Groeneweg 1-A7038 ED ZeddamZeddam

Wonen aan de bosrand in stijl en comfort – levensloopbestendige villa met privacy en ruimte. Uniek wonen op een absolute toplocatie, direct aan de bosrand van de uitgestrekte Montferlandse bossen? Deze vrijstaande villa aan de Groeneweg 1A in Zeddam combineert comfort, ruimte, duurzaamheid én een schitterend perceel van maar liefst 1.658 m². Hier geniet je dagelijks van rust, privacy en natuur, terwijl je tegelijkertijd profiteert van een uitstekend afgewerkt en levensloopbestendig woonhuis. Laat je verrassen door de ruimte, de rust en de luxe die deze villa te bieden heeft. Een buitenkans voor wie in een bosrijke omgeving wil wonen, zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid. Omgeving; De Groeneweg is een rustige straat in het pittoreske plaatsje Zeddam direct grenzend aan de uitgestrekte Montferlandse bossen. Deze locatie kan met recht een TOP locatie worden genoemd. De Montferlandse bossen/het Bergherbos is een uitgestrekt en glooiend bosgebied met een oppervlakte van maar liefst 2.200 hectare. Hier kun je heerlijk wandelen en fietsen, voor de ruiters zijn er kilometerslange ruiterpaden en ook is er een 25 kilometer lang MTB parcours uitgezet. Ben je meer een watersporter, recreatieplas Stroombroek met de waterskibaan bevindt zich op 4 kilometer afstand. Kortom; Deze locatie heeft voor eenieder wat wils. Op slechts 6 kilometer afstand bevindt zich de grotere stad Doetinchem met alle stedelijke voorzieningen zoals een trein- en busstation, ziekenhuis, schouwburg, bioscoop en een bruisend stadscentrum. Op ca. 5 minuten autorijden bereik je de aansluitingen van de A12 richting Arnhem- Oberhausen. Indeling & kenmerken; De in 1993 gebouwde villa beschikt over een royaal gebruiksoppervlak van 254 m² en een inhoud van 926 m³. Dankzij de twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond is het object volledig levensloopbestendig. De woning is duurzaam en energiezuinig: volledig voorzien van kunststof kozijnen, uitstekend geïsoleerd en uitgerust met 16 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel A. In 2018 is de woning voorzien van een nieuwe keuken en is het interieur van de woning gemoderniseerd middels nieuwe wand-vloer en plafondafwerking. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van rolluiken, screenzonwering en elektrisch te bedienen zonneschermen aan de achtergevel. De royale eigen oprit biedt veel plaats aan het parkeren voor meerdere auto's op eigen terrein, onder de grote carport, uitgerust met maar liefst vier lichtkoepels en een laadpunt voor het opladen van de auto, kunnen 2 auto's onder dak worden geparkeerd. Via de tweede, lager gelegen, inrit aan de linkerzijde van het perceel is ook de achtertuin met grote houten tuinberging bereikbaar. De begane grond is ingedeeld met een royale ontvangsthal met toegang tot de praktische kelderruimte, toilet met hangcloset en fontein, royale L vorm woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de werkelijk prachtige tuin. De open keuken is voorzien van een werkeiland en allerhande inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een directe toegang tot de praktische bijkeuken welke weer in directe verbinding staat met de royale garage met ruime bergzolder. Tevens zijn op de begane grond twee badkamers gesitueerd, een badkamer en suite met de grote hoofdslaapkamer, de tweede badkamer is en suite verbonden met de 2e slaapkamer annex kantoorruimte. De verdieping is ingedeeld met een overloop en nog drie ruime slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer een oppervlakte meet van maar liefst 35 m² en beschikt over toegang tot het dakterras. Op deze verdieping bevindt zich badkamer 3, deze ruime badkamer is voorzien van een douche, badkamermeubel met wastafel en toilet. De gehele verdieping is voorzien van een verzorgde laminaat vloerafwerking. Buitenleven De achtertuin is werkelijk een parel: glooiend aangelegd, voorzien van meerdere terrassen en zithoeken waar je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw. De houten veranda achter in de tuin biedt een sfeervolle plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Dankzij de ligging aan de rand van het bos is privacy gegarandeerd en wandel je zo de natuur in. Bijzonderheden: Groot perceel: 1.658 m². Gebruiksoppervlakte: 254 m². Inhoud: 926 m³. Energielabel A. Levensloopbestendig. 5 slaapkamers & 3 badkamers. Houten veranda & tuinberging middels bron. Zonnepanelen (16 stuks). Oprit, carport en tweede inrit (ideaal voor caravan of camperstalling aan huis). Direct gelegen aan de Montferlandse bossen. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over dit werkelijk schitterende object?! Neem dan gerust contact op met Alpina makelaardij vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de mogelijkheden voor een persoonlijke bezichtiging. Alpina; Jouw Makelaar In Oost Gelderland.