Hamalandstraat 86901 GC ZevenaarHet Grieth

Hamalandstraat 8 in Zevenaar: een fijne twee-onder-één-kapwoning op een centrale plek in Zevenaar, met verrassend veel extra ruimte rondom het huis. Je parkeert gewoon op je eigen oprit en achter wacht een groene tuin met een royale overkapping waar je al snel een groot deel van het jaar geniet. Binnen vind je onder meer een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers en een moderne badkamer. En dan zijn er nog die extra’s die het huis nét even interessanter maken: een multifunctionele ruimte in de tuin (voorzien van airconditioning) én een grote vliering. Kortom: een huis waar ruimte, gemak en mogelijkheden mooi samenkomen! Waarom jij hier wil wonen? • Centrale ligging in Zevenaar, aan een rustige weg in een woonwijk • Parkeren op eigen terrein, de overkapping kan tevens worden gebruikt als carport • Lichte doorzonwoonkamer met ruimte voor een fijne zit- én eethoek • Drie volwaardige slaapkamers • Airconditioning in de hoofdslaapkamer en multifunctionele ruimte • Groene, beschutte achtertuin met veel privacy en een royale overkapping • Overkapping voorzien van een windscherm én twee automatisch bedienbare rolluiken • Multifunctionele ruimte, ideaal als thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte • Praktische berging met witgoedaansluitingen • Vliering over de gehele breedte van de woning voor extra bergruimte INDELING | Begane grond: Je komt binnen in de hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je bovendien toegang tot de kelder: een praktische extra ruimte voor bijvoorbeeld voorraad en andere spullen die je graag uit het zicht bewaart. Vanuit hier loop je verder naar de woonkamer. Een heerlijke leefruimte: langgerekt, licht en praktisch in te delen. Aan de voorzijde creëer je gemakkelijk een gezellige zithoek, terwijl aan de tuinzijde volop plek is voor een eettafel. Zo lopen wonen en tafelen op een fijne manier in elkaar over. De houten vloer en het vele daglicht zorgen daarbij voor een warme, huiselijke uitstraling. Goed om te weten voor liefhebbers van houtkachels: er is een rookkanaal aanwezig en de houtkachel kan, indien gewenst, weer worden teruggeplaatst. De keuken is afzonderlijk gelegen en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met voldoende kast- en werkruimte. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, koel- vriescombinatie en vaatwasser. Overzichtelijk, functioneel en alles binnen handbereik. Via de achterzijde stap je zo de tuin in. En daar wacht misschien wel één van de leukste verrassingen van deze woning: een ruime, afsluitbare overkapping én een multifunctionele ruimte achter in de tuin. Twee fijne extra’s die je hier veel mogelijkheden geven. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over airconditioning. De overige kamers zijn ook van goed formaat en flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als kinder-, logeer- of werkkamer. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot het balkon. De badkamer heeft een frisse en rustige uitstraling en is voorzien van een douche, wastafel met meubel en een hangcloset. Dankzij het raam valt er prettig daglicht binnen én is natuurlijk ventileren mogelijk. Vliering: Extra spullen, koffers, kerstversiering of dozen die je niet iedere dag nodig hebt? Daar hoef je geen slaapkamer voor op te offeren. De woning heeft namelijk een vliering die zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt en volop praktische bergruimte biedt. Een extra die je misschien niet direct ziet, maar in het dagelijks leven des te meer waardeert. Tuin, overkapping én multifunctionele ruimte De achtertuin is circa 11 meter diep en heeft een groene, beschutte uitstraling. Er is ruimte voor gras, beplanting en verschillende zitplekken. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping. Zet hier een grote tafel neer voor etentjes met vrienden of een paar comfortabele stoelen voor de koffie op zondagochtend en je hebt er een heerlijke tweede leefplek bij. Bovendien kun je de overkapping met een windscherm aan de zijkant deels afsluiten en met de twee automatisch bedienbare rolluiken aan de andere zijde maak je de veranda nog meer beschut. Zo zit je hier ook op minder warme of winderige dagen beschut en kun je deze plek een groot deel van het jaar gebruiken. Achter in de tuin staat een bijgebouw dat voorheen als garage werd gebruikt en inmiddels is opgedeeld in een berging en een multifunctionele ruimte. In de berging bevinden zich de witgoedaansluitingen, waardoor wasmachine en droger mooi uit het woonhuis geplaatst kunnen worden. De andere ruimte biedt juist volop mogelijkheden. Een rustige thuiswerkplek, atelier of hobbykamer? Je kunt er alle kanten mee op. Dankzij de aanwezige airconditioning kan deze ruimte zowel worden verwarmd als gekoeld, waardoor je hem het hele jaar door comfortabel kunt gebruiken. Ook praktisch: de tuin beschikt over een achterom. Aan de voorzijde parkeer je op je eigen oprit en de overkapping aan de achterkant van de woning kan tevens als carport worden gebruikt. LOCATIE INFORMATIE De Hamalandstraat ligt aan een rustige weg in een woonwijk, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de centrale ligging in Zevenaar. Zo combineer je het prettige van wonen in een woonomgeving met het gemak van voorzieningen binnen handbereik. Een fijne uitvalsbasis voor het dagelijks leven, of je nu boodschappen wilt doen, richting het centrum gaat of onderweg bent naar werk. Zevenaar biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook voor ontspanning hoef je niet ver: in en rondom de stad zijn verschillende mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van het groen te genieten. Daarnaast is de stad uitstekend bereikbaar: er is een treinstation, goede busverbindingen en via de A12 ben je zo in Arnhem, Doetinchem of Duitsland. In de (nabije) toekomst wordt de A15 doorgetrokken, waardoor de stad nog centraler komt te liggen. KENMERKEN • Bouwjaar: 1960 • Woonoppervlakte: 93 m² • Perceeloppervlakte: 219 m² • Overige inpandige ruimte: 15 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 44 m² • Inhoud: 354 m³ • Aantal slaapkamers: 3 • Energielabel: D • Cv-ketel: Nefit, 2015 • Twee airconditionings, rolluiken • Overkapping grenzend aan huis, voorzien van windscherm en twee automatisch bedienbare rolluiken • Rookkanaal aanwezig: een houtkachel kan indien gewenst worden teruggeplaatst Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan een bezichtiging en kom zelf ontdekken hoeveel ruimte en mogelijkheden Hamalandstraat 8 te bieden heeft. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.