Visserij 525301 ZJ ZaltbommelZaltbommel Spellewaard

Visserij 52 Zaltbommel Visserij 52 is zo'n woning waar ruimte, comfort en een fijne ligging samenkomen. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk ‘De Spellewaard’. Je woont hier met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en het historische stadscentrum binnen handbereik. Ook de A2 en het NS-station bevinden zich op korte afstand, waardoor je profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. De woning is gebouwd in 1988 en biedt met circa 55 m² op de begane grond, 38 m² op de eerste verdieping en nog eens 22 m² op de tweede verdieping verrassend veel leefruimte. Door de jaren heen is de woning keurig onderhouden en gemoderniseerd. Zo is de keuken afkomstig van Superkeukens (2013) en beschikt de badkamer over een frisse update uit 2024 met nieuwe tegels, een moderne douchewand en douchekop. Grootste pluspunten? + Bijna alles is van kunststof + Energielabel B + Volledig geïsoleerd + Voorgelegen berging + Uitvalswegen (A2) op enkele minuten + Vloerverwarming over de gehele begane grond + Overal dubbel glas en in achterpui HR++ glas + Rustige autoluw hofje, ideaal voor kinderen Entree Bij deze woning parkeer je gemakkelijk en gratis in de openbare parkeervakken voor de deur. Via je eigen looppad wandel je langs de berging naar de voordeur, waar je direct wordt verwelkomd door een lichte en verzorgde entree. Hier is volop ruimte voor een garderobe met jassen en schoenen, zodat alles netjes een plek krijgt. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het volledig betegelde toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Koken Vanuit de hal stap je de gezellige woon- en eetruimte binnen, met aan de voorzijde van de woning de keuken. Deze keuken, geplaatst in 2013 door Super Keukens, vormt een fijne basis voor het dagelijkse leven en is praktisch ingericht met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron (2017). Een prettige plek waar je heerlijke gerechten kookt. Tafelen Midden in de ruimte staat de eettafel als het kloppende hart van het huis. De plek waar de dag begint met een kop koffie, waar verhalen worden gedeeld, samen wordt gegeten en mooie herinneringen ontstaan. Deze ruimte is gemaakt om samen te leven. Alles staat met elkaar in verbinding, waardoor je altijd betrokken blijft bij wat er gebeurt. Terwijl de één staat te koken, kijkt de ander tv, maakt huiswerk of is creatief bezig aan tafel. Hier vloeit het dagelijks leven moeiteloos samen. Wonen Het woongedeelte voelt heerlijk licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer, die het daglicht rijkelijk naar binnen laten stromen. En wat te denken van de uitbouw? Er is volop ruimte voor een royale hoekbank waar je heerlijk kunt ontspannen met familie of vrienden. Daarnaast biedt de indeling de mogelijkheid om een maatwerk inbouwkast te realiseren, zodat je extra opbergruimte creëert zonder in te leveren op sfeer en ruimte. Slapen Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De doorlopende laminaatvloer zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling, terwijl de volledig betegelde badkamer praktisch en onderhoudsvriendelijk is. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijne slaapkamer, terwijl de twee andere kamers, waaronder de ruime master bedroom, aan de rustige achterzijde zijn gelegen. Een comfortabele slaapverdieping waar iedereen zijn eigen plek heeft om tot rust te komen en zich terug te trekken. Douchen De badkamer is licht, fris en praktisch ingericht. Dankzij het raam profiteer je van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De ruimte is voorzien van een douche, een ruim wastafelmeubel met voldoende opbergruimte voor handdoeken en een tweede toilet. Een comfortabele badkamer met een eigentijdse uitstraling en optimaal gebruiksgemak. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, een verrassend ruime zolderverdieping vol mogelijkheden. Denk aan een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Met een dakkapel creëer je bovendien extra daglicht, meer ruimte en nog meer wooncomfort. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de aanwezige bergruimte is dit een praktische verdieping die je volledig naar eigen wens kunt invullen. Omdat de tweede verdieping helemaal als woonverdieping gebruikt kan worden is deze in de vierkante meters woonoppervlakte meegenomen. Volgens de NEN2580 moet het dakraam groot genoeg zijn, dat is hier niet het geval. Maar door het vergroten van het dakraam voldoe je hier alsnog aan. Buitenleven De tuin ligt op het zonnige zuiden en biedt met circa 11,4 meter diep en 6,3 meter breed volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Met een kleine opfris- of seizoen beurt maak je hier eenvoudig een heerlijke buitenplek van. De aanwezige buitenzonwering zorgt bovendien voor een comfortabele plek in de schaduw op warme dagen. Een woning met mogelijkheden, comfort en een fijne ligging. Kom kijken en laat je verrassen. Zien we je daar?