Woerdsestraat 146671 MD ZettenBuitengebied Zetten Oost

VRIJHEID, RUIMTE, LUXE EN COMFORT KOMEN HIER OP BIJZONDERE WIJZE SAMEN. AAN EEN RUSTIGE EN LANDELIJKE WOONSTRAAT, IN HET BUITENGEBIED VAN ZETTEN, STAAT DEZE ROYALE EN KARAKTERVOLLE LUXE VILLA UIT 2008. DE WONING IS FRAAI EN VRIJ GELEGEN, MET ZOWEL AAN DE VOOR- ALS ACHTERZIJDE EEN PRACHTIG UITZICHT OVER DE OMLIGGENDE LANDERIJEN. HIER ERVAART U IEDERE DAG HET GEVOEL VAN VRIJHEID EN RUIMTE. MET CIRCA 298 M2 WOONOPPERVLAKTE, CIRCA 95 M2 OVERIGE INPANDIGE RUIMTE EN EEN ROYAAL PERCEEL VAN 1.043 M2 BIEDT DEZE VILLA VOLOP LEEFRUIMTE. DE HOOGWAARDIGE TRADITIONELE BOUW, DE GEVELS MET FRAAIE SIERELEMENTEN EN DE GRANIETEN RAAMDORPELS GEVEN DE WONING EEN STIJLVOLLE EN TIJDLOZE UITSTRALING. DEZE LUXE VILLA BIEDT EEN UNIEKE COMBINATIE VAN RUIMTE, HOOGWAARDIGE BOUW, LANDELIJKE VRIJHEID EN COMFORT. MET EEN GROTE GARAGE, RIANTE SERRE, ZWEMBAD, SFEERVOL TUINHUIS, ZONNEPANELEN EN EEN SCHITTEREND VRIJ UITZICHT IS DIT EEN WONING DIE ZICH ONDERSCHEIDT. EEN FANTASTISCHE PLEK VOOR WIE LANDELIJK EN VRIJ WIL WONEN, ZONDER CONCESSIES TE DOEN AAN LUXE, RUIMTE EN BEREIKBAARHEID. WELKOM bij de Woerdsestraat 14 in Zetten Via het speels loopbruggetje en de fraai aangelegde voortuin is de stijlvolle entree van de woning te bereiken. Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en kwaliteit die deze villa te bieden heeft. Vanuit de hal is er zowel een trap naar de 1e verdieping als naar het souterrain. SOUTERRAIN Het souterrain betreft een volwaardige woonverdieping met een oppervlakte van in totaal circa 93 m2. Het souterrain is verdeeld in een grote open multifunctionele ruimte, separate toiletruimte, 2 bergingen en een extra kamer. De grote open ruimte heeft een oppervlakte van circa 57 m2 en is nu ingericht als 2e woonkamer. Uiteraard is het ook mogelijk om hier een thuiswerk/studeer/praktijkruimte van te maken. De toiletruimte is afgewerkt met een toilet en fontein. De bergingen hebben een oppervlakte van beide circa 9 m2. In een berging is een uitstortgootsteen en een grote schuifwandkast met opstelling warmtepomp aanwezig. Vanuit de open ruimte is via openslaande deuren een extra kamer van circa 12 m2 te bereiken. Vanuit deze kamer is een trapopgang naar de serre. HAL BEGANE GROND De hal is centraal in de woning gelegen en heeft dan ook een toegang naar de keuken en de living. In de hal is tevens de meterkast en de toiletruimte met wandtoilet en fontein aanwezig. LIVING & SERRE De sfeervolle living is ruim opgezet met ruimte voor een grote zithoek en 8-persoons eettafel. De living beschikt over een gashaard en staat in verbinding met de serre, waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De serre heeft een oppervlakte van circa 36 m2. De glazen wanden kunnen geheel open waardoor het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren is. Het dak van de serre is voorzien van zonwering. Door het royale oppervlak van de serre is er ruimte voor het plaatsen van een loungehoek en extra eethoek. WOONKEUKEN De royale woonkeuken met schiereiland vormt een ideale plek voor dagelijks samenzijn en uitgebreid koken. Het betreft hier een echte woonkeuken met ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel. Het schiereiland heeft tevens een een bar met ruimte voor 4 barkrukken. Uiteraard is de keuken voorzien van alle inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw. Tevens heeft de keuken een ingebouwde frituur en bak/grilplaat met extra afzuigschouw. TUSSENHAL & GARAGE Vanuit de woonkeuken is een tussenhal te bereiken. Deze tussenhal heeft een toegang naar de serre, oprit en garage. De garage is zeer ruim opgezet, een gedeelte van de garage is omgebouwd naar een extra kamer en sanitairruimte. De garage (inclusief kamer en sanitairruimte) heeft afmetingen van circa 9,35 x 6,25 m1. De garage heeft een sectionaaldeur naar de oprit en naar de achtertuin. Tevens heeft de garage een loopdeur naar de oprit en 2 loopdeuren naar de achtertuin. De garage is tevens voorzien van een uitstortgootsteen en vaste schuifwandkast. De kamer heeft een oppervlakte van circa 7 m2. Aansluitend is een badkamer met inloopdouche, separate toiletruimte met wandtoilet en fontein, separate ruimte met bidet. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met toegang tot alle kamers. Op deze verdieping zijn 3 goede slaapkamers (16, 11 en 11 m2), alle voorzien van een handige schuifwandkast. Separate wasruimte (circa 6 m2) met wasmachine- en drogeraansluiting en veel bergruimte. Doordat er overal rechte wanden zijn, hebben alle kamers een praktische indeling. BADKAMER & SEPARATE TOILETRUIMTE De badkamer is ook ruim opgezet met een oppervlakte van circa 11 m2 en is voorzien van een grote inloopdouche, designradiator, hoekligbad/whirlpool en dubbele wastafel met meubel. Aansluitend aan de badkamer is een separate toiletruimte met wandtoilet en fontein. