Graaf Adolflaan 41-33708 XA ZeistKerckebosch

Aan de rand van de Zeister bossen in de zeer populaire wijk Kerckebosch, ligt op de derde verdieping dit zeer goed afgewerkte INSTAPKLARE 3-kamer (voorheen 4) hoek-appartement, met groot balkon (over de volle breedte) en een eigen berging in het souterrain. In 2016 is het appartement volledig (professioneel) gerenoveerd en voorzien van een moderne badkamer, keuken alsmede dubbel glas. Het appartement heeft een fraaie laminaatvloer (2018) en wordt gestoffeerd (incl. gordijnen) alsmede gemeubileerd te koop aangeboden. Het appartementencomplex is voorzien van mechanische ventilatie. Het appartement ligt in een zeer groene/bosrijke omgeving met volop gelegenheid tot recreëren en sporten in de natuur. Op loopafstand ligt het winkelcentrum Kerkebosch (met grote moderne AH en diverse speciaalzaken). In het nieuwe zorgcentrum aan de overkant bevinden zich onder andere huisartsen, apotheek alsmede fysiotherapie en ook zijn er diverse scholen in de buurt te vinden. Uitvalswegen alsmede het treinstation Driebergen-Zeist, zijn zeer goed bereikbaar. BEGANE GROND: Centrale afgesloten hal met intercominstallatie, ruime lift en trappenhuis. BERGING: Eigen berging in het souterrain BALKON: Ruim balkon (11m2) over de volle breedte Indeling appartement: In de hal bevindt zich de meterkast en vanuit daar vindt u aan de gallerijzijde de fraaie moderne keuken (merk Etna, 2016), geplaatst in U-opstelling en zeer volledig ingericht met ruime inbouwkoelkast (voorzien van vrieslades), gaskookplaat, afzuigkap (met plasmafilter), magnetron, vaatwasser en bovendien een (Siemens) wasmachine. In de keuken is extra bergruimte gesitueerd waarin de cv-ketel netjes is weggewerkt. Tevens bevindt zich aan de gallerijzijde een grote slaapkamer, met losstaande Ikea (linnen)kast en een 2-persoonsbed. Vanuit de gang is aan de achterzijde de ruime en lichte doorzonwoonkamer te bereiken, met grote raampartij en een deur naar het balkon (met opbergmeubel) en prettig uitzicht. De woonkamer is o.a. voorzien van een loungebank (Montell, 2018), Ikea-kast/TV-meubel (2021) alsmede TV. Vanuit de gang is tevens de badkamer bereikbaar, die voorzien is van fraaie designradiator, modern badkamermeubel, een inloopdouche en hangend wandcloset met softclose toiletbril. Aan de balkonzijde bevindt zich tot slot nog een kleinere slaapkamer, voorzien van ruime Ikeakast (2021) en met ruimte voor een 1-persoonsbed. Deze slaapkamer heeft een deur naar het balkon (en is via een binnendeur verbonden met de badkamer). ================================================================== On the edge of the Zeist woods, in the highly popular Kerckebosch neighborhood, you'll find this beautifully finished, MOVE-IN READY 3-room (formerly 4-room) corner apartment on the third floor, with a large balcony (spanning the full width) and a private storage unit in the basement. In 2016, the apartment was completely (professionally) renovated and fitted with a modern bathroom, kitchen, and double glazing. It features an attractive laminate floor (2018) and is being sold fully furnished, including curtains. The apartment complex is equipped with mechanical ventilation. The apartment is located in a very green, wooded area with plenty of opportunities for outdoor recreation and sports in nature. Within walking distance is the Kerkebosch shopping center (with a large modern Albert Heijn and various specialty shops). Across the street, the new healthcare center offers services such as general practitioners, a pharmacy, and physical therapy. There are also several schools in the area. Major roads and the Driebergen-Zeist train station are easily accessible. GROUND FLOOR: Central secured entrance with intercom system, spacious elevator, and stairwell STORAGE: Private storage unit in the basement BALCONY: Spacious balcony (11 m²) spanning the entire width Apartment Layout: In the hallway, you'll find the utility meter cupboard, and from there you reach the beautiful modern kitchen (brand: Etna, 2016) on the gallery side. The kitchen is in a U-shape and fully equipped with a large built-in fridge (with freezer drawers), gas cooktop, extractor hood (with plasma filter), microwave, dishwasher, and a Siemens washing machine. There's additional storage space in the kitchen where the central heating boiler is neatly tucked away. Also on the gallery side is a large bedroom, furnished with a freestanding Ikea wardrobe and a double bed. From the hallway, you can access the spacious and bright through-living room at the rear, featuring large windows and a door to the balcony (with a storage cabinet) and a pleasant view. The living room includes a lounge sofa (Montell, 2018), an Ikea TV/storage cabinet (2021), and a TV. The hallway also leads to the bathroom, which is fitted with a stylish designer radiator, modern vanity unit, walk-in shower, and wall-mounted toilet with a soft-close seat. Finally, on the balcony side, there is a smaller bedroom with a spacious Ikea wardrobe (2021) and room for a single bed. This bedroom also has a door to the balcony and an internal door that connects directly to the bathroom. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.