Boschstraat 575301 AC ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

BOSCHSTRAAT 57 | ZALTBOMMEL Karakteristiek binnenstadspand met verrassend veel mogelijkheden! Midden in de historische binnenstad van Zaltbommel staat dit karakteristieke en verrassend veelzijdige pand. Met een woonoppervlakte verdeeld over meerdere verdiepingen, twee zelfstandige entrees, een dakterras én een royale ruimte op de begane grond biedt Boschstraat 57 volop mogelijkheden om het pand helemaal naar eigen wens te gebruiken. De begane grond is in het verleden in gebruik geweest als winkelruimte, maar heeft ook een woonfunctie. Hierdoor kan het pand als één ruime stadswoning worden gebruikt. De begane grond en bovenliggende woning zijn momenteel van elkaar gescheiden door een binnenwand. Door deze te verwijderen kan er weer een rechtstreekse interne verbinding tussen beide gedeelten worden gerealiseerd. Juist die indeling maakt Boschstraat 57 bijzonder veelzijdig. Denk aan een royale stadswoning met extra leef-, hobby- of werkruimte op de begane grond, maar ook aan wonen en werken onder één dak. De twee zelfstandige entrees bieden daarnaast interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg of een eventuele toekomstige splitsing, voor zover het beoogde gebruik publiekrechtelijk is toegestaan en eventueel benodigde toestemmingen worden verkregen. En dan de locatie: je woont hier midden in het centrum van Zaltbommel, met de winkels, horeca, de Markt, stadswallen en de Waal allemaal op korte afstand. Dat wonen en ondernemen hier al lange tijd hand in hand gaan, blijkt uit de bewaard gebleven archiefstukken. In 1939 werd Boschstraat 57 al aangeduid als ‘winkelhuis’. De originele bouwtekeningen en oude foto's geven een prachtig inkijkje in het pand en de Boschstraat van toen. Wat Boschstraat 57 zo interessant maakt, is dat het pand zich niet in één hokje laat plaatsen. Wie op zoek is naar een royale stadswoning kan de begane grond bij het woongedeelte betrekken en zo een bijzondere woning creëren met volop ruimte. Maar ook wanneer wonen en werken gecombineerd moeten worden, biedt de indeling mogelijkheden. De voormalige winkelruimte leent zich bijvoorbeeld voor een kantoor, praktijk, atelier of andere invulling aan huis. Dankzij de twee zelfstandige entrees zijn bovendien andere gebruiksvormen denkbaar, zoals dubbele bewoning, mantelzorg of eventuele toekomstige splitsing. Het daadwerkelijke gebruik is afhankelijk van de geldende publiekrechtelijke mogelijkheden en eventueel benodigde toestemmingen. Alles wat Zaltbommel te bieden heeft, ligt hier binnen handbereik. De woning ligt midden in het gezellige centrum met winkels, theater en horeca op steenworpafstand. Het stadskasteel, het park en de stadswallen zijn vlakbij voor een fijne wandeling of gewoon een momentje rust. Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod; zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Zaltbommel heeft een centrale ligging in Nederland, ligt direct aan de A2 en beschikt over een NS Station. Indeling: het pand beschikt aan de voorzijde over twee zelfstandige entrees. Eén entree geeft toegang tot de royale ruimte op de begane grond, die voorheen als winkel in gebruik was. Dankzij de brede pui en grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een invulling die past bij de wensen van de nieuwe eigenaar. Maak er bijvoorbeeld een royale extra woonkamer, woonkeuken, atelier, hobbyruimte of werkruimte van, of combineer wonen en werken op deze bijzondere plek. Aan de achterzijde bevindt zich een pantry met aansluitend een toiletruimte en een aanvullende ruimte. Dubbele deuren geven toegang tot de buitenruimte. Via de tweede entree aan de voorzijde kom je in de hal met trapopgang naar de woonverdiepingen. Op dit moment zijn beide gedeelten op de begane grond door een binnenwand van elkaar gescheiden. Door deze wand te verwijderen kan een interne verbinding worden gerealiseerd, waardoor het pand als één geheel kan functioneren. Eerste verdieping: via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich de woonkamer, eetkamer, keuken en badkamer. De woonkamer en eetkamer vormen samen een royale leefruimte aan de voorzijde van het pand. De aanwezige haard vormt hier een karakteristiek element en de keuken sluit direct aan op het eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime badkamer, voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een overloop en diverse vaste kasten. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt aan weerszijden over kastruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Vanaf de overloop is het dakterras bereikbaar: een fijne en verrassende buitenruimte midden in de stad. Zolder: boven de tweede verdieping bevindt zich nog een praktische zolderruimte. Met een nokhoogte van circa 1,50 meter is deze ruimte met name geschikt als bergruimte. Pluspunten • karakteristiek binnenstadspand, bestaande uit Boschstraat 57 en 57a; • beide adressen worden gezamenlijk als één geheel aangeboden; • mogelijkheid om het pand als royale stadswoning te gebruiken; • twee afzonderlijke entrees; • royale multifunctionele ruimte op de begane grond; • begane grond voorheen in gebruik als winkelruimte; • mogelijkheid om begane grond en overige woonverdiepingen intern met elkaar te verbinden; • interessant voor wonen en werken onder één dak; • mogelijkheden voor andere gebruiksvormen, afhankelijk van de geldende regels en benodigde toestemmingen; • dakterras; • energielabel B voor Boschstraat 57; • energielabel D voor Boschstraat 57a; • bouwjaar circa 1920 conform BAG; • gelegen midden in de historische binnenstad van Zaltbommel.