Sophialaan 37-23708 HD ZeistKerckebosch

Heel fraai verbouwd en netjes onderhouden 3 kamer appartement op de derde verdieping met lichte en zonnige woonkamer, 2 slaapkamers en 2 balkons, een berging in het souterrain en uitzicht op de bosrijke omgeving met het winkelcentrum "Kerckebosch" op loopafstand. Locatie: Het appartement ligt in de gewilde wijk Kerckebosch en bevindt zich direct tegenover het groen en de uitgestrekte Zeister bossen; het begin van de natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug. Op korte loopafstand vind je het goed uitgeruste winkelcentrum “Kerckebosch” en een bushalte richting o.a. het centrum van Utrecht. Het NS-station Driebergen-Zeist en het centrum van Zeist liggen op fietsafstand, snelwegen A28 en A12 zijn ook snel bereikbaar. Indeling: Portiekentree: hal met toegang tot berging in het souterrain en het trappenhuis. Appartement: hal met intercom, garderobe, toilet met fonteintje. Het appartement is in 2023 zijn geheel verbouwd en uitstekend onderhouden, de gehele verdieping is voorzien van een mooie houten vloer. Aan de voorzijde is de lichte en ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte en met openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuiden. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de grote slaapkamer aan de achterzijde. Hieraan grenzend ligt het 2e balkon met zicht op het groen. De inpandige badkamer is in 2023 vernieuwd en uitgerust met douchecabine en wastafelmeubel. De 2e slaapkamer ligt ook aan de achterzijde, in een fraaie kastenwand is hier de wasmachineaansluiting verwerkt. De naastgelegen ruime keuken is luxe uitgevoerd en is voorzien van een vaatwasser, inductie kookplaat, koel- vriescombinatie en een ingebouwde oven. Ook vanuit hier is het balkon bereikbaar. Bijzonderheden: - 2 balkons (zuidoost en noordwest) en af te sluiten berging in het souterrain - Aanvaarding: december 2026 - Isolatie: geheel voorzien van HR++ glas en het hoofddak van het gebouw is geïsoleerd. - Energielabel D - Warm water via eigen boiler, verwarming via blokverwarming - Elektrische installatie: meergroepen kast (in de portiek) - Vernieuwd elektrisch zonnescherm met afstandsbediening - In de geliefde en bosrijke omgeving “Kerckebosch” Servicekosten: Er is een actieve Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen € 178- per maand, inclusief o.a. water, opstalverzekering, wekelijkse schoonmaak van de algemene ruimten en opbouw reservefondsen. Het voorschot verwarming is nu ca € 100,00 per maand. Op de planning voor het voorjaar van 2027 staat o.a. het buitenschilderwerk van het gebouw. In de koopovereenkomst zullen een zgn. niet bewoners- en ouderdomsclausule worden opgenomen aangezien verkopers er zelf niet gewoond hebben.