Christine Herminelaan 66671 DE ZettenOmg. Vluchtheuvellaan

INSTAPKLARE EN ZEER ENERGIEZUINIGE GEZINSWONING MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST CIRCA 124 M2. AAN DE RAND VAN HET DORP ZETTEN LIGT DEZE UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING. DEZE WONING MAAKT DEEL UIT VAN HET INBREIDINGS-/NIEUWBOUWPROJECT "STEENBEEK" EN IS OPGELEVERD IN 2020. DE WONING VOLDOET DAN OOK AAN DE HEDENDAAGSE ISOLATIENORMEN, IS VOLLEDIG GASLOOS EN VOORZIEN VAN 4 ZONNEPANELEN. DIT RESULTEERT IN EEN UITSTEKEND ENERGIELABEL A+++. DE WONING IS AFGEWERKT MET EEN MODERNE KEUKEN EN BADKAMER. IN DE ZONNIGE TUIN IS EEN BERGING AANWEZIG, OOK IS ER EEN HANDIGE ACHTERINGANG. WELKOM bij de Christine Herminelaan 6 in Zetten Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte met wandtoilet en fontein, vaste kast met opstelling warmtepomp, meterkast, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Doordat de woning aan de achterzijde over de volle breedte is uitgebouwd, is er een zeer royale woonkamer van circa 34 m2 ontstaan. In de achtergevel zijn grote raampartijen (met toegangsdeur naar de tuin) geplaatst. Hierdoor is er veel lichtinval in de woonkamer. De woonkamer heeft ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek, 6-persoons eettafel en eventueel een thuiswerk/studeerhoek. OPEN KEUKEN De lichte open keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst. Vanuit de keuken is er fraai zicht over het plantsoen voor de woning. De keuken is in een U-opstelling geplaatst en heeft dan ook veel kastruimte. Uiteraard is de keuken ook voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, magnetron, oven, vaatwasser, brede inductiekookplaat en afzuigschouw. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 10 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 15 en 7 m2) aan de achterzijde van de woning. BADKAMER Lichte badkamer met inloopdouche, 2e wandtoilet, elektrische designradiator, waskom met een breed meubel. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Ruime 2e verdieping met mogelijkheid voor het realiseren van 1 of 2 extra slaapkamers. Het betreft nu een open verdieping met dakvenster, wasmachine-aansluiting en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Tevens is er een separate ruimte aanwezig met opstelling warmtepomp en balansventilatiesysteem. TUIN De zonnige achtertuin is voorzien van een houten (fietsen)berging en achteringang. Aan de achtergevel is een zonneterras met aansluitend een gazon en border. LIGGING Deze woning is gelegen aan de rand van het Betuwse dorp Zetten en maakt onderdeel uit van het in 2020 opgeleverde nieuwbouw-/inbreidingsproject "Steenbeek". In deze niet-doorgaande straat woon je in een aantrekkelijke en groene woonomgeving. Het gezellige winkelcentrum van Zetten bereik je al binnen circa 2 fietsminuten of circa 6 loopminuten. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan voorzieningen, waaronder 3 supermarkten, een bakker, slager en kaaswinkel. Daarnaast zijn er diverse winkels zoals een juwelier, kledingzaken en bekende ketens als Kruidvat, HEMA, Primera en Zeeman. Ook op het gebied van zorg is Zetten goed voorzien, met onder andere een huisartsenpraktijk, apotheek en tandarts. De onderwijsvoorzieningen zijn uitstekend: Zetten beschikt over 3 basisscholen en het Hendrik Pierson College (VMBO t/m Atheneum), allemaal op korte fietsafstand van de woning. Vanuit Zetten is het landgoed Heerlijkheid Hemmen zowel te voet als per fiets snel te bereiken. Dit prachtige landgoed is een heerlijke plek voor een wandeling of om te ontspannen in de natuur. De ligging is bijzonder centraal ten opzichte van steden als Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. Via de nabijgelegen oprit naar de A-15 (op circa 4 autominuten) zijn Nijmegen en Tiel snel bereikbaar, evenals de A-50 richting Wageningen en Arnhem. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Een bushalte bevindt zich op circa 2 fietsminuten afstand en het NS-station Zetten-Andelst is binnen circa 5 minuten fietsen te bereiken. INDELING Begane grond: Entree, hal, wandtoilet met fontein, vaste kast met opstelling warmtepomp, meterkast, woonkamer met toegang naar naar tuin, open keuken. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken 2e verdieping met dakvenster en mogelijkheid voor extra slaapkamers, separate ruimte met opstelling warmtepomp en balansventilatiesysteem. BIJZONDERHEDEN - Instapklare eengezinswoning met moderne keuken en sanitair. - Gasloze woning met warmtepomp en warmteterugwininstallatie. - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. - 4 Zonnepanelen op het dak van de berging. - Energielabel A+++. - Brede groenstrook voor de woning. - Ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.