Buitentuin 685301 WD ZaltbommelZaltbommel Spellewaard

Buitentuin 68, Zaltbommel Ruimte, een fijne tuin en verrassend veel wooncomfort: welkom aan de Buitentuin 68! Deze goed onderhouden eengezinswoning uit 1980 combineert maar liefst 116 m² woonoppervlakte met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en een praktische inpandige berging aan de voorzijde. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden én op belangrijke punten verbeterd. Een woning met een prettige basis, veel ruimte en een heerlijk groen gevoel! De grootste pluspunten? + 116 m² woonoppervlakte + Energielabel A + 6 zonnepanelen van 450 Wp (2024) + Meterkast volledig vernieuwd (2024) + Zuidwestelijke ligging van de achtertuin + Praktische stenen berging aan de voorzijde + Kozijnen van Dark Red Meranti + Dakkapel voorzien van kunststof draai-/kiepramen + Voordeur vernieuwd en geschilderd in 2026 + Funderingsrisico: niet verhoogd (categorie A, B, C) Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en andere spullen. Extra handig: de berging beschikt ook over een bergzolder, waardoor je nog meer opbergruimte tot je beschikking hebt. Vanuit de hal zijn de meterkast, het toilet en een praktische berging bereikbaar. De meterkast is in december 2024 volledig vernieuwd. Via de deur kom je in de woonkamer, waar ook de trapopgang naar de eerste verdieping is. Onder de trap bevindt zich bovendien een handige voorraadkast. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een grote raampartij aan de achterzijde, waardoor er prettig veel daglicht naar binnen valt. Ook via de keuken en de gang aan de voorzijde komt natuurlijk licht de woning binnen. De ruimte biedt volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De massief eikenhouten vloer geeft het geheel een warme, natuurlijke uitstraling en zorgt samen met de rustige basis voor een sfeervol thuis. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer en toegang biedt tot de stenen berging aan de voorzijde. De keuken is uitgevoerd als een tijdloze Almat keuken, geplaatst in 1985. De kastjes en betimmering zijn nog van de oorspronkelijke uitvoering en hebben zich door de jaren heen bewezen. De inbouwapparatuur is vernieuwd: de vaatwasser dateert uit 2025, de koelkast en vriezer uit 2023 en de kookplaat, oven en afzuigkap uit 2012. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ieder met een eigen karakter en volop mogelijkheden. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en biedt alle ruimte voor een comfortabel bed en voldoende kastruimte. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een heerlijk dakraam dat zorgt voor extra daglicht en een fijne sfeer. Zo is er voor ieder wat wils! De badkamer is circa 19 jaar oud en praktisch ingedeeld met een douche, toilet, wastafel en was aansluiting. Dankzij de aanwezige daglichttoetreding valt er prettig licht binnen en is er bovendien natuurlijke ventilatie mogelijk Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, een fijne extra ruimte. De dakkapel, die in 1986 met vergunning is gerealiseerd, zorgt voor extra ruimte en mogelijkheden op de bovenverdieping. Daarnaast beschikt deze verdieping over meerdere praktische bergruimtes. Ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen, kleding en alles wat je graag netjes uit het zicht bewaart. Buitenleven Een van de fijne pluspunten van deze woning is de achtertuin. De tuin is circa 9 meter diep en 6,1 meter breed en ligt op het zuidwesten. Een heerlijke ligging om na een lange werkdag nog lekker van de buitenlucht en de zon te genieten. De tuin is groen en sfeervol aangelegd, met verschillende borders, volwassen beplanting en een prettig terras. Aan de voorzijde bevindt zich de stenen berging. Een achterom ontbreekt, maar de ligging en praktische indeling maken het geheel tot een fijne buitenruimte die mooi aansluit op de woning. Energie en onderhoud Ook op het gebied van energie en onderhoud is er de afgelopen jaren het nodige aangepakt. De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van zes zonnepanelen van 450 Wp, geplaatst in december 2024. De panelen zijn eigendom en hebben circa 2.730 kWh opgewekt. Daarnaast is in de keuken een kleine elektrische boiler aanwezig. De begane grondvloer is tijdens de bouw warmte-isolerend uitgevoerd en het dak is bij de bouw voorzien van circa 4 cm minerale wol. In 2007 is dubbel glas geplaatst; de dakramen waren al voorzien van dubbel glas. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in Dark Red Meranti. Wonen in Zaltbommel De Buitentuin ligt in de Spellewaard, een geliefde woonwijk van Zaltbommel. In de directe omgeving zijn onder andere scholen, winkels, sportvoorzieningen en groen aanwezig. Ook het Esplanadepark, de Kloosterwiel en de uiterwaarden van de Waal liggen in de omgeving. Vanuit de wijk fiets je bovendien gemakkelijk richting de historische binnenstad van Zaltbommel, met haar winkels, restaurants, terrassen en karakteristieke straten. Ook qua bereikbaarheid is de ligging aantrekkelijk. Zaltbommel beschikt over een NS-station en via de A2 zijn steden als 's-Hertogenbosch en Utrecht goed bereikbaar. De combinatie van een rustige woonomgeving, voorzieningen dichtbij en de historische binnenstad op korte afstand maakt Zaltbommel een fijne plek om te wonen. Een woning met een fijne basis, veel mogelijkheden en een heerlijke plek in Zaltbommel. Benieuwd of Buitentuin 68 bij jou past? Plan dan snel een bezichtiging en kom de woning zelf ervaren. Wanneer zien we jou?