Graaf Janlaan 643708 GP ZeistHoge Dennen

Gelegen aan een mooie en zeer rustige laan in de erg geliefde wijk Kerckebosch is te koop deze ruime en uitgebouwde 2-ONDER-1-KAP WONING (1940) met 2 kelders, een slaapkamer/werkkamer en badkamer op de begane grond, 5 slaapkamers op de verdiepingen, parkeren op eigen terrein en een diepe vrij gelegen achtertuin. De woning, met een woonoppervlakte van ca. 174m2, 26m2 overige inpandige ruimte en een perceel oppervlakte van 461m2, is voorzien van 12 zonnepanelen en heeft een energielabel C. LOCATIE Zeist kenmerkt zich door de centrale ligging in Nederland, de goede bereikbaarheid, het royale aanbod van voorzieningen, de uitgestrekte omliggende bossen en natuurgebieden. De wijk Kerckebosch ligt in een zeer prettige, rustige groene leefomgeving. Op loopafstand van de woning bevinden zich uitgestrekte natuurgebieden en wandelbossen (met o.a. de bekende Stuifheuvel) van het Utrechtse Landschap, drie basisscholen, alsmede een kleinschalig winkelcentrum van alle gemakken voorzien waaronder een grote Albert Heijn, een slijter, slager, delicatessenwinkel, fietsenwinkel en een kapper. Het centrum van Zeist met alle overige voorzieningen zoals sportverenigingen, winkels, restaurants, bioscoop, theater, basisscholen en middelbare scholen zijn op fietsafstand. Uitvalswegen (A12/A28), de nabijheid van het station Driebergen-Zeist en de diverse busverbindingen, maken de wijk ideaal gelegen. INDELING Begane grond: entree, hal met de toegang tot de wc met zwevend toilet (2000), alsmede de oorspronkelijke kelder voorzien van de meterkast en de omvormer van de zonnepanelen, een royale uitgebouwde L-vormige woonkamer met een TV-hoek aan de voorzijde en een schuifpui (2024) naar de achtertuin, een half open keuken voorzien van inbouwapparatuur, ruimte voor een tafel, toegang tot een zeer royale (wijn)kelder (2000), een deur naar de oprit en een deur naar de achtertuin. Vanuit de keuken kom je in de aangebouwde tuinkamer (slaap-/werkkamer). Deze lichte tuinkamer is voorzien van een badkamer met douche, wastafel en toilet en heeft een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de tuinkamer is, via een vlizotrap, een ruime bergzolder te bereiken. Kelders: vanuit de hal is de oorspronkelijke kelder (ca. 5m2) te bereiken. De 2e luxe wijn/provisiekelder van ca. 10m2 is te bereiken vanuit de keuken. Deze kelder is gerealiseerd in 2000. 1e verdieping: Deze verdieping omvat een overloop, 2 slaapkamers gelegen aan de voorzijde, een slaapkamer gelegen aan de achterzijde, alsmede een badkamer voorzien van een ligbad met douche plateau en douchewand, toilet, wastafel en designradiator. Vanuit de badkamer is een balkon te bereiken. 2e verdieping: deze verdieping is te bereiken via een vaste trap en omvat een zeer ruime overloop met de aansluitingen voor wassen en drogen, de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas, combi, 2023), een dakraam, bergruimte, een slaapkamer met een dakkapel alsmede een slaapkamer met een dakraam en zijraam. Tuin: De ruime voortuin is voorzien van een royale oprit met diverse parkeermogelijkheden. De diepe achtertuin is zeer vrij gelegen en gesitueerd op het zuidoosten, beschikt over een ruim terras en heeft een berging. De achtertuin is te bereiken via de woning maar ook via een achterom. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar circa 1940 -Woonoppervlakte ca. 174 m2 -Overige inpandige ruimte ca. 26 m2 -Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m2 -Externe bergruimte ca. 8m2 -Inhoud 730 m3 -Perceeloppervlakte 461m2 -Voorzien van 12 zonnepanelen (2019) -De woning is grotendeels voorzien van HR++ (2022) -Energielabel C (geldig tot 18/03/2036) -Uitbouw tuinkamer in 1985 en uitbouw keuken in 2000 (incl kelder) -Gelegen in de zeer mooie en geliefde wijk Kerckebosch/Hoge Dennen DRONE De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijk ligging van de woning. PLATTEGROND De plattegrond van de woning treft u aan op Funda, in de brochure en in het meetrapport. BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel of e-mail ons voor het maken van een afspraak. KANTOOR U vindt ons kantoor aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark). U bent van harte welkom!