Nieuwkamppad 136905 VD ZevenaarGroot Holthuizen

In de zéér populaire en geliefde woonwijk Groot-Holthuizen (buurtschap De Bem) staat deze uitstekend onderhouden, royale (gebruiksoppervlakte 124 m2) , luxe en duurzame (energielabel A) tussenwoning gebouwd in 2018 en van alle gemakken voorzien. De perfecte gezinswoning! Welkom op Nieuwkamppad 13 in Zevenaar! Het is jouw kans op een royale instapklare woning met 4 royale slaapkamers, aangebouwde luxe tuinkamer, royale zonnige achtertuin met vrije ligging aan achterzijde en vele extra’s in de zeer kindvriendelijke nieuwbouwwijk Groot Holthuizen. Vanwege aandacht voor architectuur en materiaal straalt deze woning echt kwaliteit uit. De foto's, video en plattegronden spreken boekdelen, toch willen wij jou graag aanvullende informatie geven zodat je er zeker van zult zijn deze leuke woning te willen bezichtigen. Deze aantrekkelijk gelegen royale woning met imposante uitstraling en opvallende gevels, open ligging (uniek vrij uitzicht aan de achterzijde) en situering nabij groen is van alle benodigde comfort voorzien en goed onderhouden. Perfect voor wie houdt van comfort luxe en ruimte. Tuin: En wat te denken van de fraai aangelegde royale en goed omsloten tuin met veel privacy? Hier is het heerlijk genieten! De voor- en achtertuin zijn voorzien van keramische vloertegels. Bovendien kun je het hele jaar door, ongeacht de weersomstandigheden genieten van deze mooi tuin vanwege de luxe aangebouwde tuinkamer waar je heerlijk in kunt mijmeren met een goed boek en een kop koffie of de kinderen in kunt laten ravotten. Voor ieder wat wils! Uiteraard bevindt zich tevens een (houten) fietsenberging in de achtertuin en voorzien van een achterom. Wetenswaardigheden: Recentelijk (maart 2025) zijn 6 nieuwe zonnepanelen (450 Wattpiek vermogen per zonnepaneel) van het nieuwste model met 2 micro omvormers (dus geen grote omvormer in de woning) geplaatst. En zeker het vermelden waard is de in 2023 compleet vernieuwde luxe badkamer als ook de in 2020 aangebouwde tuinkamer. De gehele begane grondvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en de riante tweede verdieping biedt mogelijkheden tot het creëren van extra (slaap) kamers. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van zonwering, rolluiken aan de voorzijde (begane grond) en eerste verdieping. Velux raamhorren aan de achterzijde op de eerste én tweede verdieping. Algemeen Energielabel A Bouwjaar 2018 Perceelgrootte 129 m2 Gebruiksoppervlakte 124 m2 waarvan woonoppervlakte 112 m2 Gebouw gebonden buitenruimte 12 m2 Externe bergruimte 5 m2 Inhoud 408 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Situering: Deze woning is zeer gunstig gelegen nabij basisschool De Bem. Het station en het centrum van Zevenaar zijn binnen enkele (fiets) minuten te bereiken. In het centrum tref je allerhande voorzieningen, denk bijvoorbeeld aan een gezellig winkelcentrum, filmhuis, theater, zwembad en verschillende horecagelegenheden. Voor kinderen is het tevens heerlijk spelen in deze kindvriendelijke buurt. In de wijk zelf bevinden zich diverse speeltuintjes, scholen op loopafstand en een supermarkt (Nettorama). Uitvalswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen, A18 Doetinchem en toekomstige A15 Nijmegen zijn eveneens nabij gelegen. Indeling Begane grond: De auto voor de deur in één van de nabijgelegen parkeerstroken parkeren en ontspannen thuiskomen via de entree naar de royale binnenkomsthal, meterkast (stadsverwarming en uitgebreide elektra groepenkast alsmede watermeter en glasvezelaansluiting). Toilet voorzien van hangcloset en fonteintje. Sfeervolle, royale en tuingerichte woonkamer met praktische inbouw voorraadkast en toegang tot de luxe aluminium tuinkamer compleet met inbouwverlichting en keramische vloertegels. De moderne open en lichte keuken in parallelopstelling is aan de voorzijde aanwezig en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, vaatwasser, combi oven, koelkast, drie laden vriezer en afzuigkap. Alles om heerlijk te kunnen kokkerellen met de benodigde kastruimten en lades. Eerste verdieping: (geheel pvc vloer) Via de royale overloop zijn de 3 goed bemeten slaapkamers te betreden alsmede de luxe badkamer met terrazzovloer, inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. Tweede verdieping: (geheel pvc vloer) Zeer riante zolderruimte/ slaapkamer voorzien van Velux dakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger, diverse bergschotten mogelijkheden om hier meerdere (slaap-)kamers te creëren. Wonen in Zevenaar: Zevenaar is een gezellige stad met verrassend veel voorzieningen. Voor een fijne middag shoppen of een hapje en drankje kun je terecht in één van de vele winkels, restaurants en cafés. Op en rondom de Markt is altijd wat te beleven. Maar ook het Musiater of het Liemers Museum zijn een bezoekje meer dan waard. Zevenaar is omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en het Montferland. Fraaie natuurgebieden met afwisselend rivier- en weidelandschap, bossen en heuvels. Ook zwemplas De Breuly en de monumentale Panoven zijn nabij gelegen. Als natuurliefhebber kun je hier je hart ophalen. Zevenaar heeft een goede bereikbaarheid. Zo is er een trein- en busverbinding en bereik je met de auto eenvoudig de snelweg A12. Vanuit Zevenaar ben je ook snel in het centrum van Arnhem of Doetinchem, of breng je een bezoekje aan Duitsland. Kortom: er is altijd een goede bestemming in de buurt voor een gezellig dagje uit! Aanvaarding in overleg. De huidige eigenaren hebben de woning in deze leuke buurt met veel plezier bewoond, wil jij dit hier ook? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak met GABA makelaars; wij kijken ernaar uit om deze fraaie woning met jou te bezichtigen! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op Funda. Kortom, plan een bezichtiging en laat je verrassen door deze veelzijdige en luxe woning. Wij vertellen je graag meer!