Koningslinde 186903 CW ZevenaarLentemorgen I

U zoekt een moderne, lichte en op fraaie locatie gelegen luxe en unieke stadswoning op steenworp afstand van het gezellige centrum van Zevenaar? Welkom bij de Koningslinde 18 te Zevenaar! Zeer geschikt voor praktijk/kantoor aan huis. Deze in 2010 gebouwde energiezuinige en ruime eengezinswoning is door zijn speelse indeling oprecht uniek te noemen. Drie volledige woonlagen met op de begane grond een fraaie werkkamer, welke uitermate geschikt is voor een kantoor/praktijk aan huis. De woning meet een comfortabele woonoppervlakte van maar liefst 132 m² en heeft een inhoud van 479 m³. De stijlvolle uitstraling van de woning draagt bij aan de algehele prettige beleving die u zult ervaren tijdens een uitgebreide bezichtiging! Diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties bevinden zich in de directe nabijheid. Zevenaar is een geliefde, levendige en middelgrote stad met tal van faciliteiten. In het gezellige centrum vindt u een breed scala aan winkels, restaurants en overige horeca. Ook beschikt Zevenaar over een theater en filmhuis. Via de A12 kun je snel alle kanten op. Bieden vanaf prijs € 369.000,= K.K. Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke vanaf prijs. Ieder voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal serieus in overweging genomen worden. INDELING: BEGANE GROND: Entree, ruime hal met trapopgang, aangebouwde berging met elektra, meterkast, royale werkkamer (ca. 22 m²) bijzonder geschikt als kantoor/praktijk aan huis of extra chillruimte, toilet v.v. wandcloset en fontein, separate wasruimte met was-en droogmachine aansluiting. EERSTE VERDIEPING: Overloop, berging met cv-opstelling (2024), toilet v.v. wandcloset en fontein, via fraaie loftdeur te bereiken royale en zeer lichte woonkamer met open keuken voorzien van luxe inbouwkeuken voorzien van kookeiland en gasfornuis, design afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vaste trap naar….. TWEEDE VERDIEPING: overloop, 2 ruime slaapkamers (resp. 13 m² en 11 m² groot), zonnig royaal balkon gelegen op het Zuidwesten, moderne badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en 3e wandcloset. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 2010, perceeloppervlakte 75 m², woonoppervlakte: 132 m², inhoud 479 m³, overige inpandige ruimte 5 m², gebouw gebonden buitenruimte 5 m², NEN 2580 meetrapport aanwezig, dak,- muur,- en vloerisolatie, volledig hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, ATAG HR combiketel 2024, energielabel A, geheel voorzien van rolluiken, uitgebreide meterkast met voldoende groepen en glasvezel aansluiting, 1 gratis parkeervergunning voor bewoners en tweede parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente Zevenaar voor € 15,00 per kalenderjaar, uitermate geschikt voor kantoor/praktijk aan huis, unieke uitstraling en indeling! Aanvaarding: in overleg. Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen 20 minuten bereikbaar. Interesse: Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.