Bachstraat 936904 HN ZevenaarZonnemaat

Op een prettige locatie aan de rand van de wijk Zonnemaat aan hofje gelegen royale en goed onderhouden eengezinswoning, de middelste uit een rij van slechts drie woningen, met verzorgde voor- en achtertuin (op het zuiden) met stenen berging en achterom. Welkom op Bachstraat 93 in Zevenaar! Deze in omstreeks 1970 gebouwde eengezinswoning is de afgelopen jaren keuring bewoond en is helemaal klaar voor de volgende eigenaren. De woning kenmerkt zich door de ruimte, ligging met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving, 5 zonnepanelen, prima afwerkingsniveau, aanwezigheid van maar liefst vier slaapkamers en een grote dakkapel. Gunstig gesitueerd ten opzichte van scholen, park met kinderboerderij, openbaar vervoer, het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar met vele winkels, horeca, filmhuis en theater. De wijk Zonnemaat is met haar centrale ligging een geliefde woonwijk binnen de gemeente. De wijk kenmerkt zich door sociale, culturele en recreatieve voorzieningen. Zonnemaat ligt op 5 minuten fietsafstand van het centrum en het trein– en busstation. Ook in deze wijk is er een grote diversiteit aan koopwoningen en huurwoningen. De basisschool en supermarkt Jumbo zijn op loopafstand bereikbaar. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar A12/A18/A3 en in de toekomst A15 alsmede wandel-/natuurgebied. En wat te denken van het fraaie nabij gelegen park 'Rosorum' met kinderboerderij! INDELING Begane grond: Heerlijk thuiskomen lopend door de strakke voortuin naar de entree, ruime hal, toilet voorzien van hangcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, sfeervolle doorzonwoonkamer met pvc vloer, glasvezelaansluiting en openslaande terrasdeuren. Dichte keuken met provisiekast en in parallelopstelling geplaatste inbouwkeuken in lichte kleurstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals afzuigkap, inductiekookplaat (aan vervanging toe), magnetron, oven, koelkast, apothekerskast en tuindeur. Tuin: deze is ruim, voorzien van gazon, fraaie borders, ruimte stenen berging, overkapping en achterom. Nagenoeg geheel gesitueerd op het zonnige zuiden. Parkeren: pal tegenover de woning bevinden zich diverse openbare parkeerplekken aan het hofje. Speelweide: Volop speelgelegenheid voor kinderen in de nabijheid. Eerste verdieping: Overloop, drie goed bemeten lichte slaapkamers waarvan één voorzien van walk in closet (voormalige badkamer) en extra inbouwkast. De geheel betegelde badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e hangcloset en designradiator. Via vaste trap naar.. Tweede verdieping (met grote dakkapel over de breedte van de woning): Hier bevindt zich de voorzolder met c.v. opstelling en de ruime vierde slaapkamer met 2 grote Velux dakramen. Algemeen: Energielabel A Bouwjaar 1970 Perceelgrootte 155 m2 Woonoppervlakte 121 m2 Externe bergruimte 10 m2 Inhoud circa 430 m3 volgens Zibber Meetrapport Wetenswaardigheden: 5 zonnepanelen in 2022 geplaatst De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken Zonnescherm blijft achter. Begane grond voorzien van hardhouten kozijnen Eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen Woning brede dakkapel (2014) voorzien van HR++ glas Atag HR combiketel 2022 Elektra groepenkast vernieuwd Glasvezelaansluiting aanwezig Frontjes keuken vernieuwd en paar extra kastjes geplaatst Recentelijk gazon aangebracht in achtertuin, ook ideaal voor spelende kinderen en verkoeling Binnen schilderwerk onlangs aangepakt Begane grond voorzien van pvc vloer (click) KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C). Wonen in Zevenaar Zevenaar is een levendige stad met ruim 525 jaar geschiedenis en ligt centraal in de prachtige streek De Liemers. Hier woon je in een groene en waterrijke omgeving met volop recreatiemogelijkheden, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De stad beschikt over een uitgebreid aanbod aan basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, culturele voorzieningen, horeca, winkels, een theater, bioscoop en een eigen treinstation. Jaarlijks vinden er diverse evenementen plaats, waaronder het bekende Jazzfestival, waardoor er altijd iets te beleven valt. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven liggen de uiterwaarden van de Rijn, zwem- en viswateren en prachtige fiets- en wandelroutes letterlijk om de hoek. Bovendien zijn Arnhem en Doetinchem binnen circa twintig minuten bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de uitstekende staat van onderhoud van deze verrassend complete gezinswoning. Aanvaarding in overleg. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen tijdens het aankoopproces en kan je veel tijd, zorgen én mogelijk kosten besparen. Meer informatie vind je op Funda.