Zandstraat 175301 BT ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

Zandstraat 17 | Zaltbommel Er zijn van die plekken waar je even wat langer naar blijft kijken. De Zandstraat is er zo één. Mooie gevels, een historisch straatbeeld en aan de overkant het groen van het park. Op deze bijzondere plek staat nummer 17, een charmante stadswoning met een warme uitstraling en verrassend veel leefruimte. Met circa 124 m² woonoppervlakte, vijf (slaap)kamers, twee badkamers, een groene achtertuin én een vrijstaande garage heeft dit huis heel wat te bieden! Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt, is de afwisseling tussen het groen voor de deur en de levendigheid van de binnenstad. Binnen geniet je van de gezellige, huiselijke sfeer en buiten ligt alles wat Zaltbommel zo leuk maakt binnen handbereik. De woonkamer heeft een heel eigen uitstraling. Het houten balkenplafond, de vloer en de schouw geven de ruimte karakter, terwijl de grote ramen aan de voorzijde het park mooi in beeld brengen. De vrijstaande houtkachel zorgt op koudere dagen voor extra warmte en maakt de zithoek tot een plek waar je graag neerstrijkt. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met voldoende ruimte voor een grote tafel. Hier schuif je met het hele gezin aan of blijf je na het eten nog even gezellig zitten. De keuken bevindt zich in de uitbouw en heeft een landelijke uitstraling, met lichte kastfronten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. Ook boven is er alle ruimte om het huis op je eigen manier te gebruiken. Slaapkamers voor het hele gezin, een fijne thuiswerkplek of een kamer voor logees: de mogelijkheden zijn er. Een van de kamers op de eerste verdieping is momenteel ingericht als waskamer en biedt uitzicht op het park. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over inbouwkasten én uitzicht op de toren van Zaltbommel. In 2022 heeft de tweede verdieping een flinke vernieuwing ondergaan, inclusief een nieuwe badkamer. Ook het dak is toen grondig gerenoveerd, aan de binnenzijde geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen en dakramen. Daarnaast is de cv-installatie vernieuwd. De sfeervolle houten balken zijn behouden en geven deze verdieping een eigen karakter. Ook achter het huis heeft Zandstraat 17 een fijne verrassing in petto. De beschutte stadstuin ligt op het oosten en heeft een heel eigen karakter, met oude klinkers, volwassen bomen, bloeiende planten en verschillende zitplekken. Het groen zorgt voor een prettige sfeer en geeft de tuin, ondanks de centrale ligging, een heerlijk besloten gevoel. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een lange avond aan tafel. Wat deze tuin extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie met een eigen achterom én een vrijstaande garage. Een waardevolle toevoeging op deze centrale locatie in de historische binnenstad! De garage is bereikbaar vanaf de parkeerplaats aan de achterzijde en biedt ruimte voor een auto, fietsen en andere spullen. Dankzij de aanwezige vliering is er bovendien volop extra bergruimte. Ook zijn hier aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig. Alles wat Zaltbommel zo aantrekkelijk maakt, ligt hier dichtbij. Vanuit de Zandstraat wandel je zo het gezellige centrum in, met een afwisselend aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Ook het stadskasteel, de historische stadswallen en de Waal liggen op korte afstand. Of je nu graag een rondje wandelt, ergens een kop koffie drinkt of een avond naar het theater gaat, het kan hier allemaal zonder dat je ver van huis hoeft. Zaltbommel is een levendige vesting- en Hanzestad aan de Waal, waar historie en het dagelijks leven mooi samengaan. Naast een gevarieerd winkelaanbod zijn er diverse basisscholen en mogelijkheden voor voortgezet onderwijs. Ook aan sport en ontspanning is geen gebrek, met onder andere een overdekt zwembad, sporthallen en verenigingen voor tennis, padel, voetbal en hockey. Op cultureel gebied zijn er eveneens volop mogelijkheden, waaronder een theater, muziekschool en verschillende evenementen gedurende het jaar. En hoewel je hier midden in de historische binnenstad woont, is ook de rest van Nederland goed bereikbaar. Zaltbommel ligt direct aan de A2 en beschikt over een eigen NS-station, waardoor steden als 's-Hertogenbosch en Utrecht gemakkelijk te bereiken zijn. De pluspunten van Zandstraat 17 op een rij: • Charmante stadswoning met een karakteristieke uitstraling • Prachtige ligging tegenover het park, met vrij uitzicht op het groen • Circa 124 m² woonoppervlakte • Sfeervolle woonkamer met vrijstaande houtkachel • Aparte keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker • Maar liefst 5 (slaap)kamers en 2 badkamers • Tweede verdieping vernieuwd en dak gerenoveerd en geïsoleerd in 2022 • Nieuwe dakpannen, dakramen en cv-installatie uit 2022 • Beschutte stadstuin op het oosten, met volwassen beplanting en meerdere zitplekken • Eigen achterom en vrijstaande garage met vliering • Midden in de historische binnenstad van Zaltbommel • Energielabel C Vanuit je woonkamer het park zien, genieten van de groene stadstuin en de gezelligheid van de binnenstad altijd dichtbij hebben. Aan de Zandstraat 17 komen die dingen op een bijzondere manier samen. Een huis met karakter, verrassend veel ruimte en een plek waar je met plezier thuiskomt.