Nijenheim 60393704 BH ZeistNijenheim

Een woning uit 1977, maar alles voelt als nieuw! Zeer hoogwaardig gemoderniseerde tussenwoning met vier slaapkamers, luxe keuken en badkamer, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Gelegen op een groene locatie in Zeist. Instapklaar tot in de kleinste details. Zelden komt er een woning op de markt waarbij werkelijk alles tot in detail is vernieuwd en gemoderniseerd. Bij deze woning is de afgelopen jaren van A tot Z geïnvesteerd in kwaliteit en comfort. Van het pannendak tot de groepenkast, van de keuken en badkamer tot de vloerafwerkingen, vloerverwarming op de begane grond, binnendeuren en wandafwerking: alles is met zorg aangepakt. Het resultaat is een woning die u zonder investeringen direct kunt betrekken en waarvan u de komende jaren nauwelijks onderhoud hoeft te verwachten. Een groene en centrale ligging Nijenheim 6039 ligt in een rustige en groene woonomgeving. Op korte afstand bevindt zich het geheel vernieuwde wijkwinkelcentrum De Clomp, met onder andere diverse supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook gezinnen met kinderen zitten hier uitstekend. In een straal van enkele honderden meters bevinden zich maar liefst vier basisscholen. Voor voortgezet onderwijs biedt Zeist volop mogelijkheden. Daarnaast beschikt Zeist over een groot en gevarieerd sportaanbod. In de directe omgeving zijn verschillende speeltuinen alsmede een flinke en actieve kinderboerderij De Brink. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het Utrecht Science Park is per fiets in circa 15 minuten bereikbaar en het centrum van Utrecht ligt op ongeveer 25 fietsminuten. Daarnaast is er een goede verbinding met het openbaar vervoer. Indeling woonhuis Begane grond: De woning beschikt over een entree aan de voorzijde én een praktische entree aan de achterzijde. De achterentree is fraai uitgevoerd met een portaal, waardoor een prettige ‘sluis’ naar de woning is ontstaan. Vanuit de hal zijn onder andere het geheel vernieuwde toilet met fontein, de woonkamer en de meterkast bereikbaar. De groepenkast is volledig vernieuwd. De woonkamer is met circa 31 m² heerlijk royaal en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. De woonkamer is tuingericht en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. De woonkamer, keuken, hal en toilet zijn voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken van ruim 10 m². Deze is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle witte kleurstelling. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron met stoomfunctie, extra grote oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken kijkt u fraai uit over het groen in de richting van de Griffensteijnselaan. De woonkamer en het achterportaal geven toegang tot de prachtig aangelegde achtertuin. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Opvallend is de mate van privacy in de achtertuin, er is immers nauwelijks inkijk mogelijk. Achter in de tuin bevindt zich een royale stenen berging van circa 8 m² en een heerlijke overkapping van circa 14 m² het is mogelijk om onder de overkapping te parkeren op eigen terrein, voorheen was dit namelijk een carport. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde is circa 13 m² groot en beschikt over een Frans balkon én een bijzonder praktische inloopkast. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens met een mooi groen uitzicht. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne en luxe stijl. U beschikt hier over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegel met verwarming, designradiator en een toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers: een slaapkamer aan de achterzijde van circa 7 m² en een slaapkamer aan de voorzijde van circa 10 m². Daarnaast is er een afzonderlijke wasruimte aan de achterzijde. Hier bevinden zich de aansluitingen voor was- en droogmachine. Tevens is hier de Intergas cv-ketel uit 2014 geplaatst. Middels een losse trap is de opbergzolder/vliering te bereiken. Bijzonderheden: - Zeer hoogwaardig en vrijwel volledig gemoderniseerd woonhuis; - oorspronkelijk bouwjaar 1977; - er zijn vier slaapkamers; - royale woonkamer van circa 31 m²; - open keuken van ruim 10 m², vernieuwd in 2021; - luxe badkamer, vernieuwd in 2021; - praktische inloopkast; - volledig vernieuwde groepenkast; - nieuw pannendak aangebracht in 2026; - dakisolatie toegepast; - HR++ beglazing in de gehele woning; - vloerisolatie op de begane grond; - vloerverwarming aanwezig op de begane grond; - prachtig aangelegde achtertuin op het zuidwesten; - royale stenen berging van circa 8,3 m²; - overkapping van circa 13,8 m²; - groene en rustige woonomgeving; - wijkwinkelcentrum De Klomp op korte afstand; - meerdere basisscholen op loopafstand; - Utrecht Science Park op circa 15 fietsminuten; - centrum Utrecht op circa 25 fietsminuten. Kortom: een woning die u echt gezien moet hebben. De combinatie van de groene ligging, de royale leefruimte, vier slaapkamers en vooral de uitzonderlijk complete en hoogwaardige modernisering maakt Nijenheim 6039 tot een bijzonder comfortabel en instapklaar gezinshuis. U hoeft hier eigenlijk alleen nog uw meubels neer te zetten en te gaan genieten. Wij nodigen u van harte uit om deze verrassend fraaie woning zelf te komen ervaren.