Waterstraat 445301 AK ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

Ruimte, charme en privacy komen samen in dit karakteristieke stadspand, gelegen binnen de vesting van Zaltbommel. Met een royaal woonoppervlakte, een beschutte tuin met achterom, biedt deze woning het beste van twee werelden: historische details en hedendaags wooncomfort, op loopafstand van zowel voorzieningen als de natuur. Statige entree met vestibule en royale hal, tuingerichte woonkamer met gashaard en dubbele openslaande deuren, sfeervolle eetkamer, werkkamer, keuken met toegang tot de berging en een kelder op de begane grond. Twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een wasruimte met separaat toilet op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers en een berging. Bruto-inhoud: 1387 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 304 m² Perceelgrootte: 322 m² Bouwperiode: 16e eeuws Indeling begane grond: Via de statige voordeur komt u binnen in een vestibule die leidt naar de royale hal met originele details. De vestibule biedt toegang tot de eetkamer en de werkkamer. Vanuit de hal met imposante trappartij zijn de keuken en woonkamer bereikbaar. De ruime eetkamer aan de rechterzijde van de woning leent zich uitstekend voor gezellige diners met familie en vrienden maar ook bijvoorbeeld als vergaderruimte. De werkkamer aan de voorzijde van het huis biedt een rustige plek om te werken of studeren. Achter de voorkamer bevindt zich de keuken, die authentieke elementen combineert met modern comfort. Via de keuken is de ruime berging bereikbaar. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer met hoog plafond en een schouw met gashaard. Twee paar dubbele glasdeuren zorgen voor veel licht en een fraai zicht op de beschut gelegen tuin. Vanuit de hal is er toegang tot het separate toilet en een laat-middeleeuwse kelder voor extra opbergruimte. Indeling eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de woningbrede slaapkamer aan de voorzijde. Deze riante kamer heeft houten vloerdelen, een balkenplafond, binnenluiken, inbouwkasten en een sfeervolle schouw. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische wasruimte met inbouwkast en een separaat toilet. Vanuit de wasruimte is er toegang tot de moderne badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en een breed wastafelmeubel. Hier is gekozen voor een strakke en comfortabele afwerking. De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een fraaie, authentieke kastenwand met een zee aan opbergruimte. Indeling tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, waarbij de prachtige kap met authentieke houten spantconstructie in het zicht is gelaten. Deze details benadrukken het karakter en de charme van het pand. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot een praktische berging. Bijzonderheden: Dit karakteristieke stadspand in het hart van Zaltbommel biedt met zijn woonoppervlak van 304m² en perceel van 322 m² een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, charme en comfort. Het pand is comfortabel en tegelijkertijd ademt het historie. Zo kreeg het in de 19e eeuw een karakteristieke gepleisterde lijstgevel, voorzien van vijf consoles onder de kroonlijst. De statige stoep is afgezet met hardstenen palen, waartussen kettingen hangen, wat bijdraagt aan de monumentale uitstraling. Het achterhuis, dat parallel loopt aan de straatas, wordt gedekt door een traditioneel zadeldak, wat het historische karakter van het pand verder benadrukt. Aan de achterzijde is er een beschutte tuin op het oosten en zuiden met berging en een achterom. De centrale ligging zorgt ervoor dat alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn, terwijl u in de rustige tuin kunt genieten van volledige privacy. Kortom, een bijzondere combinatie van authentieke charme, modern wooncomfort en een ideale ligging binnen de vesting van Zaltbommel, dichtbij voorzieningen en de natuur.