Romei 76901 AV ZevenaarMolenwijk

Romei 7 in Zevenaar: Deze woning doorbreekt alle verwachtingen. Achter de markante uitstraling van deze vrijstaande villa schuilt een royaal woonhuis met maar liefst 322 m² woonoppervlakte, talloze gebruiksmogelijkheden en een indrukwekkend perceel van 1.358 m² midden in Zevenaar. Oorspronkelijk deels ingericht als tandartspraktijk, maar inmiddels volledig getransformeerd tot een woonvilla waar ruimte centraal staat. Hier woon je privé én met eindeloos veel mogelijkheden om het huis helemaal passend te maken bij jouw manier van leven. Wat direct opvalt, is de bijzondere architectuur en de speelse indeling. Het is geen standaard woonhuis. Grote raampartijen, meerdere leefruimtes en een verbinding met de tuin dankzij de openslaande deuren zorgen voor een uniek huis. Of je nu droomt van royaal gezinswonen, werken aan huis, een atelier, wellness-ruimte, hobbyvertrekken, een sportruimte of een combinatie van alles: deze villa bied je de ruimte om het waar te maken. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk aan een vernieuwd dak, gedeeltelijke vloerverwarming, hybride luchtwarmtepomp, moderne badkamers en keukens en een fraai aangelegde tuin rondom. Kortom, dit is wat deze woonvilla jou te bieden heeft: • Vrijstaande villa met maar liefst 322 m² woonoppervlakte • Gelegen op een royaal perceel van 1.358 m² • Maar liefst 7 slaapkamers en 3 badkamers • Grote leefruimtes met veel lichtinval • Multifunctionele extra woonvleugel, momenteel ingericht en in gebruik als kangoeroewoning • Grote hobbyruimte, kantoorruimtes en talloze indelingsmogelijkheden • Dubbele garage én ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Verzorgde tuin rondom met veel privacy en meerdere terrassen • Hybride luchtwarmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming en energielabel C INDELING Begane grond: Je komt binnen in een ruime entree met garderobe en een moderne toiletruimte. Zodra je de leefruimte betreedt, ervaar je direct de openheid die de woning kenmerkt. Deze royale ruimte vormt het hart van de villa. Dankzij de brede glazen puien, dubbele tuindeuren en de open verbinding met de eetkamer geniet je hier van veel lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin. De moderne pvc-vloer, strakke afwerking en de open vide zorgen samen voor een luxe, ruimtelijke en eigentijdse uitstraling. Aansluitend bevindt zich de halfopen woonkeuken. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een brede oven, combimagnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker en wijnkoeler. Alles is ruim opgezet en praktisch ingericht, met volop werkruimte en kastruimte. Vanuit de keuken zijn bovendien de meterkast en kelder bereikbaar. De kelder is een fijne ruimte die ideaal is voor provisie of opslag. Vanuit de woonkamer bereik je een praktische bijkeuken. Daarnaast loopt de woning verder door naar meerdere multifunctionele ruimtes. Denk aan een hobbykamer, kantoorruimte, wasruimte en diverse extra vertrekken die volledig naar wens in te richten zijn. De voormalige praktijkvleugel vormt inmiddels een volwaardig onderdeel van de woning en biedt eindeloos veel mogelijkheden. De ruimtes zijn momenteel ingericht met een extra woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer met inloopkamer en eigen entree. Momenteel is deze woonvleugel in gebruik als kangoeroewoning, waardoor hij geschikt is voor dubbele bewoning of het wonen met ouders of kinderen, terwijl iedereen toch zijn eigen privacy behoudt. Uiteraard is deze ruimte ook ideaal als luxe gastenverblijf, thuiswerkruimte, praktijkruimte, sportruimte, atelier of gewoon als uitbreiding van het woonoppervlak. Juist doordat de ruimtes volledig geïntegreerd zijn in het geheel voelt het als één geheel. Eerste verdieping: De open vide zorgt ook op deze verdieping voor een ruimtelijk gevoel. Vanaf de overloop bereik je vier royale slaapkamers, waarvan twee directe toegang hebben tot het balkon die is gelegen op het zuidwesten. De kamers zijn stuk voor stuk