Sellersmaat 406903 XM ZevenaarStegeslag

Je zoekt een royale, duurzame eengezinswoning met een comfortabel woonoppervlakte welke luxe is afgewerkt en ruimte biedt voor het hele gezin?! Dan stellen wij graag aan je voor: Welkom op Sellersmaat 40 te Zevenaar! Na het bekijken van de foto's direct enthousiast geworden? Logisch, want de woning is in de afgelopen jaren op fraaie wijze verbouwd en gemoderniseerd! Wat te denken van de fraaie en ruime keuken, vernieuwde badkamer, royale zolderverdieping met dakkapel, zonnige achtertuin nog vele extra's welke de woning kenmerken als de perfecte gezinswoning! Gunstig gelegen nabij diverse scholen, ziekenhuis, openbaar vervoer, bibliotheek, buurtsuper en zwembad. Het op enkele fietsminuten afstand gelegen gezellige en levendige stadscentrum van Zevenaar biedt een breed scala aan winkels en tal van leuke restaurants en overige horeca. Ook beschikt Zevenaar over een theater, bioscoop en filmhuis. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem), A3 (Duitsland) en in de toekomst A15 (Nijmegen) bereikt u binnen enkele autominuten. Plan direct een bezichtiging en ervaar deze prachtige woning zelf! Wij vertellen je graag meer tijdens een uitgebreide rondleiding. Indeling: Begane grond: Entree/hal, toiletruimte met zwevend closet en fontein, meterkast met vernieuwde groepenkast en glasvezel aansluiting, praktische trapkast. Ruime woonkamer met een prettig lichtinval en keurige laminaatvloer. Open keukenruimte met fraaie inbouwkeuken (2023) voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Via de deur in de keuken te bereiken verzorgd aangelegde achtertuin met vrijstaande stenen schuur, achterom en fraaie overkapping waar het is genieten tot in de late uurtjes. Eerste verdieping: Overloop, vier slaapkamers welke allen zijn voorzien van een keurige laminaatvloer, HR++ beglazing en diverse rolluiken. Luxe badkamer (2024) met inloopdouche, zwevend closet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: Overloop met opstelling C.V.-ketel (ATAG, 2023), opstelling was- en droogmachine, mechanische ventilatie unit en veel bergruimte. Twee slaapkamers met Velux dakraam en royale dakkapel (2018). Algemeen: Bouwjaar: 1974; Woonoppervlakte: 127 m2; Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m2; Externe bergruimte: 6 m2; Inhoud: 450 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport; Perceelgrootte: 167 m2. Bijzonderheden: Uitstekende en rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk nabij voorzieningen; Energielabel Volledig voorzien van dubbele beglazing; 8 zonnepanelen (2024); Gunstig energielabel A; Instapklare woning met een comfortabel woonoppervlakte. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; Dakgoten vernieuwd; Buitenzonwering voor- en achter aanwezig; KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C). Wonen in Zevenaar Zevenaar is een levendige stad met ruim 525 jaar geschiedenis en ligt centraal in de prachtige streek De Liemers. Hier woon je in een groene en waterrijke omgeving met volop recreatiemogelijkheden, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De stad beschikt over een uitgebreid aanbod aan basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, culturele voorzieningen, horeca, winkels, een theater en een eigen treinstation. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven liggen de uiterwaarden van de Rijn, zwem- en viswateren en prachtige fiets- en wandelroutes letterlijk om de hoek. Bovendien zijn Arnhem en Doetinchem binnen circa twintig minuten bereikbaar. Aanvaarding in overleg / op korte termijn bespreekbaar. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen tijdens het aankoopproces en kan je veel tijd, zorgen én mogelijk kosten besparen. Meer informatie vind je op Funda.