Bastion 256901 NS ZevenaarSchrijvershoek

Rustig wonen in VT woonsferen nabij het gezellige stadscentrum van Zevenaar! Welkom op Bastion 25, een fijne, goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning met 4 slaapkamers op steenworp afstand van het gezellige hart van Zevenaar. Hier geniet je van het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving én alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning is ideaal voor gezinnen, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en gemak. Bovendien biedt deze woning een aangebouwde stenen berging, een luxe vrijstaande tuinberging met overkapping en diepe, goed omsloten achtertuin met achterom. Je hebt zelfs parkeergelegenheid op eigen terrein, hoe ideaal!? De benedenverdieping is in 2021 compleet verbouwd en verduurzaamd (o.a. nieuwe keuken, nieuwe deuren, nieuw glas, vloerverwarming, visgraat motief gelegde pvc vloer, gestukte wanden en plafond etc.) De fraaie foto's, video en plattegronden spreken boekdelen, toch willen wij jou graag enige aanvullende informatie geven zodat je er zeker van zult zijn deze leuke woning te willen bezichtigen. Er bevinden zich diverse speelgelegenheden in de directe omgeving, dus ideaal voor kinderen. Vanuit deze woning is het bruisende stadscentrum van Zevenaar en zijn de diverse uitvalswegen richting Arnhem (A12), Oberhausen (A12/A3) en Doetinchem (A12/A18) en in de toekomst richting Nijmegen (A15) gemakkelijk te bereiken. Alle voorzieningen zoals treinstation, supermarkten, ziekenhuis, sportaccommodaties, uitgaansgelegenheden en winkels zijn binnen handbereik. Zevenaar beschikt daarnaast over een rijk verenigingsleven en vele lokale en regionale (culturele-) voorzieningen waaronder een filmhuis en een theater. Waarom Bastion 25 voor jou ook aantrekkelijk is: • Rustige straat met weinig verkeer • Energielabel B • Eigen oprit én royale nieuwe schuur met overkapping (augustus 2025) • Verrassend diepe achtertuin met achterom • Luxe ruime keuken 2021 • Luxe badkamer 2015 • Toilet vernieuwd in 2010 • Dak dakkapel in 2022 vernieuwd • Hardhouten kozijnen, buitenschilderwerk begane grond 2021 • Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming • HR++ beglazing op de begane grond en 2e verdieping, eerste verdieping enkel glas • Mechanische ventilatie unit 2015 • Diverse rolluiken voor extra comfort • NS-station, scholen, winkels en centrum op loopafstand • Mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer op zolder Indeling van de woning: Begane grond: Je komt binnen via de praktische overkapping – altijd droog binnen! De hal met meterkast, toilet v.v. hangcloset en fonteintje, trapopgang en provisieruimte geeft toegang tot de tuingerichte sfeervolle woonkamer met tuindeur. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een fijne sfeer. Aan de voorzijde vind je de luxe open en moderne keuken met in U vorm ingebouwde keuken met diverse inbouwapparatuur (Siemens) zoals een 5 pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser (2018) koel-vriescombinatie, combi oven pyrolyse functie, luxe afzuigkap. De fraaie pvc vloeren en strakke wand en vloerafwerkingen op de begane grond maken de ruimtes helemaal af. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de in 2015 gemoderniseerde badkamer, compleet met ligbad, inloopdouche, hangcloset, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste trap, hier bevindt zich de vierde ruime slaapkamer met dakraam, berging met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling c.v. ketel (Nefit 2009 en in 2025 voor het laatst onderhouden) en diverse bergschotten. Zie jij jezelf hier al wonen? Laat je verrassen door de ruimte, de fijne sfeer en de prettige ligging van deze woning. Neem snel contact op voor een bezichtiging! Kenmerken: - Nette en overwegend goed onderhouden tussenwoning met eigen oprit, stenen en houten berging alsmede overkapping, gelegen op loopafstand van het centrum - Bouwjaar 1984 - Woonoppervlakte 100 m2 - Overige inpandige ruimte 6 m2 - Externe bergruimte 6 m2 - Inhoud 376 m3 - Perceeloppervlakte: 155 m2 Aanvaarding in overleg. Info Zevenaar Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds meer dan 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Zevenaar ligt in het hart van de Liemers. Dit gebied ligt in de driehoek van de Rijn, de zuidelijke IJsseloever en de rijksgrens. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Zevenaar heeft een treinstation en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op Funda.