Erve Timmerman 127625 NJ ZenderenZenderen

Soms kom je een woning tegen waar alles samenvalt. Waar de uitstraling klopt, de indeling logisch voelt en het comfort direct merkbaar is. Een huis dat niet alleen mooi is om naar te kijken, maar vooral heerlijk is om in te wonen. Erve Timmerman 12 in Zenderen is daar een perfect voorbeeld van. Deze vrijstaande notariswoning uit 2019 staat op een prachtige plek in een jonge en rustige woonwijk. Een omgeving waar kinderen veilig buiten spelen, buren elkaar nog kennen en je tegelijkertijd binnen enkele minuten in Borne, Hengelo of op de A1 bent. Hier woon je vrij, groen en comfortabel, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Bij aankomst valt meteen de verzorgde uitstraling op. De woning heeft karakter, maar ook rust. Een stijlvolle uitstraling met een warme, moderne afwerking die direct een gevoel van thuiskomen geeft. Binnen draait alles om leefruimte. De royale woonkeuken vormt het centrale punt van het huis — de plek waar de dag begint met koffie, waar uitgebreid wordt gekookt en waar vrienden en familie vanzelf langer blijven zitten. De hoogwaardige inbouwapparatuur en de open verbinding met de eetkamer maken dit een ruimte waar functionaliteit en sfeer perfect samenkomen. Via de openslaande deuren loop je zo door naar de luxe terrasoverkapping, die werkelijk als verlengstuk van de woning voelt. Dankzij de glazen schuifwanden en de sfeervolle houtkachel is dit geen plek voor alleen de zomermaanden, maar een ruimte waar je het hele jaar door geniet. Van lange zomeravonden tot knusse winterdagen — hier leef je buiten net zo comfortabel als binnen. De woonkamer heeft een fijne balans tussen openheid en gezelligheid. De zij-erker zorgt voor extra licht en ruimte, terwijl de doorkijk gashaard warmte en sfeer toevoegt. De hoge taatsdeuren geven het geheel extra klasse. Daarnaast is er volop ruimte voor een werkplek aan huis of een rustige studeerkamer. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, stuk voor stuk volwaardig en praktisch ingedeeld. De master bedroom beschikt over een comfortabele walk-in closet en voelt als een echte privésuite. De badkamer is modern, luxe en compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Ook de bovenste verdieping is volledig benut. Dankzij de dakkapel, dakramen en airconditioning voelt deze verdieping als een volwaardige extra woonlaag. Ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Niet alleen de uitstraling is sterk, ook technisch is deze woning helemaal van nu. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, meerdere airco-units, een hybride cv-installatie, WTW-systeem, 10 zonnepanelen en een waterontharder. Comfort en duurzaamheid gaan hier vanzelfsprekend samen. De achtertuin is strak aangelegd, verrassend ruim en biedt altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Dankzij het drainagesysteem rondom de woning en de sproei-installatie blijft het geheel praktisch én onderhoudsvriendelijk. De ligging op het noordwesten maakt dat je hier optimaal geniet van lange avonden buiten. Met een inpandig bereikbare garage en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein is ook het praktische gedeelte volledig op orde. Zenderen zelf is een dorp waar rust en bereikbaarheid samenkomen. Omringd door natuur, wandel- en fietsroutes en op korte afstand van golfclub Weleveld woon je hier in het groen, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Erve Timmerman 12 is zo’n woning waar je binnenstapt en direct voelt: dit klopt. Bijzonderheden: - Vrijstaande notariswoning - Gelegen in een jonge, rustige en geliefde woonwijk in Zenderen - Instapklaar en uitstekend onderhouden - Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over drie woonlagen - Sfeervolle woonkamer met zij-erker en doorkijk gashaard - Luxe taatsdeuren van 2,65 meter hoog - Royale woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Eetkamer met openslaande tuindeuren naar de terrasoverkapping - Luxe terrasoverkapping met glazen schuifwanden en houtkachel - Achtertuin op het noordwesten met veel privacy, zon én schaduw - Drainagesysteem rondom de woning - Sproei-installatie in de achtertuin - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. garage) en in de badkamer - Airconditioning op meerdere verdiepingen - Volledig geïsoleerd - 10 zonnepanelen - Hybride cv-installatie en WTW-installatie - Waterontharder aanwezig - Inpandig bereikbare garage - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s - Nabij scholen, kinderopvang, natuur, wandel- en fietsroutes - Nabij golfclub Weleveld - Goede verbindingen naar Borne, Hengelo, Almelo, A1 en NS-station - Energielabel A Bouwjaar: 2019 Woonoppervlakte: 179 m² + 41 m² garage en terrasoverkapping (totaal ca. 220 m²) Inhoud: 815 m³ Perceeloppervlakte: 531 m²