannen. 1ste verdieping: De eerste verdieping is praktisch en overzichtelijk ingedeeld, waardoor elke vierkante meter goed wordt benut. Vanaf de overloop zijn alle ruimtes direct bereikbaar, wat zorgt voor een rustige en logische indeling. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers met prettige afmetingen en goede lichtinval, ideaal als hoofdslaapkamer en kinder- of werkkamer. Tussen de slaapkamers in zijn handige vaste kasten aanwezig, perfect voor kleding en extra bergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte in de kamers. De badkamer ligt eveneens aan de overloop en is functioneel ingericht met ligbad, wastafel en toilet, waardoor je alles compact en praktisch bij elkaar hebt. Daarnaast is er nog een aparte berging op deze verdieping, ideaal voor wasmachine, droger en extra opslag. 2de verdieping: Via de trap kom je op de overloop die tevens is in te richten als slaapkamer/werkkamer. Via de overloop kom je bij de 4de slaapkamer. De extra stahoogte die de dakkapellen creëren aan voor- en acherzijde, zorgt ervoor dat de kamer ruim aanvoelt en eenvoudig is in te richten als volwaardige slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Op de overloop is daarnaast nog extra bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of huishoudelijke zaken. Vliering aanwezig, achter de schotten zit veel bergruimte. Tuin: De tuin is prettig en ruim opgezet en vormt echt een verlengstuk van de woning. Direct grenzend aan de woonkamer ligt een overkapping, waardoor je beschut buiten kunt zitten en de overgang tussen binnen en buiten heel natuurlijk aanvoelt. Er is voldoende plek voor meerdere zitjes, een eettafel, speelruimte voor kinderen of juist een fijne loungehoek. Achterin de tuin bevindt zich een berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. De ligging op het noordwesten is ideaal: je geniet hier vooral in de middag en avond van de zon, perfect voor lange zomeravonden in de tuin. Dankzij de hoekligging van de woning voelt de tuin bovendien extra vrij en licht aan, met meer privacy en een open gevoel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1939 - Ca. 96,4 m2 woonoppervlak - Achtertuin gelegen op het noordwesten - Verwarming en warm water doormiddel van HR-ketel (2020) - Dakkapel voor- en achterzijde - Openslaande deuren naar de tuin - Meetrapport inzake de fundering aanwezig, minimale zakking gemeten (klein). Dus voorlopig zijn er geen funderingsherstelwerkzaamheden nodig. - Energielabel F De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM-makelaar te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.