Oud Zevenaarseweg 196905 AH ZevenaarOud Zevenaar

Uniek aanbod in het zeer geliefde Oud-Zevenaar! Op een royaal perceel van maar liefst 537m2, is deze in 1959 gebouwde twee-onder-één kapwoning vol mogelijkheden gelegen! Het woonoppervlak is bepaald op 102m2, de inhoud om 412m3 en er is maar liefst 49m2 aan externe bergruimte aanwezig. De woning is door de jaren heen keurig bewoond, maar behoeft enige modernisatie. Een uitgelegen kans om alles geheel naar eigen wens in te richten dus! In totaal zijn er vier goed bemeten slaapkamers aanwezig, een bergzolder, grotendeels rolluiken, een eigen oprit voor meerdere auto’s en zowel een stenen garage, als stenen berging, beiden met vliering. De locatie is wat deze woning nog unieker maakt. Het is gelegen is een rustige en groene omgeving, met aan de achterzijde park Tichelkamp. Het geliefde Oud-Zevenaar kent een rijk verenigingsleven en een gemoedelijke sfeer. Op loopafstand van de woning is basisschool St. Martinus, een kinderopvang en diverse speeltuinen gelegen. Tevens zijn zowel het NS-station, als het gezellige stadscentrum van Zevenaar op fietsafstand gelegen. Kortom, een heerlijke plek om te wonen! Indeling Entree via de hal met trapopgang en toilet v.v. fontein. Ruime en lichte woonkamer met parketvloer, open haard, glasvezelaansluiting en elektrische rolluiken. Aan de achterzijde is de keuken gelegen, welke is uitgerust met een vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat, koelkast, magnetron en toegang tot de kelder met uitgebreide meterkast (3-fase). Via de keuken kom je uit in de zeer royale achtertuin. De achtertuin is op het noordoosten gelegen, maar door de diepte is er altijd wel een zon- en schaduwplek te vinden. Er zijn meerdere bergruimtes aanwezig: - een stenen garage met elektrische roldeur, wasmachine aansluiting en vliering. – een stenen berging met elektra en een vliering. – Een berging met krachtstroomaansluiting. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vier volwaardige slaapkamers, allen voorzien van rolluiken en één slaapkamer met toegang tot het dakterras. De inpandige badkamer beschikt over een wastafel en ligbad met douchekop. Tweede verdieping Via vlizotrap bereikbare bergzolder met cv-opstelling. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1959; - Woonoppervlakte 102m2; - Externe bergruimte 49m2; - Gebouw gebonden buitenruimte 8m2; - Inhoud 412m3; - Perceeloppervlakte 537m2; - Energielabel F. Bijzonderheden: - Dakisolatie en grotendeels dubbel glas; - Eigen oprit voor ca. 3 auto’s - Garage met vliering, elektrische deur en wateraansluiting; - Berging met krachtstroom; - Berging met elektra en vliering; - Grotendeels uitgerust met rolluiken; - Cv-ketel (2009) Benraad HR-combiketel; - Asbest dakbeschot; - Gelegen op een prachtig perceel en een uitstekende locatie!