Boulevard 43707 BM ZeistLyceumkwartier

Aan de rand van het Lyceumkwartier ligt aan de lommerrijke Boulevard dit in 1910 gebouwde prachtige, monumentale landhuis 'De Merel'. Deze sfeervolle, rijk met authentieke details uitgevoerde villa heeft onder andere een riante woonkamer en-suite, een zitkamer, een woonkeuken, acht volwaardige kamers en royale bergruimte. Het is een fantastisch familiehuis en daarnaast bijzonder geschikt om wonen en werken te combineren. De villa wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, een dubbele garage en ruime parkeergelegenheid op eigen, af te sluiten, terrein DE LIGGING Het Lyceumkwartier is een fraaie groene villawijk grenzend aan het centrum van Zeist. Alle voorzieningen waaronder scholen, zowel basis- als middelbare scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, winkels, horeca en de uitgestrekte Zeister bossen liggen in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is heel goed, het busstation ligt op loopafstand en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. DE INDELING Parterre Entree, tochtportaal, ruime hal met marmeren vloer en trapopgang naar de bordestrap met fraai houtwerk, toegang tot de provisiekelder op stahoogte, meterkast, luxe toilet met fonteintje. Op de parterre liggen drie grote leefruimtes welke door een fraaie en-suite partijen met elkaar verbonden zijn. Alle kamers hebben hoge plafonds, grote raampartijen met sfeervolle roedeverdeling en zijn voorzien van een eikenhouten vloer in visgraat patroon met bies en band. De voorkamer heeft een de zijkant een halfronde erker met roede verdeling en echte vensterbanken. In de kamer staat een gaskachel met marmeren schouw. De hoge plafonds zijn voorzien van fraaie ornamenten. Een van de achterkamers heeft heeft openslaande deuren naar een zijterras en een balken plafond met inbouwverlichting. De andere kamer aan de tuinzijde heeft fraaie originele lambrisering met panelen, een allesbrander met een betegelde schouw en een balken plafon. Via openslaande deuren heb je toegang tot het terras direct achter de woning en de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkeuken met een plavuizen vloer. De keuken is voorzien van een gasgestookt fornuis met diverse ovens. Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken, hier is een volwaardige keuken geplaatst met een gaskookplaat, een vaatwassen en een afzuigkap. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar buiten. Eerste verdieping Via de bordestrap bereik je de ruime overloop met twee inloopkasten en de wasmachineruimte. Op deze etage liggen vier ruime kamers. Een daarvan is in gebruik als bibliotheek en voorzien van maatwerkboekenkasten. Een kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. De toiletruimte heeft twee wastafels en drie separate toiletten. Tweede verdieping Ruime hal toegang tot de vier sfeervolle, royale slaapkamers. Een van de slaapkamers aan de voorzijde heeft een inbouwkast en toegang tot de vliering. De overige kamers hebben een dakkapel. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Vliering Via een vlizotrap bereikbare bergvliering Kelder Vanuit de hal is de ruime provisiekelder op stahoogte bereikbaar. DE TUIN De villa wordt omringd door een omheinde tuin met diverse terrassen, een gazon met vijverpartij en een dubbele garage met bergvliering. Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid. De tuin is voorzien van elektra en een beregeningsinstallatie. In de voortuin is een laadpaal aanwezig. BIJZONDERHEDEN Sfeervolle, riante villa met vele authentieke stijlelementen zoals paneeldeuren, schouwen, lambrisering, ornamenten, en-suite partijen. Door de goede ruimtes en de praktische indeling is de villa heel geschikt om wonen en werken te combineren. De woning is binnen en buiten goed onderhouden. De woning is deels voorzien van dakisolatie, voorzetramen en isolatieglas. Energielabel C.