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Royale 2e verdieping (circa 31 m2) met brede dakkapel, dakvensters en veel bergruimte. Deze ruimte is nu in gebruik als extra slaapkamer. BUITENLEVEN OP EEN HOOG NIVEAU Het buitenleven vormt een belangrijk onderdeel van deze bijzondere woning. De achtertuin is besloten en biedt volop privacy. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met fraai zicht over de tuin. De tuin is aangelegd met fraai straatwerk (Waaltjes), strak gazon en borders met diverse planten en struiken. Het verwarmde zwembad maakt de tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van lange zomerdagen. Het zwembad heeft een diepte van maximaal 1,60 m1 is voorzien van een beweegbare bodem. Met de innovatieve beweegbare bodem past u de diepte van het zwembad eenvoudig aan voor elke gelegenheid – van een ondiepe speelruimte voor kinderen tot een diep ontspannend bad voor uzelf. Ruimtebesparend en stijlvol design. Heeft u even geen behoefte aan het zwembad? Verhoog de bodem en transformeer uw ruimte in een prachtig, vlak terras. Zo geniet u het hele jaar door van optimaal gebruik van uw tuin en zwembad. De ondergrondse machinekamer van het zwembad, grenst direct aan het zwembad. Deze is te bereiken via het luik vanuit de tuin. Direct bij het zwembad bevindt zich een sfeervol tuinhuis met loungehoek en houtkachel. Een sfeervolle plek waar u tot in de avond kunt genieten van het buitenleven, ook wanneer de temperatuur wat daalt. Het tuinhuis is tevens voorzien van een verdieping, ideaal voor opslag. Naast het tuinhuis is een klein dierenverblijf met kippenren. Aan de achtergevel van de garage is een kleine houten berging, ideaal voor opslag van hout of tuingereedschap. Zowel aan de linker- als rechterzijde van de woning is via een poort de voortuin en oprit te bereiken. De voortuin is ook fraai aangelegd met Waaltjes, gazon en borders. De oprit biedt parkeergelegenheid voor maar liefst 6 auto's op eigen terrein. Aan de voorzijde wordt het perceel stijlvol afgesloten door een fraai sierhekwerk met inrijpoort, passend bij de luxe uitstraling van de villa. IDEALE LIGGING De villa ligt op een fantastische landelijke locatie, te midden van rust en ruimte en met een vrij uitzicht over de landerijen. In de directe omgeving bevinden zich meerdere luxe villa's en landhuizen, wat bijdraagt aan het exclusieve karakter van de locatie. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend. De A-50 en A-15 zijn snel bereikbaar en ook het treinstation ligt op loopafstand. Daarmee combineert deze woning het beste van twee werelden: wonen in alle vrijheid en rust, terwijl belangrijke voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik zijn. Het gezellige winkelcentrum van Zetten ligt op slechts circa 5 fietsminuten van de woning. Hier vindt u een uitgebreid en gevarieerd aanbod aan voorzieningen, met onder andere 3 supermarkten, een bakker, slager, groentewinkel en kaaswinkel. Ook voor andere dagelijkse boodschappen en aankopen kunt u hier uitstekend terecht, dankzij de diverse winkels, waaronder een juwelier, kledingzaken en bekende ketens als Kruidvat, HEMA, Primera en Zeeman. Ook op het gebied van zorg en onderwijs is Zetten goed voorzien. Zo zijn er een huisartsenpraktijk, apotheek en tandarts aanwezig. Voor gezinnen met kinderen zijn er 3 basisscholen en het Hendrik Pierson College (VMBO tot en met Atheneum), allemaal op korte fietsafstand van de woning. Liefhebbers van natuur en wandelen kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen landgoed Heerlijkheid Hemmen. Dit prachtige en veelzijdige landgoed is per fiets snel bereikbaar en biedt alle ruimte om te wandelen, te ontspannen en te genieten van de natuur. INDELING Souterrain: Multifunctionele ruimte, 2 bergingen, toiletruimte, separate kamer met trapopgang naar de serre. Begane grond: Overdekte entree, hal, meterkast, toiletruimte, woonkamer, serre. Woonkeuken, tussenhal, garage met kamer, badkamer, toiletruimte, bidetruimte. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, wasruimte, separate toiletruimte, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken 2e verdieping met dakkapel. BIJZONDERHEDEN - De woning wordt verwarmd middels een aardwarmtepomp. Deze warmtepomp kan ook koelen voor een aangenaam woonklimaat in zowel de zomer als winter. - Vloerverwarming in het souterrain, de begane grond en 1e verdieping. - Op het dak van zowel de woning, de garage en het tuinhuis zijn in totaal 49 zonnepanelen geplaatst. - De voor- en achtertuin zijn voorzien van tuinberegening (via een puls, 80 m1). - De indeling van de woning is ruim en comfortabel en biedt volop mogelijkheden voor zowel gezellig familieleven als het ontvangen van gasten. - De living en woonkeuken is afgewerkt met een strak plafond met sierlijsten. - Ensuitedeuren tussen de woonkamer en woonkeuken. - Centraal stofzuigsysteem in de woning. - Paneeldeuren door de gehele woning. - Gedeeltelijk voorzien van screens en rolluiken. - Aan de voorzijde is het perceel afgewerkt met een fraai sierhekwerk met inrijpoort en intercom.