Populierenhoek 246903 AX ZevenaarLentemorgen II

Populierenhoek 24 in Zevenaar: wonen met een speelse split level indeling, ruimte én een eigen garage. Door de verschillende woonniveaus voelt iedere verdieping anders aan, terwijl het geheel juist open en ruimtelijk blijft. Met drie volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer, een souterrain die dienstdoet als royale berging én een tuin op het zuid/zuidwesten is dit een woning waar je alle kanten mee op kunt. Een ideale basis voor wie op zoek is naar ruimte. Alle pluspunten van deze woning: • Speels dankzij de split level indeling • Circa 123 m² woonoppervlakte op een perceel van 131 m² • Drie volwaardige slaapkamers • Lichte woonkamer met toegang tot de tuin • Inpandige garage én eigen oprit, met de mogelijkheid om de garage om te bouwen tot een gelijkvloerse slaapkamer of kantoor • Royaal souterrain dat dienstdoet als berging, maar ook geschikt is als werk- of hobbyruimte • Achtertuin gelegen op het zuid/zuidwesten met veel privacy • Voorzien van energielabel C, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, Intergas cv-ketel uit 2026 • Gelegen in een rustige en groene woonwijk INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal met de meterkast, het toilet en toegang tot de inpandige garage. Vanuit de hal bereik je tevens het royale souterrain. Deze multifunctionele ruimte is momenteel ingericht als berging, hobbyruimte en wasruimte, maar leent zich ook uitstekend voor een kantoor of werkplek aan huis. De inpandige garage is voorzien van elektra en water en is ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra hobby- of bergruimte. Daarnaast biedt deze ruimte interessante mogelijkheden om, indien gewenst, een gelijkvloerse extra slaapkamer of een kantoor te realiseren. Eerste verdieping: Via de open trap kom je op de leefverdieping. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet je hier van veel daglicht. De woonkamer staat in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten met elkaar verbonden zijn. Enkele treden hoger bevindt zich aan de voorzijde de keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast biedt de keuken genoeg ruimte voor een grote eettafel om met elkaar direct van de maaltijden te kunnen genieten. Een pluspunt is de grote voorraadkast waar alle boodschappen en voedselvoorraad gemakkelijk kunnen worden opgeborgen. Tweede verdieping: De bovenste twee woonlagen beschikken over drie volwaardige slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer was oorspronkelijk opgedeeld in twee slaapkamers en biedt daardoor de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is deze kamer voorzien van een ligbad. De overige twee kamers (op de vierde verdieping) zijn eveneens ruim van opzet en geschikt als kinderkamer, kantoor of hobbyruimte. De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en een tweede toilet. TUIN De achtertuin ligt op het zuid/zuidwesten, waardoor je hier volop geniet van de late ochtend, middag- én avondzon. Er is alle ruimte om een sfeervol terras en fraaie beplanting aan te leggen, zodat je een heerlijke plek creëert om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Dankzij de beschutte ligging geniet je bovendien van veel privacy. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit en directe toegang tot de inpandige garage. LOCATIE Populierenhoek 24 ligt in een rustige en groene woonwijk Lentemorgen II in Zevenaar. Er zijn diverse speeltuinen, groenvoorzieningen en honden uitlaatplekken te vinden. Tevens is er ruim voldoende parkeergelegenheid, niet alleen op eigen terrein. Naast diverse basisscholen en het middelbaar onderwijs is er ook een zwembad (Lentebad) te vinden voor onder meer recreatief zwemmen en zwemlessen. Deze gezellige stad combineert een dorps karakter en verrassend veel voorzieningen. Voor een dagje winkelen of een hapje en drankje kun je terecht in de vele winkels, restaurants en cafés. Ook vind je er een filmhuis en theater. In en rond Zevenaar liggen prachtige natuurgebieden om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Bovendien is Zevenaar uitstekend bereikbaar: er is een treinstation, goede busverbindingen en via de A12 ben je zo in Arnhem, Doetinchem of Duitsland. In de (nabije) toekomst wordt de A15 doorgetrokken, waardoor de stad nog centraler komt te liggen. KENMERKEN • Bouwjaar: 1973 • Woonoppervlakte: 123 m² • Perceeloppervlakte: 131 m² • Overige inpandige ruimte: 33 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m² • Inhoud: 487 m³ • Aantal slaapkamers: 3 (mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer) • Energielabel: C • Cv-ketel: Intergas, 2026 Ben je op zoek naar een ruime woning met een speelse split level indeling, een garage, veel bergruimte en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren? Dan is Populierenhoek 24 absoluut een bezichtiging waard! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.