De Lede 46671 GZ ZettenRieshout

AAN DE RAND VAN HET DORP ZETTEN, IN EEN GELIEFDE EN GROENE WOONWIJK, LIGT DEZE KEURIG ONDERHOUDEN EN SPEELSE EENGEZINS/STARTERSWONING. HET BETREFT HIER EEN GASLOZE WONING WELKE IS VOORZIEN VAN ONDER ANDERE EEN WARMTEPOMP EN WARMTETERUGWININSTALLATIE. DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A+. DE GEHELE WONING IS VOORZIEN VAN VLOERVERWARMING, WELKE IN DE ZOMER OOK KAN KOELEN VOOR EEN AANGENAAM WOONKLIMAAT. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS VOORZIEN VAN EEN BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG. WELKOM bij De Lede 4 in Zetten Via de keurig aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime en lichte hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte met toilet en fonteintje, vaste kast kast met opstelling warmtepomp, meterkast en toegang naar de woonkamer. WOONKAMER De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De openslaande deuren geven direct toegang tot het zonneterras en de tuin. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trap-/provisiekast. OPEN KEUKEN Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met mooi zicht over De Lede. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur: oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en 1,5 spoelbak. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een moderne visgraat PVC-vloer. EERSTE VERDIEPING Via vaste trap te bereiken 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot 2 goede slaapkamers (circa 11 en 8 m2) aan de voorzijde van de woning en de badkamer. Op de overloop is tevens een vaste kast met de warmteterugwininstallatie aanwezig. BADKAMER De lichte badkamer is compleet afgewerkt met een douchecabine, 2e toilet en vaste wastafel. Extra comfortabel is de aanwezige wandverwarming. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap vanaf de overloop is een praktische bergzolder te bereiken, ideaal voor extra opslagruimte. TUIN MET BERGING & ACHTERINGANG De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met mooi straatwerk, gazon en borders. Aan de achtergevel van de woning is een groot zonneterras met mooi zicht over de tuin. Achterin de tuin staat een berging van circa 7 m2 en er is een handige achteringang aanwezig. GASLOOS & COMFORTABEL WONEN (ENERGIELABEL A+) Deze energiezuinige woning is voorbereid op de toekomst! Het betreft een volledig geïsoleerde woning zonder gasaansluiting en dus ook geen CV-ketel en radiatoren. De woning is voorzien van een warmtepomp (aardwarmte) die de woning verwarmd en voorziet in warm tapwater. Op het dak van de woning zijn 5 zonnecollectoren geplaatst. Deze collectoren zijn geschakeld met het systeem van de warmtepomp. Samen vormt dit het energiesysteem voor de woning. Naast de warmtepomp en de zonnecollectoren wordt er ook energie terug gewonnen door een gebalanceerd ventilatiesysteem. Hier wordt door een warmteterugwinunit warmte uit de afgezogen lucht terug gehaald en toegevoegd aan de vers in de woning in te blazen lucht. LIGGING Deze woning is in de geliefde woonwijk 't Rieshout, aan de rand van het dorp Zetten gelegen. In 't Rieshout is het rustig en kindvriendelijk wonen, aan het einde van het hofje is een kinderspeelplaats gelegen. Het centrum van Zetten is op enkele fietsminuten afstand gelegen. In Zetten zijn o.a. meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij, groentewinkel en kaaswinkel gevestigd. Ook zijn er een juwelier, meerdere kledingwinkels en diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera en Zeeman in Zetten gevestigd. De schoolvoorzieningen zijn uitstekend, er zijn 3 basisscholen en voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) aanwezig. Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken. Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken, in Zetten zijn meerdere bushaltes aanwezig. Tevens is er een treinstation (Zetten-Andelst). INDELING Begane grond: Entree, hal, toilet met fontein, technische ruimte, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met openslaande deuren naar tuin en provisie/trapkast, open keuken. 1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Bergzolder bereikbaar via vlizotrap. BIJZONDERHEDEN - De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een moderne visgraat PVC-vloer. - Grote raampartijen en openslaande deuren in de achtergevel. - Waterkraan aan achtergevel. - Energielabel A+. - Volledig gasloos, voorzien van warmtepomp, WTW-installatie en zonnecollectoren. - Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping, deze vloerverwarming kan ook koelen. - Wandverwarming in de badkamer. - Fraai aangelegde tuin met berging en achteringang. - Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving.