Roemer Visscherlaan 243705 SG ZeistPatijnpark

In de gewilde en kindvriendelijke "Dichterswijk" ligt deze charmante hoekwoning, welke op mooie wijze is uitgebouwd en vergroot. Dankzij deze verbouwing heb je de beschikking over een heerlijke lichte leefruimte. Op de begane grond vind je een royale woonkamer met open keuken, omgebouwde garage, welke multifunctioneel in te zetten is en op de verdiepingen een moderne badkamer en 4 slaapkamers. De woning ligt nabij het groene en rustige Jan Luykenlaantje, een populaire en veilige speelomgeving voor kinderen. Deze autoluwe laan vormt een prettig verlengstuk van de tuin. Het centrum van Zeist met uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, speeltuinen en basisscholen bevindt zich op loopafstand. Daarnaast liggen de kinderboerderij, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen op korte afstand. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet en trapkast met meterkast. De royale en lichte L-vormige woonkamer met lamelparketvloer en gezellige houtkachel loopt over in de open keuken. De keuken is voorzien van een modern kookeiland met ruimte om aan te zitten, inductieplaat met ingebouwde afzuiger en klimaatkast. Verder vind je er een oven, vaatwasser, spoelbak en koelkast met vriezer. De keuken staat in directe verbinding met de ruime achtertuin, bereikbaar middels openslaande deuren. Vanuit de lichte keuken is tevens de bijkeuken te bereiken, uitgerust met een keukenblok en aansluitingen voor wasapparatuur. Dankzij de multifunctionele indeling is deze ruimte ook geschikt als werk- of speelkamer, dan wel praktijkruimte. De bijkeuken beschikt daarnaast over een eigen entree naar de voortuin.  Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van verschillend formaat, beide voorzien van praktische inbouwkasten en toegang tot de moderne badkamer en een separaat toilet. De badkamer beschikt over (elektrische) vloerverwarming, een inloopdouche met regendouche, ligbad en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping: Kleine overloop met stookruimte met de opstelling van de C.V.-ketel, extra opslag achter de knieschotten en twee slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een kunststof dakkapel en een airco systeem. Tuin: De achtertuin is een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Er is een comfortabele zithoek gecreëerd waar je in alle rust kunt ontspannen en volop van de zon kunt genieten. Daarnaast biedt de tuin ruime speelmogelijkheden voor kinderen en is er een fijne plek voor een eettafel. Ideaal voor lange zomeravonden en gezellige diners. Tegen de bijkeuken is een houten kast geplaatst voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap.  De voortuin met oprit heeft voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, waarvoor de laadpaal voorbereiding al aanwezig is. Er is optimaal gebruik gemaakt van de tuin; aan de zijkant is een houten overkapping gecreëerd voor de (bak)fiets en afvalbakken. Bijzonderheden: - Deze karakteristieke woning beschikt over mooie originele stijlkenmerken. - In 2021 is de woning vergroot middels een uitbouw en grotendeels gemoderniseerd. - Prachtige en geliefde ligging. - 26 zonnepanelen aanwezig. - Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. - Energielabel D. - Meetrapport en indelingstekeningen (NEN-ingemeten) aanwezig. - Gebruiksoppervlakte wonen 141 m² (NEN2580). - Bouwkundig inspectierapport op te vragen bij ons kantoor. - Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.  - Oplevering: in overleg.