Graaf Janlaan 523708 GN ZeistHoge Dennen

In de geliefde, groene wijk Kerckebosch ligt deze ruime, linkerhelft van dubbele villa (1939). De woning heeft onder andere een uitgebouwde parterre met een riante woonkamer met een halfopen woonkeuken, verdeeld over de etages liggen vier, mogelijk vijf, volwaardige slaapkamers en twee badkamers. Op de parterre ligt een ruime tuinkamer welke te gebruiken is als werk- of slaapkamer of praktijkruimte. Het ruime perceel van 439 m² met een verzorgde tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein maken het tot een compleet geheel. DE LIGGING De Graaf Janlaan is een rustige, lommerrijke laan in de fraaie en gewilde wijk 'Kerckebosch'. De ligging is zeer centraal: alle voorzieningen — waaronder een winkelcentrum met supermarkt en diverse speciaalzaken, basisscholen, middelbare scholen en sportfaciliteiten — liggen in de directe omgeving. Daarnaast wandelt u zo de uitgestrekte bossen in; ook de bekende 'Stuifheuvel' bevindt zich op korte afstand. Het centrum van Zeist ligt op fietsafstand. Zowel met de auto als het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend: de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken en binnen enkele minuten fietst u naar het NS-station Driebergen-Zeist. DE INDELING Parterre Entree aan de zijkant van de woning, hal met toilet, garderobehoek, toegang tot de kelder en trapopgang naar de eerste etage. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer met een en-suite partij. Aan de voorzijde ligt de zitkamer met een erker en een houtkachel. Via de en-suite partij, met glas-in-lood deuren en twee vaste kasten kom je in het achterste deel van de woonkamer. Hier is ruimte voor een goede eethoek en een tweede zitgedeelte met een grote lichtkoepel en een mooi zicht op de tuin. De woonkamer is voorzien van een houten vloer. De woonkeuken heeft een schuifpui naar het terras direct achter de woning en de achtertuin. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer. Vanuit de keuken is er een deur naar de voormalige garage welke is omgebouwd tot volwaardige woonruimte. Deze ruimte heeft een tweede hal met bergruimte en een eigen entree aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt een ruime tuinkamer met een plavuizen vloer en twee schuifpuien naar de achtertuin. Deze kamer is als slaapkamer te gebruiken maar is door de eigen entree ook goed geschikt als praktijkruimte of kantoor aan huis. Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder voorzien van twee dakramen, elektra en een wateraansluiting. Eerste etage Overloop met glas-in-loodramen, toilet en toegang tot de twee slaapkamers en twee badkamers. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer die eenvoudig op te delen is in twee kamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een mooi zicht op de tuin. Tussen beide kamers ligt een badkamer met een ligbad en een dubbele wastafel. Deze badkamer is vanuit beide slaapkamers bereikbaar. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde ligt de tweede badkamer met een wastafel met meubel en een douchecabine. Vanuit deze badkamer is het terras op het dak van de aanbouw bereikbaar. Tweede etage Vaste trap, overloop met keukenblok en vlizotrap naar de vliering. Op deze etage liggen nog twee ruime slaapkamers, zowel aan de voor- als achterzijde ligt een dakkapel. Vliering Vliering op stahoogte met CV ketel Kelder Vanuit de hal op de begane grond is via een vaste trap de provisiekelder stahoogte bereikbaar. DE TUIN De woning heeft een verzorgde voor- en achtertuin met aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein. De zonnige achtertuin ligt op het Zuidoosten en heeft een riant terras direct achter de woning waarvan een deel een overkapping heeft. De tuin is heel vrij en mooi volgroeid. BIJZONDERHEDEN Ruime gezinswoning met extra kamer op de parterre. De zolderetage is door de kapconstructie extra ruim. De woning is grotendeels voorzien van isolatieglas, energielabel D Gunstige, rustige liggen op korte afstand van alle voorzieningen.