Collenkamp 86903 VP ZevenaarStegeslag

Ruimte, rust én een zonnige tuin – welkom aan de Collenkamp 8 in Zevenaar Deze twee-onder-een-kapwoning is een heerlijke gezinswoning waar jarenlang met veel liefde en plezier is gewoond. De woning is goed onderhouden, wat terug te zien is in het recentelijke schilderwerk én het plaatsen van kunststof kozijnen/gevels op de eerste verdieping. Bovendien biedt deze woning verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de gunstige ligging in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij scholen, winkels en uitvalswegen, is dit een ideale plek om thuis te komen! Het perceel van 250 m² omvat een fijne achtertuin met een aangebouwde, stenen garage met kanteldeur. Er zijn drie ruime slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping en de mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Dankzij de prettige indeling voelt het huis licht en comfortabel aan. INDELING Begane grond: Na het parkeren op eigen terrein (altijd droog binnenkomen dankzij de carport) entree in ontvangsthal met toilet, genoeg ruimte voor een garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst ervaar je meteen de ruimtelijke indeling van deze woning. De woonkamer heeft een grote raampartij aan de voorzijde van de woning, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. Bovendien geeft de warme natuurstenen vloer en de openhaard de woonkamer een karakteristieke uitstraling. De ruimte biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Mede door de raampartij aan de achterzijde geniet je van een vrij uitzicht en een fijne verbinding met de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich eveneens de open keuken voorzien van 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriezer. Tuin: De woning heeft fijne buitenruimtes waaronder een nette voortuin en een diepe achtertuin. De voortuin zorgt voor een prettig aanzicht en veel privacy in de woonkamer. De achtertuin is gelegen op het westen en dankzij het zonnescherm kun je hier ook op warme zomerdagen eindeloos genieten. Zowel vanuit de oprit als via de achtertuin is de aangebouwde, stenen garage bereikbaar. Hier bevindt zich een aansluiting voor het witgoed en bovendien kan er gemakkelijk één auto geparkeerd worden. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één over een wastafel beschikt. De badkamer beschikt over een douche, ligbad, toilet en wastafel. Zowel de voor- als achterzijde van deze verdieping is uitgerust met kunststof kozijnen inclusief horren wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare voorzolder met cv-opstelling (Atag, 2024) en ruim voldoende opbergmogelijkheden. Dankzij het dakraam is deze verdieping verrassend licht. Als laatste is hier het realiseren van een vierde slaapkamer ook een van de vele mogelijkheden! Kom jij het ervaren? Omgeving: Zevenaar is een actieve en sfeervolle stad, ideaal voor mensen die zowel rust als dynamiek zoeken. Het centrum biedt een gevarieerd aanbod van winkels, gezellige horecagelegenheden en culturele evenementen zoals het Jazzfestival. Daarnaast biedt Zevenaar een uitgebreid uitgaansleven met gezellige horeca, een theater en een filmhuis. Wie houdt van cultuur, sport en gezelligheid, voelt zich hier direct thuis. De woning ligt op een gunstige locatie. Op fietsafstand van het stadscentrum en op slechts enkele autominuten van de A12. Daarnaast beschikt Zevenaar over een NS-station en uitstekende openbaarvervoervoorzieningen, waardoor steden als Arnhem en Doetinchem binnen 20 minuten te bereiken zijn. Voor natuurliefhebbers heeft Zevenaar veel te bieden. De stad ligt in een groene, waterrijke omgeving, met onder andere de uiterwaarden van de Oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, en de prachtige Ooysedijk. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of watersport, hier geniet je optimaal van het buitenleven. Kenmerken • Ruime twee-onder-één kapwoning in een kindvriendelijke wijk • Op korte afstand van verschillende voorzieningen zoals supermarkt en diverse basisscholen • Deels kunststof kozijnen (2023) en schilderwerk buitenzijde vorig jaar nog gedaan • Aangebouwde stenen garage met ruime oprit inclusief carport • Begane grond voorzijde voorzien van rolluik en achterzijde voorzien van screen • Energielabel C • Cv-ketel Atag, 2024 • Grotendeels dubbel glas • Overige isolatie vanaf bouwjaar • Woonoppervlakte 123 m² • Overige inpandige ruimte 25 m² (garage) • Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² (carport) • Inhoud woning 513 m³ • Perceeloppervlakte 250 m² "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”