Griffensteijnselaan 133703 AA ZeistGriffensteijn/Kersbergen

Op een rustige en groene locatie bevindt zich dit sfeervolle 4-kamerappartement op de eerste woonlaag. De woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een balkon over de volle breedte van de woonkamer en keuken, alsmede een royale gemeenschappelijke tuin. Vanuit de woning kijk je fraai uit over het groen rondom het complex. De huidige eigenaar heeft de woning sinds 2023 op vele punten gemoderniseerd, waardoor je de woning in een goede staat van onderhoud aantreft. Ook op het gebied van verduurzaming worden belangrijke stappen gezet. Zo is het dak afgelopen jaar volledig vernieuwd, worden de wanden en vloeren geïsoleerd en worden er 5 zonnepanelen per appartement geplaatst. Daarnaast wordt al het enkel glas dat aanwezig is, vervangen door HR++ glas. Hiermee wordt het wooncomfort en de energiezuinigheid van het appartement verder verbeterd. De Griffensteijnselaan ligt zeer centraal, op steenworp afstand van Slot Zeist, het fraaie Broeder- en Zusterplein en het gezellige centrum van Zeist, met een breed aanbod aan winkels en horeca. Winkelcentrum De Clomp, met een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, ligt eveneens op korte afstand. Globale indeling Begane grond: Centrale entree met toegang tot de trapopgang naar de appartementen en de bergingen. Het complex beschikt niet over een lift. Vanuit de centrale hal is tevens de gemeenschappelijke fietsenberging bereikbaar. Eerste woonlaag: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon. De woonkamer staat in verbinding met de separate keuken, die is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is netjes, maar eenvoudig en beschikt over een oven, een inductiekookplaat en een koel-vriescombinatie. Aan de voorzijde bevinden zich twee kleinere slaapkamers. De derde en ruimere slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt een fraai uitzicht op het groen. De nette badkamer is voorzien van een hoekbad, wastafel en toilet. Balkon: Het balkon is gelegen op het zuidwesten en biedt een fraai uitzicht over de groene omgeving. Vanaf het balkon bereik je via een trap de gemeenschappelijke achtertuin. Berging: In het souterrain bevindt zich de privéberging van 11 m², direct onder het appartement gelegen. De berging is voorzien van elektra en beschikt tevens over een sauna (ter overname). Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenberging. Bijzonderheden: - Ruim en licht 4-kamerappartement met 62 m² woonoppervlakte. - Gelegen op de eerste woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex. - Groot balkon over de volle breedte van de woonkamer en keuken, gelegen op het zuidwesten. - Fraaie, groene en rustige ligging nabij Slot Zeist en het centrum. - Voorzien van een warmtepompboiler voor warm water. - Privéberging van 11 m² in het souterrain, voorzien van elektra en een sauna. - De maandelijkse servicekosten bedragen € 225,-. - Gemeenschappelijke tuin aanwezig. - Energielabel G (verouderd doordat de woning inmiddels geheel gasloos is; verwarming middels elektrische verwarming). - De VvE is momenteel bezig met diverse verduurzamingsmaatregelen, waardoor het energielabel beter zal worden. - Gebruiksoppervlakte wonen: 62 m² (NEN 2580 gemeten). - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.