licht, ruim opgezet en veelzijdig in gebruik. De hoofdslaapkamer voelt aan als een luxe hotelsuite, mede dankzij de afmetingen en de directe verbinding met de stijlvolle badkamer. Deze moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een dubbele wastafel, een toilet en een ruime inloopdouche. Daarnaast beschikt de eerste verdieping over een ruime tweede badkamer voor de overige slaapkamers. Ook hier is gekozen voor een moderne afwerking met een dubbele wastafel en douche. Verder bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Garages: De aangebouwde stenen garage is opvallend ruim opgezet en biedt plaats aan meerdere auto’s, extra opslag of een uitgebreide hobbyruimte. Dankzij de twee automatische roldeuren geniet je hier van optimaal gebruiksgemak. Deze ruimte onderstreept nog eens de veelzijdigheid van de villa. Of je nu een autoliefhebber bent of behoefte hebt aan veel bergruimte: hier beschik je over alle ruimte om het volledig naar eigen wens in te richten. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande garage, uitgevoerd met geïsoleerde sandwichpanelen en voorzien van een roldeur, waardoor deze garage eveneens geschikt is voor het stallen van een auto. BUITENRUIMTE De tuin rondom de woning is een absoluut pluspunt. Dankzij het royale perceel van maar liefst van 1.358 m², geniet je hier van vrijheid, privacy en volop groen. Grote gazons, volwassen beplanting, meerdere terrassen en verzorgde borders zorgen voor een sfeervol geheel waar ieder seizoen tot zijn recht komt. Direct aan de woning ligt een groot terras waar, binnen en buiten in elkaar overlopen. Hier kun je heerlijk zitten en geniet je van lange zomeravonden met familie en vrienden. Door de grootte van het perceel is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaand houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinmateriaal, gereedschap of andere spullen. Ook parkeren is bij de Romei 7 geen enkel probleem. Dankzij de ruime oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein is er volop plaats voor meerdere auto’s. LOCATIE Zevenaar is een gezellige stad met een dorps karakter en verrassend veel voorzieningen. Voor een dagje winkelen of een hapje en drankje kun je terecht in de vele winkels, restaurants en cafés. Ook vind je er een filmhuis, theater, sportvoorzieningen en scholen op korte afstand. Wat de ligging van Romei 7 extra bijzonder maakt, is de unieke combinatie van rust, ruimte en een centrale locatie. Ondanks de royale en beschutte ligging woon je hier op loopafstand van het centrum van Zevenaar. Ook het treinstation bereik je al binnen ongeveer vijf minuten lopen. De stad is uitstekend bereikbaar dankzij het treinstation, goede busverbindingen en de directe ligging nabij de A12 richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland. In de nabije toekomst wordt bovendien de A15 doorgetrokken, waardoor de bereikbaarheid nóg verder verbetert. KENMERKEN • Vrijstaande villa: voormalige woning met tandartspraktijk • Bouwjaar: 1957 • Woonoppervlakte: 322 m² • Perceeloppervlakte: 1.358 m² • Overige inpandige ruimte: 71 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m² • Externe bergruimte: 58 m² • Inhoud: 994 m³ • Aantal slaapkamers: 7 • Aantal badkamers: 3 • Energielabel: C • Cv-ketel (woonvleugel): Intergas, 2024 • Hybride luchtwarmtepomp (woonhuis): ATAG, 2024 • Gedeeltelijk vloerverwarming, airconditioning en alarminstallatie aanwezig • Vernieuwd dak van woning en garage en dubbele beglazing (HR++ glas) • Multifunctionele woonvleugel met eigen voorzieningen, momenteel in gebruik als kangoeroewoning • Royale dubbele garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Een woonvilla als deze kom je zelden tegen. Royaal, multifunctioneel en met eindeloos veel mogelijkheden om wonen volledig naar jouw hand te zetten. Kom vooral kijken, want pas wanneer je hier binnenstapt ervaar je écht hoeveel ruimte, licht en vrijheid deze bijzondere woning te bieden heeft. “Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”