Hydrofoor 356901 RG ZevenaarCentrum

Gemak dient de mens! Ben jij eigenlijk op zoek naar een nieuwbouwwoning maar kost een lang bouwtraject teveel tijd en energie? Dan is deze bijzondere woning, gebouwd in een moderne stijl HET alternatief! Wonen op één van de meest bijzondere plekjes van Zevenaar? Dan is dit een zeer unieke kans. Midden in het centrum gelegen aan plantsoen bevindt zich deze in 2020 gebouwde ruime, moderne hoekwoning (141 m2 woonoppervlakte) met met maar liefst drie woonlagen en zonnige achtertuin op het zuiden, zijtuin en voortuin. Een fantastisch huis op een geweldige locatie! Bovendien is deze woning zeer duurzaam en nagenoeg 0- op de meter met 14 zonnepanelen, een bodemwarmtepomp (Toros Vision), vloerverwarming- en koeling op iedere verdieping en WTW-systeem (Flair 300). Momenteel beschikt deze woning over vier slaapkamers maar op eenvoudige wijze is een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping te realiseren. De populaire wijk Woonpark BAT (Enghuizen) kent een unieke historie en ligt centraal in Zevenaar, het bruisende hart van De Liemers. De bouw van deze woonwijk is een knipoog naar het verleden en de voormalige Turmac. Het gezellige stadscentrum is op steenworpafstand en heeft een gevarieerd winkelaanbod. Ook zijn er een ruim aantal horeca gelegenheden met zomers volle terrassen. Zevenaar beschikt daarnaast over een theater, zwembad, cultuurhal met o.a. een bibliotheek én het ziekenhuis Rijnstate. Ook kent de stad een rijk verenigingsleven en is er een mogelijkheid voor het volgen van zowel basis- als middelbaar onderwijs. Maar ook het treinstation ligt op loopafstand met een directe verbinding richting Duisburg (DE), Doetinchem en Arnhem. Tevens goed bereikbaar via de de snelwegen A12 (Arnhem en Oberhausen), A18 (Doetinchem) en toekomstige A15 (Nijmegen). Tegelijkertijd sta je na enkele minuten wandelen in het prachtige buitengebied met een afwisselend landschap en het culturele erfgoed De Panoven. Er zijn rivieren, bossen, uitgestrekte weiden en bochtige dijken. Voor de wandelaars is het belopen van het Rijnstrangenpad (klompenpad) een echte aanrader. Ben je benieuwd naar deze fantastische woning? Wacht dan niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Dit is de perfecte kans om jouw droomhuis te vinden. Voor wie is dit huis perfect? Heb je altijd al werken en wonen willen combineren in een fraaie woning op uitstekende locatie? Dit is je kans! Ben je een groot gezin en op zoek naar een woning met mogelijkheid voor minimaal vijf slaapkamers? Bingo! Wil je heerlijk tot rust komen in een fraai aangelegde goed omsloten tuin en vele extra's? Niet verder zoeken! Is jouw gezin toe aan een volgende stap, nog ruimer en luxer wonen in een architectonisch bijzonder geheel? Eindelijk! Houd jij van trendy wonen met alle gemakken voorzien? Check! Of misschien heb jij een heel ander idee? Wij zijn benieuwd naar jouw plannen! INDELING Begane grond: Thuiskomen via de entree/royale hal, meterkast met o.a. uitgebreide elektra groepenkast en glasvezelaansluiting, modern toilet met hangcloset en fonteintje, ruime uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met plezierige lichtinval vanwege royale raampartijen en openslaande tuindeur. De open keuken is voorzien van een praktische en royale inbouwkeuken in U-vorm met daarin diverse overwegend Siemens inbouwapparatuur luxe Bora kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koelkast en twee combi-ovens. Vanuit deze keuken kijk je uit op het fraaie aangrenzende plantsoen. Tuin: de op het zonnige zuiden gelegen achtertuin is een verlengstuk van de leefruimte op de begane grond en is voorzien van een vrijstaande houten tuinberging met houten veranda (2023) waaronder het heerlijk vertoeven is. Deze tuin is prettig, onderhoudsarm ingericht en voorzien van achterom via onder andere een toegangspoort. Eerste verdieping: Overloop, drie goed bemeten slaapkamers (respectievelijk groot 4.47m x 2.70m, 4.16m x 2.70m en 3.21m x 2.38m) en ruime moderne badkamer voorzien van ligbad, douche met praktische nisjes, hangcloset, wastafelmeubel met HansGrohe kraan, design radiator. Via vaste trap naar.. Tweede verdieping: Zeer royale overloop met mogelijkheid om hier een extra (vijfde) slaapkamer te realiseren met royale schuifkastenwand (6 segmenten), installatieruimte en zeer ruime vierde slaapkamer (5.16m x 3.21m) met fraai zicht op de omgeving waaronder het plantsoen uitermate geschikt om als werkkamer te dienen. Wetenswaardigheden: Bouwjaar 2020 Perceelgrootte 179 m2 Woonoppervlakte 141 m2 Berging 6 m2 Inhoud circa 500 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Wonen in de populaire, jonge wijk Woonpark BAT op loopafstand van het centrum van Zevenaar met alle denkbare voorzieningen, inclusief treinstation Duurzame hoekwoning: volledig geïsoleerd en voorzien van duurzame installaties zoals een bodemwarmtepomp (Toros Vision), 14 zonnepanelen en een WTW-systeem (Flair-300) (deze installaties zijn eigendom en in augustus 2025 voor het laatst onderhouden) De woning is voor het grootste geheel voorzien van rolluiken (bedienbaar via TaHoma app van Somfy en via afstandsbediening). Fraaie ligging aan plantsoen Parkeervergunning eerste gratis, tweede €15,- per jaar Onder SWK garantie gebouwd woonhuis Kenmerkende zijgevel met letters BAT Maar liefst drie woonlagen met in totaal vier slaapkamers waarbij op eenvoudig wijze een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping is te creëren. Aanvaarding in overleg. "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”