Guido Gezellestraat 96901 KZ ZevenaarSchrijvershoek

Soms kom je een woning tegen waar alles gewoon klopt. Waar sfeer, comfort en afwerking samenkomen en je direct voelt: hier wil ik wonen. Aan de Guido Gezellestraat 9 is dat precies wat je krijgt. Deze twee onder één kapwoning is het afgelopen jaar bijna volledig gemoderniseerd en dat zie én voel je in alles. Van de strakke afwerking tot het luxe kookeiland: dit is een huis waar je zonder klussen kunt intrekken en direct kunt genieten. Wat direct opvalt, is de openheid en het licht. De doorbraak naar de keuken heeft gezorgd voor een prachtige leefruimte waar twee werelden naadloos in elkaar overlopen. In combinatie met de hoogwaardige afwerking en moderne installaties is dit een woning die klaar is voor de toekomst. Kortom, een ruime en goed onderhouden twee onder één kapwoning met oprit en garage, gelegen op een fijne locatie nabij het centrum van Zevenaar. De begane grond is volledig vernieuwd met onder andere vloerverwarming, een pvc-visgraatvloer, strak stucwerk en een luxe open keuken met kookeiland. Daarnaast is ook de techniek aangepakt, met een nieuwe meterkast en volledig vernieuwde elektra op zowel de begane grond als eerste verdieping alsmede twee airco-units. Hier woon je fijn, want: • Ruime twee-onder-één kapwoning met 128 m² woonoppervlakte • Voor een heel groot deel vernieuwd, gemoderniseerd met hoogwaardige afwerking • Gelegen bij het mooie park Gimbornhof op loopafstand van het centrum • Strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots • Nieuwe meterkast met 3 fasen en vernieuwde elektra op begane grond/eerste verdieping • Vrijstaande stenen garage met elektra, water en een eigen oprit voor meerdere auto’s • Praktische kelder voor extra opbergruimte • Drie slaapkamers, gemakkelijk een vierde slaapkamer te creëren INDELING Begane grond: Je stapt binnen in een verzorgde hal met garderobe, vernieuwde meterkast en modern toilet. Vanuit hier loop je door naar het hart van de woning, waar direct de kwaliteit van de verbouwing opvalt. De gehele begane grond is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, voorzien van meerdere inbouwspots en een fraaie pvc visgraatvloer met vloerverwarming. De woonkamer is ruim, licht en voelt direct comfortabel aan. Dankzij de grote raampartijen en de open indeling loopt deze ruimte naadloos over in de keuken en de tuin. Via openslaande deuren stap je zo de achtertuin in, waardoor óók binnen en buiten mooi op elkaar aansluiten. De keuken is een echte blikvanger: modern, strak en voorzien van een kookeiland. Naast de loopdeur naar de tuin zorgt een extra raam hier opnieuw voor veel daglicht, waardoor de ruimte nog aangenamer aanvoelt. Hier beschik je over diverse luxe voorzieningen, waaronder een Quooker. De achtertuin kent door de haag aan de achterzijde van het perceel veel privacy. Mede door de diepte van ca. 12 meter is er op ieder moment van de dag wel een plekje in de zon te vinden. De aangebouwde stenen garage heeft een kanteldeur met loopdeur en tweemaal een deur aan de tuinzijde. Daarnaast is de garage voorzien van water en elektriciteit. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De kamers zijn praktisch in te delen en geven volop mogelijkheden. De huidige indeling biedt een royale hoofdslaapkamer, maar indien gewenst is eenvoudig weer een extra kamer te realiseren. Momenteel bevindt zich hier een tussenwand, waardoor er een veelzijdige walk-in-closet is ontstaan. De inpandige badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Een fijne, functionele ruimte om de dag te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze is heerlijk ruim en licht, mede door twee Velux dakramen aan de achterzijde. Naast een vierde slaapkamer met inbouwkast blijft er genoeg ruimte over voor het plaatsen van witgoed (wasmachine, droger). Ook bevindt zich hier de cv-ketel (Nefit, 2018). Buiten: De woning beschikt over een voor- en achtertuin in een fijn formaat gelegen op het noordoosten, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Deze tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, zodat je altijd een plekje in de zon of schaduw vindt. Daarnaast staat er een ruime, vrijstaande stenen garage, voorzien van elektra en water. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als hobbyruimte. Daarnaast is er parkeergelegenheid met ruimte voor drie auto’s. LOCATIE De kern van Zevenaar met supermarkten, horecagelegenheden en overige voorzieningen is op loopafstand. Denk aan een bioscoop, sportaccommodaties, scholen en kinderopvang. De Sterrenschool Zevenaar en Kinderdagverblijf Lotus zijn gelegen aan de overzijde van de straat. Bovendien zijn uitvalswegen A12/A18 en in de toekomst A15 binnen enkele minuten te bereiken. Zo ben je razendsnel in grotere, omliggende steden zoals Doetinchem, Arnhem of Nijmegen. Er is in deze straat geen parkeervergunning nodig en er is ruim voldoende parkeergelegenheid. En dat allemaal op één van de fijnste locaties van Zevenaar. Het Gimbornhof, een rustige oase met wandelpaden en monumentale bomen, bevindt zich aan de overzijde waar je op ieder moment van de dag een kleine wandeling kunt maken. Daarmee biedt de locatie het beste van beide werelden met de levendigheid van het centrum van Zevenaar op loopafstand. KENMERKEN • Bouwjaar: 1967 • Woonoppervlakte: 128 m² • Perceeloppervlakte: 257 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 28 m² • Inhoud: 457 m³ • Aantal slaapkamers: 4 • Energielabel: C • Isolatie: muur- en vloerisolatie (bouwjaar), grotendeels dubbel glas m.u.v. toilet • Cv-ketel: Nefit, 2018 • Vrijstaande stenen garage met elektra en water • Voorzien van onder andere zonwering, twee Velux dakramen en glasvezel "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”