Nieuwe Tijningen 265301 DA ZaltbommelZaltbommel Spellewaard

Wonen in de groene en ruim opgezette wijk De Spellewaard, met de Tijningenplas op steenworp afstand en volop ruimte in en om het huis. Nieuwe Tijningen 26 combineert drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping met een brede achtertuin vol privacy, een garage en carport. Met 11 zonnepanelen en verschillende isolatiemaatregelen is er bovendien al het nodige gedaan aan verduurzaming. Begane grond Je komt binnen in de hal met de meterkast, een vaste kast onder de trap, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je door naar de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en valt direct op door de prettige breedte. Er is volop plaats voor een royale zithoek en de open haard met schouw is een sfeervol detail. De grote ramen aan de voorzijde en in de zijgevel zorgen voor veel daglicht. Deze ramen zijn voorzien van screens, prettig wanneer je op zonnige dagen de warmte buiten wilt houden. Vanuit de zithoek loopt de leefruimte vanzelf door richting het eetgedeelte aan de achterzijde. Hier is voldoende plek voor een grote eettafel, met prettig zicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een rustige grijstint en voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping. Wat hier direct opvalt, is de fraaie lichtinval bij de trapopgang. De grote raampartij loopt over meerdere niveaus door en laat veel daglicht binnen, waardoor niet alleen de overloop maar ook het trappenhuis zelf opvallend licht en open aanvoelt. Ook deze ramen zijn voorzien van screens. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, met volop ruimte voor een groot bed en kastruimte en is bovendien voorzien van een rolluik. De overige twee slaapkamers zijn beide goed te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast bevindt zich de badkamer, uitgevoerd met een ligbad met douchevoorziening, wastafel en toilet. Een dakraam zorgt hier voor natuurlijke lichtinval. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je uit in een verrassend ruime, open zolderkamer. Door de vrije vloeroppervlakte kun je deze verdieping gemakkelijk op verschillende manieren gebruiken, bijvoorbeeld als hobbyruimte of extra werkplek. De aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich aan één zijde van de ruimte. Onder de schuine dakvlakken is veel praktische bergruimte aanwezig, deels achter de knieschotten en in vaste bergkasten. Daarnaast loopt over de volledige breedte van de woning nog een vliering, waardoor je ook hier volop spullen kunt opbergen. Buitenruimte De brede achtertuin is absoluut een van de pluspunten van deze woning. Met een breedte van bijna 9 meter heb je hier volop ruimte om verschillende plekken te creëren om buiten te zitten. De volwassen beplanting rondom geeft de tuin daarbij een groen en beschut karakter en zorgt voor veel privacy. Er is ruim voldoende plek voor zowel een grote eettafel als een aparte loungehoek en aan de achtergevel zorgt de aanwezige zonwering op zonnige dagen voor extra comfort. Voor tuingereedschap en andere spullen is een vrijstaand houten schuurtje aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een ruime aangebouwde stenen garage met elektra en een deur naar de achtertuin. Samen met de carport aan de voorzijde heb je daarmee niet alleen goede parkeermogelijkheden, maar ook veel praktische bergruimte. Belangrijkste kenmerken • Geschakelde twee onder een kapwoning • Drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping • Brede achtertuin op het noordwesten met veel privacy • Aangebouwde stenen garage en carport • 11 zonnepanelen • HR en HR++ beglazing • Vloer in 2026 aanvullend geïsoleerd • Intergas cv ketel uit 2022 • Meterkast in 2026 verzwaard naar 3 fasen • Screens, rolluiken en buitenzonwering aanwezig Ligging Nieuwe Tijningen 26 ligt in de gewilde wijk De Spellewaard in Zaltbommel. De wijk is ruim en open opgezet, met verschillende woonstijlen, groen en diverse speelterreinen. Op een steenworp afstand van de Nieuwe Tijningen ligt de Tijningenplas, een fijne plek om te wandelen en van het buitenleven te genieten. De historische binnenstad van Zaltbommel ligt op fietsafstand en heeft een heel eigen karakter, met de oude vestingwerken, monumentale panden en de ligging aan de Waal. Je vindt er een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Rondom de binnenstad vormen de voormalige vestingwerken een groene gordel waar je heerlijk kunt wandelen. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je Zaltbommel niet uit. De stad biedt onder meer winkels, supermarkten, basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen en diverse zorgvoorzieningen. Tegelijkertijd is de centrale ligging een groot pluspunt. Via de A2 en N322 zijn onder meer ’s-Hertogenbosch en Utrecht goed bereikbaar en ook het NS station zorgt voor goede verbindingen. Een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte in een groene woonwijk met vele voorzieningen én een centrale ligging in het land. Kom vooral zelf kijken en ervaar de ruimte en de prettige woonomgeving van Nieuwe Tijningen 26.