P.C. Hooftlaan 443705 AJ ZeistPatijnpark

Aan één van de mooiste en meest geliefde lanen van de populaire Dichterswijk ligt deze ruime, hoogwaardig afgewerkte en uitstekend onderhouden rechterhelft van een dubbel woonhuis. Deze karakteristieke jaren ’30-woning beschikt over diverse originele sfeerdetails en heeft een riante, uitgebouwde woonkamer met halfopen keuken, vijf slaapkamers en twee badkamers. De zonnige en vrij gelegen achtertuin grenst aan het Jan Luijkenlaantje, waar kinderen volop kunnen spelen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. LOCATIE De P.C. Hooftlaan is een rustige, brede en groene laan in de Dichterswijk, een aantrekkelijke woonomgeving die in de jaren dertig is ontstaan. De wijk kenmerkt zich door karakteristieke twee-onder-één-kap woningen en een aantal vrijstaande woningen. Dankzij de centrale ligging en de vele voorzieningen in de directe omgeving, waaronder scholen en kinderopvang, is de Dichterswijk bijzonder populair bij gezinnen. Het uitgebreide centrum van Zeist met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca, bioscoop en theater ligt op korte fietsafstand. Ook is het Utrecht Science Park goed per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de openbaarvervoersverbindingen vanuit de wijk uitstekend. DE INDELING Parterre Entree via het tochtportaal naar de ruime hal met visgraatparketvloer en de karakteristieke trapopgang naar de verdiepingen. In de hal is voldoende ruimte voor een garderobe. Onder de trap bevindt zich de meterkast met 8 groepen en een aardlekschakelaar. Luxe, vrijhangend toilet met fonteintje. De sfeervolle, uitgebouwde woonkamer en suite is eveneens voorzien van een visgraatparketvloer en heeft aan de voorzijde een erker met glas-in-loodramen en een bijzonder vrij uitzicht richting de Tesselschadelaan. Via een originele en-suite partij met glas-in-lood schuifdeuren en vaste kasten kom je in het tweede zitgedeelte met een halfrond zijraam en een gezellige haard (gasgestookt) met strakke schouw. Vanuit hier is er een doorgang naar de de halfopen, moderne en luxe keuken. De keuken heeft veel kastruimte en een composiet werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine en een Quooker. De uitbouw zorgt voor veel extra leefruimte en beschikt over een fraaie lichtstraat die voor veel natuurlijk licht zorgt. Openslaande deuren en een loopdeur geven toegang tot het terras direct achter de woning en de achtertuin. Eerste etage Overloop met toilet en toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee ingebouwde kasten en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens openslaande deuren naar een eigen balkon en beschikt over een ingebouwde kast. De derde, kleinere kamer is uitstekend geschikt als babykamer, werk- of studeerkamer. Alle kamers en de overloop zijn voorzien van een visgraat parketvloer. De moderne en complete badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Tweede etage Volwaardige tweede verdieping met overloop met dakkapel. Op deze verdieping bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, een plafond tot in de nok en zichtbare dakspanten. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel. Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar en bevindt zich de cv-ketel (2015). De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie houten plankenvloer. DE TUIN De mooi aangelegde en zeer verzorgde achtertuin (NO) heeft een bijzonder vrije ligging en grenst aan het Jan Luijkenlaantje. Direct achter de woning ligt een ruim terras en achter in de tuin ligt een tweede terras met de avondzon. De stenen schuur is zowel vanuit de voor- als achtertuin bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Ruim en compleet gezinshuis dat door de goede staat van onderhoud en moderne bewoning zonder grote investering kan worden betrokken. De gang van de woning ligt tegen de woning scheidende muur met de buren, hierdoor is er optimale geluidsisolatie. In het zitgedeelte aan de voorzijde is het mogelijk een houtkachel te plaatsen, er is een rookkanaal aanwezig. De platte daken van berging en aanbouw zijn in 2023 vervangen, inclusief zinkwerk en balkon achterkant. De fronten van de keuken zijn recent (mei 2026) vernieuwd. De lichtstraat heeft HR++ glas (2023). Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en isolatieglas.