Roodwilligen 646903 TE ZevenaarStegeslag

Roodwilligen 64 in Zevenaar, een riante vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 766 m². Een instapklare, energiezuinige villa op een toplocatie, waar sfeer, comfort en moderne techniek samenkomen. Deze prachtige woning is onder architectuur gebouwd in 1997 en in 2023 op stijlvolle wijze gemoderniseerd. Denk aan strak stucwerk op alle wanden en plafonds, fris schilderwerk (binnen én buiten), moderne binnendeuren, nieuwe raambekleding én een uitgebreid domoticasysteem waarmee je jouw woning eenvoudig bedient. Aan duurzaamheid is ook gedacht, er liggen maar liefst 29 zonnepanelen op het dak: laat de zon maar schijnen! Maar te warm wordt het binnen zeker niet, want er zijn 5 airco’s aanwezig. Met een woonoppervlakte van maar liefst 228 m² is er ruimte in overvloed. De tuingerichte woonkamer valt op door de vele raampartijen, openslaande deuren en een sfeervolle open haard. Dankzij de natuurstenen vloer met vloerverwarming is het hier altijd aangenaam. De royale leefkeuken is een fijne plek voor etentjes en familieontbijt, met uitzicht op de tuin. De keuken is compleet uitgerust (2015) en biedt direct toegang tot de praktische bijkeuken met extra spoelbak en witgoedaansluitingen. Ook handig: de inpandige garage én vergeet niet de aparte werk-/speelkamer op de begane grond. Deze villa ligt aan een doodlopende straat met uitzicht op een parkachtige waterpartij. De tuin rondom is volledig vrij gelegen, waardoor je hier ultieme rust en privacy ervaart. Toch woon je hier centraal, met het gezellige stadscentrum van Zevenaar, het NS-station, ziekenhuis Rijnstate en diverse scholen en winkels op korte afstand. En met de A12, A18, A3 en toekomstige A15 om de hoek ben je ook zo in Arnhem, Doetinchem, Duitsland en straks ook Nijmegen. Indeling Begane grond: Je komt aan op je eigen ruime oprit, waar plek is voor meerdere auto’s. In de lichte hal vind je het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar boven. Vanuit hier loop je door naar de royale living, waar grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer is sfeervol en ruim opgezet, met meerdere zithoeken en een warme natuurstenen vloer mét vloerverwarming. De open haard maakt het plaatje compleet, vooral tijdens koude dagen. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een fijne extra kamer die nu als kantoor in gebruik is, maar ook perfect zou zijn als speelkamer of hobbyruimte. De moderne open keuken (2015) ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met o.a. een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser op hoogte en een koelkast. Vanuit de keuken loop je door naar de praktische bijkeuken met tweede spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tot slot is er een inpandige garage, ideaal voor extra opslag of om de fietsen droog te stallen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed én een kledingkast. De kamers zijn licht en prettig van formaat, ideaal voor gezinnen of logees. Verder is er een apart toilet (!) en een nette badkamer met alle comfort: een ligbad om heerlijk in te ontspannen, een aparte douche, dubbele wastafel met veel opbergruimte, inbouwspots voor een strakke uitstraling en een moderne designradiator die zorgt voor een aangename temperatuur. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en verrast met twee ruime (slaap)kamers, beide voorzien van een dak- én gevelraam voor een fijne lichtinval. De kamers zijn recent geschilderd en daardoor helemaal fris en instapklaar. Eén van de kamers beschikt over een eigen wastafel, ideaal als thuiskantoor, tienerkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten is er bovendien slimme opbergruimte gecreëerd, perfect voor koffers, seizoensspullen of extra voorraad. Tuin: Of je nu in de zon wilt zitten, liever een boek leest in de schaduw of gezellig buiten eet met familie en vrienden, het kan hier allemaal. De tuin rondom is sfeervol aangelegd, goed onderhouden en biedt altijd een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de ligging aan het groen én zonder inkijk van achterburen, ervaar je hier een zeldzaam gevoel van vrijheid. Door de appelbomen en sfeervolle platanen geniet je van het heerlijke buitenleven en komen er diverse soorten vogels en vlinders voorbij. Kenmerken - Royale vrijstaande villa op heerlijk ruim perceel - Voorzien van recent stucwerk en schilderwerk - Zeer ruime begane grond met een fijne lichtinval door alle raampartijen - Compleet met moderne woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur - Vloerverwarming begane grond (exclusief bijkeuken en garage) - Maar liefst vijf grote lichte slaapkamers en een werkkamer/kantoor op de begane grond - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Modern Domotica systeem aanwezig en op bijna alle kamers een eigen utp-aansluiting - Gelegen aan de rand van een zeer gewilde woonwijk langs een groenstrook - Energielabel A: 29 zonnepanelen en 5 airco’s - Bouwjaar 1997 - Woonoppervlakte 228 m² - Overige inpandige ruimte(n) 18 m² - Inhoud woning 822 m³ - Perceeloppervlakte 766 m² "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”